★野菜畑の上のソーラ発電投資事業★
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◎農地である野菜畑の上に、ソーラ発電事業が可能になった。
買い取り単価は当初の１Ｋｗ４２円から現在は２１円ぐらいに
なっている。２０年間の政府保証である。
単価は下がったが、パネルや設備機器の価格も下がっているの
で、投資利回りは年１３％前後である。
但し、条件は農作物の収穫が２０％以上下がらないこと。
支柱部分は３年毎の更新が必要であること。
農業委員会に相談すること等である。
ソーラ発電の原価償却年数は１７年である。
自己所有農地がない場合は、農家から権利を買えば良い。
その場合の賃料の決りはないが、借地料を基準にすれば良い。
野菜を栽培しながら発電事業で収入を得られるから一挙両得で
ある。
パネルは実質的に３０年持つから２０年の買い取り期間終了後
も発電事業は続けられる。
但し、買い取り価格は下がるので、現在の２１円が１４円くら
いになると考えておいた方が良い。
多分２０年後の買い取り価格は１０円前後になるだろう。
２１円が投資としての最後のチャンスになるかも知れない。
パネルは中国製が多いが、輸入商社が品質保証をしているから
中国製で差し支えない。
当社「研究会」の埼玉の会員様は既に川越でこの事業を農家に
働きかけている。事業利益は２5％前後である。
香川県の会員企業は、農家にこの事業を進めているが、農家の
投資額は3,０００万円?１億円程度である。
この全額を地銀や信用金庫が融資している。

★地主の賃貸投資利回りは、６％?２０％★
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１．一番リスクが少なく投資利回りが６％? ２０％あるのは、新築
戸建貸家。
アパート、賃貸マンションも同様であるが空室が地方で激増。
空室率が２０％?９０％。家賃保証など受けても家賃が下げら
れる。半年で３割下げられたケースもある。
また、戸建て貸家の建築費（引渡し価格）坪４５万円前後に対し、
大手メーカーは６０万円?１２０万円。

２．サ高住の借り上げ家賃は年７％?１０％程度だが、介護士不足で
経営が成り立たなくなって売るケースも激増している。
困るのは特殊な建築だから賃貸住宅に転用できない。

★当社のデザイン戸建貸家は日本一綺麗なデザイン。
デザインパターン５種類。連棟式有り。
１、頑丈。耐震性１.５倍のピン工法。
２、プランは、２０坪?２坪刻みで最大３５坪。計１５プラン。
３、採用地域。
青森１社。福島１社。新潟１社。茨城県１社。埼玉４社。
東京２社。神奈川１社。静岡１社。愛知３社。岐阜１社。
三重１社。大阪２社。香川県１社。岡山２社。兵庫県３社。
福岡１社。沖縄１社。
４、建築原価。坪２８万円前後。ピンでない在来木造なら坪２４
万円?２６万円前後。
（東京でも坪２４万円で工事する企業がある）

★当社の戸建て貸家一式パッケージ。ソフト。
１、契約形態。永久リース契約。
２、設計プラン集。平面、立面、側面。計１５プラン。
３、外観デザイン集。
４、明細工事見積もり書き。
※以上のアウトプット数。約７５０頁。
５、賃貸住経営マニュル。９０頁。
６、地主提案書ソフト（投資＆建築計画書）１４頁。
７、収支概算計算ソフト。（３０年?９０年）
８、社員研修。６時間。
９、販促指導（地主探客。見込み客リスト作成。プレデンテーション
ツール作成指導）

※当方会員のトップ企業。
埼玉県北部。女性３人チームで年６０棟販売。
那覇では当社ソフト導入後１ヶ月で２４坪タイプを２戸受注、
月家賃１戸１２万円。1現場敷地５０坪で２戸から。
１現場２戸?１０戸前後。

★以上、一式永久リース価格。税別１００万円。
「研究会」会員価格割引５０％の税別５０万円。
※但し、２年以上の継続会員に限り。

★戸建新築貸家に空室はありません。（当社会員の場合）
※電話相談無料。０８０?１１５４?６３５３
※事前貴社出張相談。時間４時間。
費用税別５万円＋交通費等の実費。
参考資料を多数持参いたします。
講師：西京　建一。

