◎日本一お洒落なデザイン住宅。

金物フレーム工法。ピン工法。

ただし、在来木造でも２×４工法でも可能。

耐震性在来木造の１.５倍、長期優良住宅認定対象。

◎外観デザインプラン。５種類＋２戸連棟式。

床面積：２０坪から３５坪。プラス２戸連棟。

用途：２０坪から２４坪は、主に戸建て貸家用、

２７坪から３５坪は一般住宅用。

特に青森と福島は住宅用として販売。

青森から沖縄まで３０社採用済みです。

◎平面図、立面図、側面図、工事明細見積書ソフト。

工事施工図はありません。

１５プランの工事明細見積もりソフト。７００頁。

ただし、資材高騰につき、貴社単価に修正してご使用ください、

◎営業研修。６時間、多数の資料提供。

女性ひとり営業で、年間６０棟以上販売するノウハウを提供。

◎販売代理店、加盟金、税込１１０万円。

年会費。税込１２１，２００円。

※年会費のサービスは、当社主宰の「土地活用、建築、不動産ビジネス研究会」

と同様のサービスが受けられます。詳しくは、ＨＰでご確認ください。

※地主さんから注文がとれる。

ＤＶＤ「賃貸住宅は土地活用の王道」２巻セット付き。

コピーして地主さんにプレゼントしてください。

※なお、企画住宅一式ソフトは、永久リースですので転売、転貸は禁止されます。

※別途の費用、貴社への出張交通費、宿泊費、

※有料のオプション、ピン工法の工事指導。

※大工派遣。商談代行、

※先着１０社様限定。

※問い合わせ無料、西京まで。

※販売代理店研修。延べ８時間、

１日目：基礎研修。１３時から１７時まで。

相続の知識。賃貸住宅の知識。等。

収支概算計算の仕方。地主さん、土地無し客。

２日目：９時から１２時まで。

営業指導。戸建て貸家の売り方。

住宅としての売り方。建築条件付き宅地の売り方。

女性営業の育成方法。紹介受注の仕組みの作り方。

研修資料多数、テキスト３冊、収支概算実例。

実例、チラシ多数。

※研修費用は、加盟費に含まれますが、

講師：西京建一の交通費と宿泊費は、別途ご負担ください。

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※事前説明に代表、西京建一がお伺いいたします。

土地活用、建築、不動産ビジネスの全てにお応えいたします。

費用は、税別３０，０００円＋交通費となります。

費用は当日お支払いください。

時間は無制限です。

■「賃貸住宅販売促進研究会」ご入会の案内■
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★総額１８０万円分相当の完全企画住宅一式ソフト＋各種マニュアル
＋収支計算ソフト＋。社員研修付きを６０万円でご提供！
※フランチャイズではありませんので、営業エリアは自由です。

１、賃貸住宅とは、アパート・賃貸マンション・戸建貸家・サ高住等
が対象です。

２、当社本部から会員企業様に下記のソフトやマニュアル等をご入会
時にご提供いたします。
①賃貸住宅受注・販売促進マニュアル。９０頁。ＣＤ付。
②賃貸住宅投資計画書。１４頁。ＣＤ付。
③賃貸住宅収支概算計算ソフト。３種類。地主用・土地無し客用
・定期借地権用。期間３０年より６０年。
④お洒落なデザインの完全企画住宅一式ソフト。
金物フレーム工法。外観プラン５種。
プラン数１５種。２０坪～３５坪まで。平面図・立面図・側面
図・内装仕上げ見本・１５プランの仕様明細書及び工事費用明
細見積ソフト（７００頁分）
※工事原価が高騰しておりますので、貴社実行単価に修正して
ご使用ください。
在来工法・２×４工法・ピン工法なら耐震性１.５倍。
長期優良住宅認定対象。
全国で３０社様採用済。東北では３０坪以上を住宅として販売。
貸家用のプランは２０坪～２４坪が主流。
東北から沖縄まで。兵庫では分譲住宅として販売。１０棟。
このソフトは永久リース契約ですので転売や転貸は禁止されます。
※このソフトの永久リース価格は税込み１１０万円ですが、
今回の入会時にご提供いたします。（入会費に含みます）
※ピン工法の工事指導をいたします。別途有料。
※商談代行いたします。有料。
⑤ＤＶＤ「賃貸住宅は土地活用の王道］２枚組。
⑥紹介客を激増させる「資産活用倶楽部」方式の一式マニュアル。
約４０頁。ＣＤ付。

