◎さて、当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」にご入会いただく

サービスや手順についてご説明いたします。

★この会の目的は、会員様になられた企業様が地域でナンバーワン企業になることを

目的とします。

ナンバーワンとは、総合売上ナンバーワン・建築種別部分でナンバーワン企業となる

ことを意味します。

例えば賃貸住宅で、分譲住宅で、注文住宅で、建築条件付宅地販売で、定期借地権活

用事業で、土地活用事業で、不動産売買で地域ナンバーワン企業になることを意味し

ます。

１、ご入会いただくと貴社と日時を打合せ総合打合せにお伺いいたします。

注文住宅・分譲住宅の事業について。

建築条件付推奨プラン条件付宅地販売について。

戸建貸家の事業展開。地主受注。貴社経営５年後の販売。

定期借地権付住宅・分譲住宅・分譲マンションの事業について。

地主に対するプレゼンと契約。特に女性営業の展開法。

貴社、地域での「資産活用倶楽部」の展開。

ここからの紹介受注の方法。

地主及びあらゆる士業の先生。

（税理士・司法書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・ＦＰ等）

・不動産仲介業者・下職等からの紹介システムの構築。全国３０社様設置済。

広告、販売促進の手法。ネットやＳＮＳの活用。

その他。電話によるご相談は時間無制限無料でアドバイスいたします。

代表様や幹部・設計・工務の方を対象。

※以上の中から貴社が事業展開できるメニューをご選択ください。

※当日のコンサル費は無料。交通費のみご負担ください。

２、通常のサービス内容。

ご相談一切無料（電話による。）

個別のテーマで　当方が貴社に出張してコンサルや研修を行う場合。

費用税別３万円＋交通費。

※地主との交渉も含まれます。

出張費。税別３万円＋交通費。成約報酬についてはご相談の上。

随時メールでのニュース送信。月末に総集編とスクラップ集をお送りいたします。

３、ご入会時や期間更新時には当方制作のマニュアルや計算ソフトを進呈いたします。

４、有料オプション。

ピン工法の工事指導。大工さん派遣。

当社の完全企画住宅ソフト。永久リース。

３５プラン。図面一式。明細工事見積りソフト。

５、「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」へのご入会。

入会費１０万円。年会費２４万円。各税別。全額前払い。

ご入会お申し後、ご請求書送付。ご入金後「会員証」送付。

貴社への訪問日時打合せ。

※今回のご入会進呈品として「分譲住宅。分譲マンションを含む。

事業収支概算計算ソフトをお送りいたします。

その他マニュアルや計算ソフトの種類内容はホームページでご確認ください。

１、賃貸住宅販売促進マニュアル。Ａ４判。１００頁。

２、賃貸住宅収支計算オペレーションマニュアル。Ａ４判。５０頁。

３、８種類の収支計算ソフト。
①地主用。３０年。
②地主用。６０年。
③土地購入用。３０年。
④土地購入用。６０年。
⑤定期借地権用。３０年。
⑥定期借地権用。６０年。
⑦併用住宅用。３０年。
⑧併用住宅用。６０年。

※賃貸併用住宅はフラット３５の対象外です。
※以上、①～⑧までのＣＤ付。

★上記一式販売価格。２０万円（税別）
お支払方法。
◎前払い（振込み）。◎代金引換払い。

■但し「研究会」新規会員様には無料進呈。

★「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」ご案内。
※入会費：１０万円（税別）※年会費２４万円（税別）前払い。
※会員様の各種特典とサービス内容はＨＰでご確認ください。
※会員特典。入会時研修４時間。交通費のみご負担ください。
※研修項目。土地活用事業の進め方。賃貸住宅の受注促進。
相続対策。顧客紹介システムの創り方。注文住宅の受注促進。等。
テキスト３冊。資料約３０頁分。
※その他特典は、ホームページでご確認ください。

★５年間自社で家賃を稼ぎ５年後新築価格同様で投資家に販売します。
一粒で２度美味しい戸建貸家。
日本の戸建て貸家の新築戸数は賃貸住宅の３％程度しか建築されて
いません。
入居申し込みは１０倍～３０倍。
家賃が高くても直ぐ満室になります。
戸建て貸家の利回りは地主建築を年１０％とすれば土地から取得す
れば５％。
定期借地権（３０年以上）では年８％ぐらいになります。
当方はこの戸建貸家で豊富な実績を有しています。