◆ＩＴが発達すると士業の大半が必要で無くなると言われている。
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◎当方の研修を受けた横浜の不動産鑑定士の先生も、「土地活用コン
サルタント」になられた。
社名も「不動産鑑定事務所」から「土地活用企画事務所」と変更さ
れた。大阪の税理士さんは、土地活用コンサルでかなりの実績を上
げられた。
士業の生き残りは、「土地活用、建築、不動産ビジネス」コンサル
が一番良いと思う。
当方は税理士、公認会計士、司法書士、土地家屋調査士の先生方、
計３００名が研修を受けられた。
当方の場合、単に知識や実技だけでなく、クライアントの獲得方法
までアドバイスしている。
この世界は知識よりも実務体験を持たないとコンサルタントにはな
れない。
弁護士さんはプライドが高いのでコンサルに興味を示されない。
しかし、静岡の講演では、主催企業の顧問弁護士の先生が、講演後、
僕のところにこられて「西京さん、法律ってこんなに面白いものだ
ったんですね」と、感激しておられた。（笑）
僕の講演は映画のようなストリーになっているから面白いものにな
る。
当方の１日研修は、資料費約３００頁を含めて
税別３０万円＋交通費である。
大阪では税理士さん２名。鑑定士さん１名で各自１０万円を負担さ
れた。大阪では有名な税理士さんである。
先生方は正直である。「西京さん、僕らは知識はあるけど土地活用
の実務がわからんのよ」だって。

★研修承ります。
１日７時間「土地活用コンサルタント技能士資格交付研修」

※社団法人の認定資格で国家資格ではありません。
費用税別３０万円＋交通費。

※５時間ハーフ研修。費用税別１５万円＋交通費。※資格交付無し。

※テキストや関連する資料約３００頁分の各原本１通をお送りいたし
ますので、貴社で必要部数コピーしてご使用ください。

※事前のオリエンテーション兼事業化相談承り。
講師が貴社に出向きます。時間４時間。
費用税別５万円＋交通費。資料は実例チラシと参考資料のみ。

　　★注文住宅は、幾らでも大きく出来る★
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◎これは、当社がＳ社を１５年で完工数１万戸にした例である。
１、営業は、全て他社からスカウトした。
２,０００戸になって初めて新卒を採用した。
１０社ぐらいからスカウトした。
一人スカウトしたら同じ会社から１６人の営業が移ってきた
こともある。

２、工事は某大手注文住宅の下請け工務店を傘下に入れた。
後に自前の「大工養成学校」を創った。

３、材木、資材、住設は自社調達。
１０年で５,０００戸にした。１５年で１万戸にした。
創業資金は３億円程度である。
プレハブは工場投資だけで３０億円かかるが、注文住宅は、
全て既存の物を活用するだけだからお金はあまりカからない。
営業をスカウトして自前の展示場を作るだけで出発できる。
１,０００億円売り上げなら３?５年でできる。

※Ｓ社の粗利益。営業粗利益２７％。工事利益５％。資材益１０％。

※注文住宅及びプラン付き注文住宅の促進相談は当社へ。
★電話相談無料。０８０?１１５４?６３５３
★コンサル貴社出張相談。時間約５時間。
費用税別５万円＋交通費等の実費。

★注文住宅。お正月のイベントで見込み客を年間受注の３０％を獲得する★
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◎当方が住友林業の販促企画を担当していた、正月のイベントで年の
３０％前後の見込み客を確保する企画を立案していた。

１、実物大住宅展示場見込み客を動員する。
この間に展示場に来た人に特典をつける。
その一例。大塚家具１００万円ギフト券を進呈。

２、各支店で建て替え見込客のみを動員する企画を立案する。
ノベルティは「さつきの鉢植え」契約客に住設１００万円プレゼント。
※建替え見込み客のみを集客するノウハウは、当方が立案した。
このリスト集めが、ミソ。建替え見込客３万人に対する販促企画。
年末から１月の１０日までに大量集客する。

３、ネット集客。自社住宅の設計コンペ方式を企画する。
折り込みチラシと併用する。

４、和歌山アズマハウスさんは「玉ネギ、ジャガイモ」詰め放題で
６,０００組を５カ所の展示場に集客された。自社企画。

５、ミサワホームの当社企画。
新製品の「セラミック住宅」を晴海に建設して１ヶ月で６万人
集客。1ヶ月で６００人と仮契約。１００万円分の住設プレゼント。
総イベント費用約１億円。

６、積水ハウス企画。全国約２００ヶ所のアパート見学会実施。
自社企画。

７、積水ハウス。広島。当社企画。アパセミで１日４００組集客。
当日の個人相談客約１００組。地主ＤＭ３万通。広告全５段１回。
講師、西京担当。

★当方出張による販促相談受け賜わります。１回５時間程度。
費用税別５万円＋交通費等の実費。
特に設計コンペ方式と、推奨プラン付き宅地販売で一度の企画で
多数の注文を取る手法について。