ここで紹介するケースは、僕が総合プロデユースしたものである。

１、１ヶ月で６００棟の注文住宅を受注したケース。

晴海に実大展示場をつくり、そこに１ヶ月で６万人集客し、１ヶ月で６００棟注文を取った。総費用は約１億円。１棟平均２，０００万円×６００棟＝１２０億円となる。展示場の中でアンケート１２，０００通を取り出口で申し込みを取った。もちろん、イベント期間中に何をサービスするかである。販促予算としては１％弱である。

２、千葉県で１日で６０棟の建て替え住宅の注文を受注。

この場合、広告やチラシ配布等一切行っていない。何故なら建て替えの見込み客のみを集客したいからである。当日船橋のララポートに見込み客約１，０００組を集め、講演と音楽賞を行った。来場のお土産、契約の特典の説明をして、会場で建替えの申込みを取った。当日のみで６０客と契約した。この企業は高級注文住宅なので１棟当り平均３，０００万円×６０棟で＝１８億円の売り上げとなる。集客費用は約３，０００万円。経費率は２％弱である。

※販促企画というのは逆算である。集客目標。契約目標から逆算して企画のシナリオを作成する。展開図といってもいい。これがしっかりしていれば、不可能はないのである。

企画は大胆に！実行は緻密に！

当社販売のマニュアルと計算ソフト。

１、賃貸住宅営業マニュアル。Ａ４判。９０頁。販売価格　税別１５万円。

２、賃貸住宅収支予測計算ソフト。３０年・６０年。販売価格　税別１０万円。約３０頁。

※当社研究会会員期間更新時に無料進呈。（新規ご入会より２年目の更新時に）

※研究会会員とは当方主宰の「土地活用・建築不動産ビジネス研究会」ｏｒ「資産活用倶楽部」加盟の会員様のことを言います。

※社員研修。時間約６時間。

１、相続対策と土地活用全般。

２、賃貸住宅営業促進。

３、戸建貸家のプランニングと営業促進。

４、定期借地権活用事業。

５、注文住宅と建築条件付宅地販売の手法。

※以上の各研修費。３０万円（税別）　※会員割引価格。１５万円（税別）

※交通費等の実費は別途負担。

※テキストや資料は原本１通をお送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。

現在、会員企業様は、山形から沖縄まで３０社様です。

１2月２０日までにご入会の方には、２０万円?３０万円の社員研修を無償で承ります。

テーマは以下からお選びください。

１、相続対策と土地活用ビジネス。

２、賃貸住宅営業促進。

３、戸建貸家の事業化。

４、注文住宅、建築条件付宅地販売の手法。

５、定期借地権活用事業の進め方。

時間は３時間?６時間。貴社の都合の良い時間で。研修は無料ですが交通費等の実費はご負担ください。テキストや資料は原本各１通をお送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。

入会費　５万円（税別）年会費２４万円（税別）以上は前払いとなります。

※会員企業様に対する通常のサービス。

１、電話相談無制限無料。

２、年３回まで、講師西京建一が貴社にお伺いしてあらゆるご相談を承ります。４回目からは１回に付５万円（税別）交通費等の実費は別にご負担ください。時間は午後１時?５時くらいまで。

３、毎週ニュースリリースをメールで配信いたします。

４、月末にはマスコミの重要記事をまとめてお送りいたします。

５、当社発売のＤＶＤ（価格１８，０００円?４６，０００円）のものを隔月に１作無料でお送りいたします。年間では３０万円以上のものとなります。

６、当社販売のマニュアル等が割引価格となります。

７、地主、家主さんに対する商談を代行いたします。１回の出張費５万円（税別）＋交通費等の実費＋成功報酬費（都度話合いで決めます）

※この件のご相談は西京まで。（無料）080ー1154ー6353。

※ご入会希望の方は、ホームページの「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の末尾に入会申込み書を添付していますので、それに必要事項ご記入のと捺印の上、ＦＡＸもしくはメールでお送りください。

当社主宰「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」入会企業様に以下のマニュアルと計算ソフトを無償で提供いたします。非会員様には２５万円（税別）送料６００円。代引きでお届けいたします。会員企業様には会員更新後のお届けとなります。

１、賃貸住宅事業マニュアル。　　　　　Ａ４判　９０頁。

２、賃貸住宅収支予測計算書。作成ソフト（３０年・６０年）　３０頁。

★空室の心配がない戸建貸家事業化のお薦め。★
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◎アパマンの空室は、２０％?４５％に拡大。
戸建貸家営業未経験でも一人で年６０戸受注出来る方法を
コンサルいたします。（埼玉のケース、スタディ）

※何故、このように受注出来るのかについての手法は当方が
開発した営業方法を採用されたことによります。
戸建貸家は１現場２戸?１０戸ぐらい建築されるので、一人
でも年６０戸が受注できるのです。

※当社コンサルの内容。
１、戸建貸家のデザインとプランについて。
（戸建貸家の売れ筋は３ＤＫ。２０坪?２４坪です。）
（２７坪?３２坪は一般住宅用です。）
２、建築工事費（実行予算）
（耐震性１.５倍のピン工法をお薦めいたします。）
３、販売価格（粗利益３０％）見積書作成。
４、戸建貸家の家賃設定方法。
５、収支計算書作成。
利回り計算。表面利回り。実質利回り。純利回り。
６、戸建貸家受注の具体的手法。
プレゼンテーションの方法。
地主やオーナーの募集方法。
７、担当者営業１名（女性が向いています）。
設計１名。補助者１名。

※戸建貸家のニーズ。
アパマンでは騒音問題が解決しない。
プライバシーがない。庭がない。駐車場がない。
これらの問題を戸建貸家は全て解決できるのです。
戸建貸家の入居者はほとんどの場合、周辺アパマンからの
住み替えです。
この場合建築中に入居者が決まります。
那覇市でも当社コンサル後１ヶ月以内に２４坪タイプ
３戸を受注されました。家賃は１戸月１４万円です。

※以上に付一式コンサルいたします。
１、電話相談無料。西京まで。080-1154-6353
２、西京貴社出張相談。
１回に付き５万円（税別）＋交通費等の実費。
午後から５時まで。
３、社員研修。５時間。
収支計算ソフト付。３５万円（税別）＋交通費等の実費。

※研修に用いる資料。
テキスト「戸建貸家のニーズとオーナーのメリット」４０頁。
収支計算書作成事例。参考デザインとプラン。算見積例。
地主、家主募集事例。戸建貸家カラーチラシ集。
原本１通をお送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。