３、社員研修実施。約５時間。交通費のもご負担ください。
テーマ。賃貸住宅のメリット。
利回り計算の仕方（グロス利回り。実質利回り）・節税対策・家族
信託・相続対策・見込み客の作り方・紹介客を劇的に増やす仕組み
の創り方・女性営業チームの作り方等。
※テキスト。賃貸住宅経営・相続法。収支計算例・多数の実例チラシ集。
※研修の資料は各原本を１通送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

■ご入会費及び年会費■
★入会費：６０万円。税別。
★年会費：１２万円。税別。
◎ご入会時上記入会費と年会費は前払いとなります。

■ご入会後のサービス内容。
①電話相談無料。
②毎月末にニュース集と新聞記事例送付。
適宜ニュースをメールもしくはＦＡＸでお送りいたします。
③必要な場合は収支計算書作成を無料でお引き受けいたします。

■お申し込み方法。
※メールもしくはＦＡＸで入会のお申込みを受け付けます。
その後ご請求書をお送りし、お振り込み確認後７日～１０日後に
「会員証」と前記①～⑥のマニュアルやソフトをお送りいたします。
※社員研修実施日は、お打ち合わせの上で日時を定めます。
（講師西京の交通費は別途）

★来年、令和４年１月末日までに当社主宰
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」にご入会の方に限り
下記のマニュアルと計算ソフト・ＤＶＤを無料進呈！

１、賃貸住宅（アパート・賃貸マンション・戸建貸家共通）
収支計算期間。木造については３０年。ＲＣ・ＳＲＣについて
は６０年で計算。
※地主用。土地購入用。定期借地権用。以上３種類。

２、賃貸住宅経営マニュアル。９０頁分。上書き可。

３、賃貸住宅投資計画＆建築計画マニュアル。４０頁分。上書き可。

４、ＤＶＤ「賃貸住宅経営は土地活用の王道」上下２巻。計６０分。
賃貸住宅に関する節税対策等を説明。実写ロケ有り。

★以上、４点をご入会時に無料進呈。

★ご入会費：税別１０万円。年会費：税別２４万円。
合計金額税込：３７４，０００円。ご入会時前払い。

★ご入金後「会員証」をお送りいたします。

★ご希望の方にオプションとして土地活用に関する社内研修を
１回無料で実施いたします。
時間：約４時間。
※研修テーマ「土地活用ビジネスの具体的進め方」

※交通費・宿泊費のみご負担ください。当日払い。

※テキスト４冊の他多数の実務資料が多数添付されます。
原本を各１通お送りいたしますので受講人数分コピーして
ご使用ください。

※ご入会ご希望の方は。
社名・代表者名・住所〒　電話番号・フックス番号ご記入の上。
当方までメールもしくはフアックスでお申込みください。
折り返しご請求書をお送りいたします。

※合計金額税込：３７４，０００円。
お振込み後１週間以内の上記１，２，３，４のマニュアルや
計算フトをお送りいたします。
この特典付きご入会は令和４年１月３１日までのご入会の方に
限らせていただきます。

★当方の会員企業様は東北から沖縄まで３０社ご入会済です。

★会員企業様に対する具体的なサービスにつきましては
ホームページでご確認ください。

★お問い合わせは西京まで。

◎当方の取引先企業でも２社が女性営業を採用している。

１、藤沢市の工務店様（年商約８０億円）、主に１２階建
賃貸マンションの受注の見込み客を見付けるために
女性営業を採用している。約４０名いる。
賃貸マンションの受注額は一時１００億円くらいだった
が現在の賃貸マンションの受注額は約６０億円くらいだ
と思う。
しかし、ここの女性は契約まではしない。
契約はチーフである男性営業がする。

２、埼玉県の工務店（年商約４０億円）は、女性が契約まで
担当する。
主に戸建貸家だが、女性営業１名。女性設計１名。女性
補助者１名の３名チームで戸建貸家を年に５０戸を受注
するようになり最近は３億円のＲＣの賃貸マンションも
受注できるようになった。
ここの営業の仕方は当方が指導した。

1）地主リストの作成。
2）訪問営業の仕組み。
3）プレゼンテーションツールの作成。
4）地主、家主紹介システムの構築。
5）戸建貸家の営業研修。基礎・税務・相続対策・利回り等。

