★「研究会」ご入会のメリット。
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※県内及び地域ナンバーワン企業を育成します。
■当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
ご入会のメリット。

1、注文住宅の受注額を自然に高くする方法が解ります。

2、分譲住宅の効率的な販売方法が解ります。

3、「推奨プラン付き住宅」の販売で営業マン不要の販売が解ります。

4、女性営業一人でも年間戸建貸家を60戸受注する方法が解ります。
※このための耐震性在来の1.5倍の工法を会員割引価格で提供いたします。

5、賃貸住宅のサブリースと営業一式代行の方法が解ります。

6、分譲マンションの空室の処分方法が解ります。

7、定期借地権住宅。戸建注文住宅・分譲住宅・分譲マンションの手法が解ります。
地主さんに支払う権利金と区分建物を交換する方法が解ります。

8、地主さんから賃貸住宅を受注する方法。定期借地を受託する方法が解ります。

9、紹介受注を増やす方法が解ります。

10、定期借地の土地はいくらでも集まる手法がわかります。

11、地主さんに対する企画書作成や計算ソフトのご提供を格安でお引き受けいたします。

12、相続対策としての土地売却の代理権を取る方法が解ります。

13、各種のマニュアルや計算ソフトを格安でご提供いたします。

14、当社制作のマニュアル類や計算ソフト及びDVDを30%引きから50%引きでご提供いたします。

15、地主さん説得業務と住宅業務を代行いたします。
費用等につきましては別途ご相談の上。
(主に賃貸住宅の受注・定期借地権土地の受託について)
※電話によるご相談はご入会前でもご入会後でも時間無制限で無料です。

■ご入会後貴社で社内研修を無料で行います。
交通費等の実費のみご負担下さい。
時間は4時間。テキストや資料約200頁分の原本を送りますので
必要部数コポーしてご使用ください。
※テーマは上記からお選びください。上記外でも結構です。
※講師:代表 西京建一。
プロフィール:http://www.property-art.co.jp/profile/

■ご入会方法■
ホームページにある「お申込書」に必要事項ご記入の上、当社まで
FAXしてください。
折り返し「会員証」をお送りし、上記社内研修の実施日を打合せの上、
定めます。
※当社の会員企業様は青森から沖縄まで30社様です。

■「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」■
この詳細はホームページでご確認ください。

■主宰会社:一般社団法人 日本土地活用事業普及振興支援機構。
代表理事。西京建一。
★これまで全国150カ所の現場のコンサルと販売促進と販売。
地主受託業務を手掛ける。
★お電話によるご相談はご入会前でもご入会後でも時間無制限で無料です。
適切のアドバイスいたします。

次に当社のマニュアル類をご紹介いたします。
(会員様は割引料金が適用されます。)

1、デザイン戸建貸家ノウハウ一式。
耐震性在来工法の1.5倍の金物フレーム鋼板葺。
ピン工法。
但し、在来軸組・2×4工法でも可能です。

■永久リース価格:100万円。
■会員価格:一式60万円。※CD5枚分。
①外観デザイン5種類。
②20坪~35坪までの15プラン集。平面図・立面図・側面図。
③内装仕上げ見本。
④各仕様及び工事原価明細見積ソフト。700頁分。
価格は貴社単価に修正してご使用下さい。矩計図は無し。

 

2、賃貸住宅営業マニュアル。約100頁。
収支予測3種類の計算ソフト。
3種類の計算ソフトサービス付き(地主用・土地購入用・定期借地権用)
(地主さん用・土地購入者用・定期借地権用)
■定価:25万円。
■会員様割引:175,000円。

 

3、定期借地権企画提案書ソフト。約30頁。
固定資産税評価額計算。相続税評価額計算。
一時金計算・地代額計算ソフト付。
■定価:25万円。
■会員様割引:175,000円。

 

4、賃貸受託一括経営代行方式マニュアル。約50頁。契約書式CD付。
■定価:25万円。
■会員割引:175,000円。

 

5、サービス付き高齢者住宅借り上げマニュアル。約60頁。
■定価:25万円。
■会員価格:175,000円。

 