１、地主よりの単純請負。
１現場最低２戸から２０戸になります。
平均１現場６戸ぐらいです。
地主見込み客組織を作っているので、埼玉北部の地域では女性ひ
とり営業で年間６０戸を販売しています。
この具体的な営業手法は当方が指導しています。
直接営業と紹介営業を巧みに組み合わせています。
これは単純な営業手法で利益は建築利益のみです。
次に一粒で２度美味しい事業モデルを紹介します。

２、土地は買わないで地主より３０年以上の定期借地権（２４条借地権）
土地を借ります。
権利金は路線価の１０％。地代は路線価の年２％としています。

３、３０年以上経過した後にこの戸建貸家を地主に譲渡する。
無償でも有償譲渡にするかは契約の自由ですが、無償とする場合と
利回りを３０％にして地主に譲渡しても良いのです。
建物は５０年持ちますから地主は後２０年間家賃を稼げます。
更地希望の場合は更地にします。

４、５年間は自社で経営します。
例をあげましよう。
丸亀市戸建貸家２戸。１戸の面積２０坪。
月家賃１戸７，５０００円×２戸×１２ヶ月で合計１８０万円。
表示登記のみを行い５年間自社経営した。
５年間の家賃総額９００万円。
４～５年後この２戸を投資家に販売しました。
家賃が下落していないので、新築時の販売予定価格１，８００万円
を２００万円値引きして１，６００万円で売却しました。
建築原価が１，２００万円なので売却利益は６００万円。
５年間の家賃収入９００万円を加算すれば利益の総額は１，５００
万円となります。
つまり一粒で２度美味しいとは、このことです。
この物件に関しては当方が地主交渉から転売までの全ての業務を
担当いたしました。

５、問題点。
1）建築原価が高騰しているので坪４０万円で建築したものが、
現在は１.５倍の６０万円。
建築利益を２５％とすれば坪単価で６０万円。
２０坪で１，２００万円の売価となるので、
年間利回りは９０万円÷１，２００万円で年の利回りは
７.５％に下落します。
しかし投資利回りはグロス利回りで５％以上になれば投資用
不動産として問題なく売れます。

2）原則として借地権上の建物には銀行ローンが付きません。
しかし信用力、与信力のある企業であれば喜んで借地権建物
融資してくれます。
貴社に与信力がない場合は、現金決済に限られます。
また投資客の中では現金を２，０００万円以上、持つ人はザ
ラにいますので、投資客に不自由しません。
地主さんの紹介は地元の不動産業者さんから幾らでもでます。
紹介謝礼を支払います。
★社内研修で詳しく説明いたします。５時間。
地主の集め方。紹介客を増やす方法。
地主に対する企画提案書の作成方法。収支計算書の作り方。

★修添付資料。テキスト２冊。
収支計算書のサンプル。契約書サンプル。概算見積もり書サンプル。
カラーチラシ多数。

★研修費：税込１３５，０００円＋交通費＋宿泊費。
★「研究会」会員割引価格：税込み５万円＋交通費＋宿泊費。

★別売品。
お洒落なデザイン戸建外観５種。間取２０坪～３５坪。
お薦めは耐震性在来の１.５倍の金物フレームピン工法。
（在来軸組でも２×４工法でも可能）
平面図・立面図・側面図。
１５プランの工事費明細見積ソフト付き７００頁。
但、貴社現在単価に修正してご使用ください。

★別途工事指導及び大工派遣業務も承ります。(以上は有料です)