★何故土地活用営業が女性に向いているかの理由は簡単である。

１、地主は家にいるから昼に訪問でき残業が必要ない。

２、男の営業なら会わないが女性だと言えに入れてくれる。
「まぁお茶でも飲で行きなさい」となる。

３、休日出勤の必要がない。

★だから主婦でもいいのである。深谷市の女性は大学生の子供を
もつ主婦である。
営業なんかしたこともない素人の女性である。

★さて女性採用の方法だがいきなり社員採用しないでアルバイト
募集から始める。
時給を高めにする。当社の時給は１，５００円以上である。
平均より５００円アップにすると良い人材が集まる。
６ヶ月後、女性に営業能力があれば正社員に採用する。
営業に向いていない人のアルバイト契約は終わらせる。
月給は２８万円前後。営業歩合は建築受注額の２％前後だろう。

※注意。
知り合いからの紹介はうまく行かない。
色々お互い気を使いうまく行かないから、知り合いの紹介で
アルバイトは採用すべきではない。
場合によっては紹介者との人間関係もおかしくなる。
あくまで公募である。

★女性営業の戦略化のお手伝いをいたします。具体的には
１、採用時の面接の立会い。

２、営業研修。

３、収支計算の仕方。

４、プレゼンテーションツールの作成方法。

５、建築主紹介システムの創り方。　等。

★研修時間：４時間。
講師：西京　建一。

★費用：会員企業様。３万円。非会員様。６万円。
その他費用：交通費＋１泊ホテル代。

★ご注文方法：発注書を当方に。費用は当日現金払い。

★電話ご相談無料：西京まで。

★土地活用ビジネスの進め方。

★「土地活用コンサルサント技能士」研修のお薦め。

★土地活用ビジネスとは、地主の土地の収益の最大化と用途の最適化を図るものである。

★土地活用とは地主の相続対策に適合するものでなければならない。

★土地活用の種類。収益と節税効果、相続対策効果を知る。

★税とは固都税・所得税・相続税の知識をマスターする。

１、建築する土地活用。

賃貸住宅（アパート・賃貸マンション・戸建貸・、サ高住等）。

店舗ビル建築。自宅店舗併用住宅（２階建～６階建て）

２、建築しない土地活用。普通借地。定期借地３種類。

事業用借地（事業用建築物に限定）（３０年～５０年）一般定期。５０年以上。

（あらゆる建築物が可能）期。

建物譲渡特約付借地権。３０年以上。（あらゆる建築物が可能）

３、相続対策としての土地売却。事前に隣地境界、隣地地主承諾。

４、物納対策の土地の選定。Ａ級の土地は物納しない。ＢＣ級を物納する。

★地主の募集方法。

１、登記簿による所有者調査。（公図上にマーキングする）

２、公図上に建築プランと収支予測作成。

３、地主、家主に対しセミナー開催。

４、地主紹介システムを作る。紹介ルート組織化。あらゆる士業の先生方・不動産業者。

５、営業手法。プレゼンーションの仕方とツールの作成。４枚で十分。

６、訪問の手順。

７、契約の手順。４回訪問で契約する。

８、家賃保証・経営代行・サブリース契約の仕組みを知る。

★研修時間。５時間。費用税込み３０万円＋交通費。

※会員割引価格。税込１５万円＋交通費。※受講者数限定なし。

※受講者に対する当法人より「土地活用コンサルタント技能士」研修受講証明書を

交付いたします。１名様に１枚。

※講師。「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」

※土地活用ビジネス実務のベテランコンサルタント。

手掛けた現場数は全国で約１５０ヶ所

代表　西京　建一。

※資料多数提供。

１、テキスト４冊。賃貸住宅経営。相続税対策。定期借地権活用。

２、賃貸収支計算ソフト。地主用。土地無し客用。定期借地権の場合。

３、定期借地権企画提案書＆各種計算ソフト。

４、公正証書サンプル。登記簿謄本。

５、地主会創設マニュアル見本。

６、多数の事例チラシ集。

以上合計１００頁超。

※これらの資料原本各１通を送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

※土地活用ビジネスのご相談無料。西京まで。０８９－１１５４－６３５３まで。

※研修受講者全員に当社団法人の「土地活用コンサルタント技能士」研修受講証明書

を交付いたします。

営業ご担当者の名刺に当「社団法人名」と「受講証明書」と「受講認定番号」を印刷

されますと営業の受注効果が高くなります。現在３００名が受講済。