6、売建て式コーポラティブ住宅マニュアル。約250頁。
①マニュアル。A4判カラー約250頁。
②追補版。約30頁。
③書式類。CD1枚。
④事業収支簡易計算ソフト。1枚。
■定価:20万円。
■会員価格:15万円。

 

7、DVD関係。
①賃貸住宅は土地活用の王道。上下2巻。■定価:36,000円。
②定期借地権の驚くべきメリット。上下巻。■定価:36,000円。
※地主さんにコピーして差し上げれば効果が絶大です。
③定期借地権事例DVD.各50分。入居者インタビュー5分収録。
ミサワホーム、千葉。注文住宅。
積水ハウス。分譲住宅。
住いの角文。分譲マンション。
坂上建設。福島。アパート。
■販売価格:各16,000円。計64,000円。

 

8、社員研修費。4時間前後。資料付。
テーマは「相続対策」「土地活用」「定期借地権活用」
■定価:30万円。交通費等別途。
■会員価格。15万円。交通費等別途。

 

9、地主さんを対象とした講演費。時間2時間前後。資料付。
■定価:10万円。交通費等別途費用。
■会員価格。5万円。交通費等別途費用。

 

10、地主さんに対する商談代行。
■出張費:3万円。交通費等別途。
※成功報酬。建築費の2%。
※定期借地権地主との契約業務。公示地価の3%相当価格。

★只今新規ご入会の会員様に特別プレゼント!

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◎工務店・建築会社・不動産売買会社の営業促進と下記の事業のノウハウをご提供いたします。

当方は青森から沖縄までの建築会社・工務店・不動産業約30社様の会員企業様に対して建築、不動産ビジネス、土地活用ビジネスのノウハウを提供いたしております。その中から当社が指導した成功企業のノウハウをご入会企業様にご提供いたします。

以下は全て実例です。

 

1、女性3人チームで戸建貸家年間60戸以上販売されている事例。

チーム編成。女性営業1名。設計1名。補助1名。全員女性です。

この企業の見込化客のリスト化。プレゼンテーションの手法。訪問営業の仕方まで当社が

指導しています。(埼玉)

 

2、建築条件付宅地販売。

申込みが5倍以上になります。平均請負金額約3,500万円(愛知・福井)1宅地から可能。土地が無くなれば建築土地を斡旋します

◎山形の会員さんは1現場100宅地建築条件付で完売されています。

 

3、定期借地権分譲住宅。

敷地面積100坪。建築床面積50坪。販売価格2,700万円~3,400万円。

この現場に当社企画で1万人集客いたしました。申込み倍率12倍。

これは5共同事業。販売(宅建業)1社。建築担当工務店。4社。

 

4、定期市借地権注文住宅。

建築条件付。12区画。申込み8倍のノウハウ提供。

平均受注額3,500万円。最高額9,000万円。(山形)

 

5、定期借地権分譲マンション事例と売れ残りの処分。計30戸(愛知・岐阜)

 

6、賃貸住宅の空室を定期借地に転換して即完したケース。(小田原・横浜)

 

 

★その他のノウハウ。◎不況知らずの土地活用ビジネスの進め方。

1、紹介客を増やす仕組み。

不動産業と士業の組織化。全国30社様採用済み。

◎大阪の会員さんはこの仕組みで賃貸マンションを年間30億円受注されています。

◎リースバック事業の勘どころ。決め手はホームページとネットの集客。

 

2、地主組織化のノウハウとその手順。

 

■当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」にご入会いただくと上記の

オリエンテーション研修を実施いたします。

場所は貴社会議室で。時間約5時間。●講師:西京建一。

◎使用するテキストや関連資料提供いたします。

◎テキスト4冊。関連資料。集客用の実際の折り込みチラシ多数。計200頁以上。

各原本を1通お送りいたしますので必要部数貴社でコピーしてください。

公正証書のコピーや登記簿謄本が添付されます。戸建て貸家のカタログ3冊。

 

★ご入会費用。「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」初回オリエンテーション研修付き。

入会費10万円。年間費24万円。入会時一括払い。合計34万円。上記の研修費含む。

 

■新規ご入会の会員様に特別プレゼント!