◎研修のお申し込み。お問合わせ無料。西京まで。

◎日本一お洒落なデザイン住宅。

金物フレーム工法。ピン工法。

ただし、在来木造でも２×４工法でも可能。

耐震性在来木造の１.５倍、長期優良住宅認定対象。

◎外観デザインプラン。５種類＋２戸連棟式。

床面積：２０坪から３５坪。プラス２戸連棟。

用途：２０坪から２４坪は、主に戸建て貸家用、

２７坪から３５坪は一般住宅用。

特に青森と福島は住宅用として販売。

青森から沖縄まで３０社採用済みです。

◎平面図、立面図、側面図、工事明細見積書ソフト。

工事施工図はありません。

１５プランの工事明細見積もりソフト。７００頁。

ただし、資材高騰につき、貴社単価に修正してご使用ください、

◎営業研修。６時間、多数の資料提供。

女性ひとり営業で、年間６０棟以上販売するノウハウを提供。

◎販売代理店、加盟金、税込１１０万円。

年会費。税込１２１，２００円。

※年会費のサービスは、当社主宰の「土地活用、建築、不動産ビジネス研究会」

と同様のサービスが受けられます。詳しくは、ＨＰでご確認ください。

※地主さんから注文がとれる。

ＤＶＤ「賃貸住宅は土地活用の王道」２巻セット付き。

コピーして地主さんにプレゼントしてください。

※なお、企画住宅一式ソフトは、永久リースですので転売、転貸は禁止されます。

※別途の費用、貴社への出張交通費、宿泊費、

※有料のオプション、ピン工法の工事指導。

※大工派遣。商談代行、

※先着１０社様限定。

※問い合わせ無料、西京まで。

※販売代理店研修。延べ８時間、

１日目：基礎研修。１３時から１７時まで。

相続の知識。賃貸住宅の知識。等。

収支概算計算の仕方。地主さん、土地無し客。

２日目：９時から１２時まで。

営業指導。戸建て貸家の売り方。

住宅としての売り方。建築条件付き宅地の売り方。

女性営業の育成方法。紹介受注の仕組みの作り方。

研修資料多数、テキスト３冊、収支概算実例。

実例、チラシ多数。

※研修費用は、加盟費に含まれますが、

講師：西京建一の交通費と宿泊費は、別途ご負担ください。

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※事前説明に代表、西京建一がお伺いいたします。

土地活用、建築、不動産ビジネスの全てにお応えいたします。

費用は、税別３０，０００円＋交通費となります。

費用は当日お支払いください。

時間は無制限です。

■「賃貸住宅販売促進研究会」ご入会の案内■
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★総額１８０万円分相当の完全企画住宅一式ソフト＋各種マニュアル
＋収支計算ソフト＋。社員研修付きを６０万円でご提供！
※フランチャイズではありませんので、営業エリアは自由です。

１、賃貸住宅とは、アパート・賃貸マンション・戸建貸家・サ高住等
が対象です。

２、当社本部から会員企業様に下記のソフトやマニュアル等をご入会
時にご提供いたします。
①賃貸住宅受注・販売促進マニュアル。９０頁。ＣＤ付。
②賃貸住宅投資計画書。１４頁。ＣＤ付。
③賃貸住宅収支概算計算ソフト。３種類。地主用・土地無し客用
・定期借地権用。期間３０年より６０年。
④お洒落なデザインの完全企画住宅一式ソフト。
金物フレーム工法。外観プラン５種。
プラン数１５種。２０坪～３５坪まで。平面図・立面図・側面
図・内装仕上げ見本・１５プランの仕様明細書及び工事費用明
細見積ソフト（７００頁分）
※工事原価が高騰しておりますので、貴社実行単価に修正して
ご使用ください。
在来工法・２×４工法・ピン工法なら耐震性１.５倍。
長期優良住宅認定対象。
全国で３０社様採用済。東北では３０坪以上を住宅として販売。
貸家用のプランは２０坪～２４坪が主流。
東北から沖縄まで。兵庫では分譲住宅として販売。１０棟。
このソフトは永久リース契約ですので転売や転貸は禁止されます。
※このソフトの永久リース価格は税込み１１０万円ですが、
今回の入会時にご提供いたします。（入会費に含みます）
※ピン工法の工事指導をいたします。別途有料。
※商談代行いたします。有料。
⑤ＤＶＤ「賃貸住宅は土地活用の王道］２枚組。
⑥紹介客を激増させる「資産活用倶楽部」方式の一式マニュアル。
約４０頁。ＣＤ付。

３、社員研修実施。約５時間。交通費のもご負担ください。
テーマ。賃貸住宅のメリット。
利回り計算の仕方（グロス利回り。実質利回り）・節税対策・家族
信託・相続対策・見込み客の作り方・紹介客を劇的に増やす仕組み
の創り方・女性営業チームの作り方等。
※テキスト。賃貸住宅経営・相続法。収支計算例・多数の実例チラシ集。
※研修の資料は各原本を１通送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

■ご入会費及び年会費■
★入会費：６０万円。税別。
★年会費：１２万円。税別。
◎ご入会時上記入会費と年会費は前払いとなります。

■ご入会後のサービス内容。
①電話相談無料。
②毎月末にニュース集と新聞記事例送付。
適宜ニュースをメールもしくはＦＡＸでお送りいたします。
③必要な場合は収支計算書作成を無料でお引き受けいたします。

■お申し込み方法。
※メールもしくはＦＡＸで入会のお申込みを受け付けます。
その後ご請求書をお送りし、お振り込み確認後７日～１０日後に
「会員証」と前記①～⑥のマニュアルやソフトをお送りいたします。
※社員研修実施日は、お打ち合わせの上で日時を定めます。
（講師西京の交通費は別途）