当社主宰「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」入会企業様に以下のマニュアルと計算ソフトを無償で提供いたします。非会員様には２５万円（税別）送料６００円。代引きでお届けいたします。会員企業様には会員更新後のお届けとなります。

１、賃貸住宅事業マニュアル。　　　　　Ａ４判　９０頁。

２、賃貸住宅収支予測計算書。作成ソフト（３０年・６０年）　３０頁。

★空室の心配がない戸建貸家事業化のお薦め。★
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◎アパマンの空室は、２０％?４５％に拡大。
戸建貸家営業未経験でも一人で年６０戸受注出来る方法を
コンサルいたします。（埼玉のケース、スタディ）

※何故、このように受注出来るのかについての手法は当方が
開発した営業方法を採用されたことによります。
戸建貸家は１現場２戸?１０戸ぐらい建築されるので、一人
でも年６０戸が受注できるのです。

※当社コンサルの内容。
１、戸建貸家のデザインとプランについて。
（戸建貸家の売れ筋は３ＤＫ。２０坪?２４坪です。）
（２７坪?３２坪は一般住宅用です。）
２、建築工事費（実行予算）
（耐震性１.５倍のピン工法をお薦めいたします。）
３、販売価格（粗利益３０％）見積書作成。
４、戸建貸家の家賃設定方法。
５、収支計算書作成。
利回り計算。表面利回り。実質利回り。純利回り。
６、戸建貸家受注の具体的手法。
プレゼンテーションの方法。
地主やオーナーの募集方法。
７、担当者営業１名（女性が向いています）。
設計１名。補助者１名。

※戸建貸家のニーズ。
アパマンでは騒音問題が解決しない。
プライバシーがない。庭がない。駐車場がない。
これらの問題を戸建貸家は全て解決できるのです。
戸建貸家の入居者はほとんどの場合、周辺アパマンからの
住み替えです。
この場合建築中に入居者が決まります。
那覇市でも当社コンサル後１ヶ月以内に２４坪タイプ
３戸を受注されました。家賃は１戸月１４万円です。

※以上に付一式コンサルいたします。
１、電話相談無料。西京まで。080-1154-6353
２、西京貴社出張相談。
１回に付き５万円（税別）＋交通費等の実費。
午後から５時まで。
３、社員研修。５時間。
収支計算ソフト付。３５万円（税別）＋交通費等の実費。

※研修に用いる資料。
テキスト「戸建貸家のニーズとオーナーのメリット」４０頁。
収支計算書作成事例。参考デザインとプラン。算見積例。
地主、家主募集事例。戸建貸家カラーチラシ集。
原本１通をお送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。

■坪１０万円の土地から出来る定期借地権住宅。■
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◎初めに、これまでの定期借地権住宅の考え方は、時代遅れだと認識してください。
最近の当社コンサルの事例（土地の受託?販売までの一式）。
１．場所：福井県小浜市（人口３万人）
２．計画地：定期借地５宅地（１区画７０坪。期間６０年）。売却地５宅地（１区画５０坪）
３．土地の時価：坪１２万円?１５万円。
４．事業主：地元の不動産業者さん。
５．事業方式：設定、転売方式。

★さて、これを事業化する当方のコンサル業務は以下の通りである。
１．現場拝見。（現況農地。相続により取得）地主さんとの面談。概要を説明する。
２．銀行さんとの打合せ。
土地売却までの造成工事の資金融資とユーザーの住宅ローンの打合せ。
３．農業委員との事前打ち合わせ。
４．測量、開発申請。造成工事の打合せ。（完了本年１０月末）
５．建築業者５社との設計プランの打合せ、推奨プランのミニ設計コンペ方式。
（建築費平均２,５００万円）
６．地主さんへの企画提案書提出。
７．地主さんとの契約書作成。ユーザーとの契約書作成。重要事項説明書作成。

★以上の業務を２日間出張で行う。
以上までのコンサル費合計５０万円（税別）＋交通費＋宿泊費。

さて、販売は１１月より行う予定であったが、地元新聞社が記事にしてくれ、
１０月までに５宅地の定期借地の予約申し込みと５宅地の売却予約申す込みが
あったので、１１月より販売業務を行う必要が無くなった。
この成功で近隣地主さんより４か所定期借地で貸したいとの申し入れがあった。

８．事業主の利益。土地売却手数料６％。定期借地住宅の利益１０％
手数料若しくは建物売買契約（確認後）にすれば、建築費の２０％の利益が
見込める。
※定期借地権住宅の相乗効果。
１、注文住宅が高額化（山形県では３,５００万円?９,０００万円。
土地価格坪１０万円?２０万円）
２、上に習って周辺建て替え住宅が受注できる。
（当社例では愛知県で１戸の定借住宅で、２か月間で１２戸の建て替え
受注が取れました）

※このように全国何処でも定借住宅は可能です。
ユーザーは年収５００万円?１,５００万円です。
定借を低所得者と考えるのは完全な間違いです。
松江市では注文住宅２００戸以上。８戸の定借分譲住宅では
１か月間で１万人集客しました。（売買価格２,２００万円?３,２００万円。
土地面積１００坪。建物延べ面積約５０坪）
松江市の宅地価格。坪１万円?２０万円。

★当社のコンサル費用。
※貴社が希望されれば事業用借地。定借分譲住宅。定借分譲マンション。
定借戸建貸家。定借サ高住も研修内容に加えます。
１．出張相談：１回に付５万円（税別）＋交通費等の実費。
定借注文住宅。分譲住宅。分譲マンション。賃貸マンション。サ高住等。
時間は午後?５時くらいまで。土地住宅の方法?販売まで一式コンサルいたします。

２．定借１日社員研修（７時間）３０万円（税別）＋交通費等の実費。

※研修に用いる資料。
借地借家法全文。テキスト「定期借地権のメリット」３０頁。
各種計算書と提案書見本。公正証書見本。登記簿見本。地主募集文案。
多数のカラーチラシ見本。
原本１通をお送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。

※電話相談は無料です。西京：080-1154-6353まで。
以上。