このDVDを地主さんにお見せしただけで受注できます!

①DVD「賃貸住宅の驚くべきメリット。上下2巻セット。当社定価36,000円。

②DVD「定期借地権の驚くべきメリット」上下2巻セット。当社定価36,000円。

 

★ご入会後に上記1~6までの研修を行います。参加者数に制限は有りません。

研修費は会費に含まれますが、往復の交通費と前日泊のホテル代は別途かかります。

時間約5時間。開始9時より。

 

★お申込みの方は、メールもしくはFAXでお申込みください。

折り返し「ご入会証」とご請求書をお送りいたします。

※研修実施日はご相談の上で。

 

◎事務局電話:03-6421-5450 FAX03-6421-6445

お問い合わせ。代表 西京まで。

■当方で企画制作のマニュアルやツール類。別売。会員割引有り。

1、日本一お洒落なデザイン。フレーム金物工法。

完全企画型。戸建貸家プラン一式。

耐震性1.5倍のピン工法。外観デザイン。内装仕上げ見本。

20坪~35坪のプラン集。明細見積ソフト。貴社単価に修正してご使用ください。

平面図・立面図・側面図。15プラン。

 

2、定期借地権地主に対する提案書兼自動計算ソフト。

(地代・一時金・固都税・相続税計算。最長90年まで。

 

3、賃貸住宅経営マニュアル。収支予測計算ソフト付。

 

4、賃貸住宅一括借り上げ経営代行マニュアル。契約書・重説・計算ソフト付。

 

5、売り建て式コーポラ

◎下記の1と2はテキスト付。
★当社のDVDはコピーが自由にできます。
★地主さん向けDVD。
※価格には消費税と送料が含まれています。

1、賃貸住宅は土地活用の王道。DVD上下2巻セット。
収録時間合計80分。
販売価格。29,000円。 ※テキスト付。約30頁。
このDVDは、コピー自由ですので、貴社でコピーされて
地主さんや家主さんに差し上げて下さい。
これを見せただけで賃貸住宅が受注できたケースも多数あります。
賃貸のメリットや税制を解説していますので、営業さんが助かります。

2、一般定期借地権の驚くべきメリット。DV3巻セット。
収録時間合計80分。
販売価格。36,000円。 ※テキスト付。約30頁。
定期借地の地主さんのメリットを解説。
これを見られた地主さんから1,500坪の定期借地権で受託した
ケースもあります。
土地は売るより貸した方が儲かるのです。
★定期借地権ケーススタディDVD(各巻50分)
※各現場に女性のインタビュアーが訪問して入居者の感想を収録しています。
1、ミサワホームの千葉の建築条件付宅地販売。20戸。倍率8倍で完売。
DVD 8,000円。

2、浦和のセキスイハウスの建売11戸。倍率8倍で完売。
DVD8,000円。

3、住まいの角文さんの愛知県刈谷市の分譲マンション。
専有面積90㎡。買われた方は広すぎて掃除が大変だと。
DVD8,000円。

4、福島の地元工務店のアパート45戸。
敷地中央に大きな広場があり、そこでバーベキューが出来、子供の遊び
場になります。周辺のアパートより家賃が5000円高いが入居待ち。
DVD8,000円。
★税務調査は怖くないシリーズ。DVD。代表及び担当社員研修用。
※元関東財務局の特別調査官、現.有名税理士3名の解説。
各巻末の5分に3名の先生の座談会収録。ここで裏話が聞ける。各巻50分。
1、個人の相続税・所得税についての税務調査。 9,000円。

2、法人に対する税務調査。          9,000円。

3、不動産業に対する税務調査。        9,000円。

4、建設業に対する税務調査。

5、※番外編。ドラマ形式による「税務調査はもう怖くない」。
80分。俳優が10人以上出演。
税理士さんが2,000名以上購入されています。
面白くて勉強になります。
価格9,000円。
※価格には消費税と送料が含まれます。

★制作発売元。プロパティ・アート株式会社。
担当:西京建一。
電話:03-6421-5450
FAX:03-6421-6445
Eメール:info@property-art.co.jp

★ご注文は、電話・メール・FAXで。

★お支払いは代引きとなります。
映像商品ですから返品はできません。
ご注文後1週間前後でお届けいたします。

発売元:プロパテイ・アート(株) 映像事業部。
ご質問は西京まで。

■戸建貸家を販売するノウハウと新しいビジネスモデル提案。
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1、最近の傾向。
不動産ファンドが1,000戸取得。
各地で戸建貸家が増えています。

2、戸建貸家のニーズ。
新築貸家が少ない。
賃貸着工数の2%程度しか建築されていません。
中古住宅は改修費が高く付、オーナーは費用を負担しません。

3、貸家のユーザーの年収は高く、敷地には高級車や外車。
敷地には2台分の駐車スペース。
ユーザーの年収は500万円以上。貯蓄額も500万円以上。

4、家賃はアパマンに比して30%高い家賃。
ほとんどが建築中から入居者が決まります。

5、ユーザーはアパマンの騒音問題から解放され、庭付きで子育てができます。

6、貸家の面積は20坪~24坪までが主流です。
※当社の会員さんの場合。
★戸建貸家販売の各種の事業手法。
1、基本形。
地主営業。地主の組織化。地主の建築見込み客紹介の仕組みを作る。
当方取引先では女性ひとり営業で年間60戸販売(埼玉県北部)。
その営業の仕組みは当方が開発。
また、紹介だけで年間40億円の賃貸住宅を受注されている会員さん
もいます(大阪府・神戸)。

2、定期借地権による戸建貸家。
地主利回りが10%として定期借地場合は9%前後。
土地から買えば5%前後。
借地期間は40年~50年。
期間中に地主に買い取り特権を付与します。

3、自社経営と投資販売の組み合わせ。
5年程度自社で経営してから投資家に販売する。
家賃が下落していないと、ほぼ新築価格で売れます。

4、貸家の分譲販売。
入居者を付けてから投資家に販売します。

5、空き家再生の方法。
これについては当方で進行中の事案を紹介します。
敷地面積150坪。土地価格7500万円。
最寄り駅から徒歩5分。
築50年。解体費と土地整備費約500万円。
50坪。3宅地に分割。
うち1区画50坪を事業者が買い取り。価格2,500万円。
この費用で地主は解体費と土地整備を負担。
さらにこの資金で2区画目に戸建貸家1戸を建築。
建築費坪60万円。計1,320万円。
家賃月額14万円。利回り10、9%。
事業者は残り3区画目を定期借地権50年で借地。
2戸の借家を建築し自社経営。利回り年9%。地主の収入合計。
権利金500万円。地代年100万円。家賃年144万円。
地主に建物買取り特権を付与。

6、戸建て貸家の工法。
在来軸組。2×4工法。金物フレーム工法。外装がコテ塗もあります。
★上記の営業社内研修を承ります。プログラムは以下で。
1、地主に対する営業方法。
プレゼンテーシツールの作成の仕方。収支計算書の作り方。

2、地主、家主建築見込み客紹介システムの創り方。

3、賃貸住宅の基礎知識。税務・相続、贈与・節税対策。
特に「相続時清算制度」の活用。

4、定期借地権地主に対する企画提案書兼計算書サンプル。
固都税・相続税・地代額・一時金。

5、金物フレーム、ピン工法プラン。耐震性が軸組の1.5倍。

※研修時間5時間。貴社指定場所において。
研修費用税込み15万円+交通費。
テキストや各種資料。実例チラシ多数添付。
資料約200頁は貴社で必要部数コピーしてください。

※講師:西京建一。全国の建築・不動産業2800社に対して研修実施。

★有料オプション。
地主交渉。大工派遣。ピン工法のプラン見積ソフト提供。
以上は別途見積となります。
◆主宰:一社)日本土地活用事業普及振興支援機構
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
代表 西京建一