◎今年度の賃住宅の着工数は前年に比べ大幅に減少しています。
この理由は供給戸数が需要を越えていること。
空室率の増大、相続対策の一巡が理由として考えられます。
従って今後の賃住宅の受注は厳しくなり、いかにこの市場で生き残り、
成長し続けられるための戦略と戦術が必要なってまいります。
当社は、この分野において２５年以上のコンサルとマーケティングの
実績をもっていて、具体的に貴社の賃貸住宅の受注増進について、アド
バイスとコンサルを行います。
講師は西京建一が担当します。時間は１３時?１７時まで。
※朝からご希望の場合は、９時３０分?。
この場合講師前日泊となりますので、別途ホテル代が必要です。
※講師出張費用は税別５万円＋交通費等の実費となります。
※今回お申込みの方に限り特別進呈！
ＤＶＤ２枚組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」
(当社発売定価３６,０００円のもの）コピーは自由です。

※賃貸住宅の種類。戸建貸家。アパート。賃貸マンション。サ高住。
シェアハウス等。企画型と自由設計の適正な割合。
※以下がコンサルとアドバイスの内容です。
１．貴社の賃貸住宅についてのアドバイス。デザイン、コスト、販売価
格等。
２．見込み客の集客方法。
３．見込み客へのプレゼンテーションの具体的方法と、必要なツール制
作について。
４．企画提案書や収支概算の計算について。
５．契約方法の種類。請負契約ｏｒ売買契約ｏｒ設計本契約にいて。
６．お客様への訴求ポイント。節税対策？年金対策？相続対策？
７．サブリースのポイント。「家賃保証」ｏｒ「経営代行」？
８．入居者への魅力あるシステム創り。長期定期借家権による「家賃割
引」の仕組み。
９．地主、家主さんの、お困りごと解決の方法。老朽化した賃貸住宅の
建て替え、立ち退き問題の解決。借地権、底地権整理の仕方。
10.空室の究極的解決法。空室を区分して販売する方法。土地は売却し
ないで定期借地権マンションとして販売する手法。

★資料を持参いたします。（進呈）
賃貸住宅テキスト。収支概算計算例。プレゼンテーションツールの参考例。
地主、家主紹介システムのパンフレット類。地主、家主集客文案集。
各チラシ集等。

※今回の特別進呈品プレゼント。ＤＶＤ２枚組
「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」（当社定価３６,０００円相当）
コピー自由ですから地主、家主さんにプレゼントすると効果的です。
特に新人営業必携のＤＶＤです。

★電話相談無料。西京まで。080-1154-6353

★当社賃貸住宅に関するマニュアルやソフトの種類。
１、賃貸住宅営業促進マニュアル。アパート経営マニュアル。アパート
経営テキスト。アプローチツール。賃貸住宅投資、建築計画提案文
書ソフト。
２、賃貸住宅経営収支概算計算ソフト。（３０年?６０年）
３、デザイン戸建貸家セールスパック。
４、ＤＶＤ２枚組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」
ＤＶＤ２枚組「賃貸住宅は土地活用の王道」

■建築・土地活用事業の画期的なお客様紹介の仕組みの創り方。■

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◎住宅やアパート、賃貸マンション、サ高住等の土地活用事業。及び定期借地権活用土地の紹介、土地売買等の地主さん、家主さんを紹介してくれる仕組みを創ると絶大な受注効果を発揮します。

そのために先ず、士業の先生方や不動産業、管理業の方にも協力していただきます。

士業とは税理士・司法書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・行政書士・ファイナンシャルプラナーのことです。これらの先生に貴社の組織する会の「協力委員」になっていただきます。

但し顧問費等の固定報酬は一切払いません。すべては成功報酬制とします。

建築が受注できたら建築本体価格の〇％とか、売買なら貴社報酬の〇％キックバック制とします。そのための「提携契約書」を作成いたします。

当社会員企業の約３０社様は、既にこの組織を立ち上げています。

名称は自由ですが、当社例では「〇〇資産活用倶楽部」「〇〇パートナーシップ倶楽部」が多い事例です。なかには「ひまわり」「ゆうゆう」「さくらそう」「七福神」というものもあります。〇〇には、社名・都市名・県名等が入ります。

横浜では不動産会社のトップクラスの建築紹介は年２６戸です。

山形の定借住宅、１戸３,０００万円?９,０００万円の土地は全て協力業者さんの紹介です。

埼玉の戸建て貸家約３０戸は、士業の先生方と協力業者さんの紹介によるものです。

大阪の会員様は、南大阪・北大阪・神戸で計約１５０名の士業の先生方を組織化しています。

名称は自由ですが先に商標登録されている場合がありますので、ネット等で検索して類似商標が無いかお調べください。

※横浜では８００事業所参加。山形では１５０事業所。埼玉では、２００事業所が参加。（協力会員として提携契約を結んだ事業所数）

※次にこの会を立ち上げる方法について説明いたします。

１、貴社で士業の先生方と不動産業者、管理業者のDMリストを作成してください。

競合する企業は除外します。貴社エリア内で５００事業者以上作成してください。

業界名簿や電話帳でお調べください。協力企業はDM数の５％?１５％くらいです。

２、この組織化マニュアルは約２０種の書式で構成されています。

汎用ですから、貴社に合うようにアレンジしてご使用ください。このマニュアルの価格は税別５５,０００円で提供いたします。

他社例のパンフレットも数社参考として添付いたします。

（書式はソフトですので上書きできます）

これが、一番安くできる方法です。

次に当社が創設まで一式コンサルと創設後の運営をコンサルする場合は、税別の６０万円+交通費３回分となります。

当社の作業とコンサルの内容は以下の通りです。

１、ご発注後打合せのお伺いいたします。交通費等の実費のみご負担ください。

２、文案、書式等すべての印刷物の当方が制作いたします。

デザイン、レイアウト、印刷は貴社指定の印刷会社に発注してください。

当社が印刷会社に指示します。

この全ての文案完成時に当方に税別３０万円をお支払いください。

この費用には創設までの一式と創設後のコンサル費等が含まれます。交通費当は実費です。

３、創設準備会を開催いたします。

この時は士業すべての先生方と不動産と管理業のみとします。

貴社業務の説明と成功報酬の具体的なギャランティを説明いたします。

私が午後６時まで講演して」から懇親会に移行します。

これは有料で１名３,０００円くらいいただきます。

この時に地主、家主紹介リストを配布し約１.５か月後の創設会にお連れするようにお願いいたします。

当方の費用は講演レジュメ制作を含めて税別１５円です。交通費等は実費です。

４、創設本オープン式開催。

紹介された地主さん、家主さん、士業の先生方、不動産業、管理業の方全員出席です。

貴社の事業紹介の後、私が午後６時まで講演して、以降懇親会に移行します。

地主、家主さんは無料。士業と業者さんは前回同様１名３,０００円の有料制です。

この時に地主、家主さんに対して、全ての士業の先生方１名毎のプロフィールシートをお配りします。つまり多数の先生方が貴社のブレーンになるのです。顧問費ゼロ円で！

この時の当社費用はレジュメを含む講演費が税別１５万円となります。交通費等の実費は別途です。

地主、家主さんが懇親会で酔われた場合は、代行車を手配してください。

５、さて、ここまででは簡単に出来ます。

問題はオープン後の運営をいかにするかが大事です。

何もしないとなんの効果もありません。ペラ１枚の情報誌の月１回発行がポイントです。

税務や法律の相談会や娯楽のためのイベント企画等、年間スケジュール表を作成いたします。これらはサービス業務です。クロージングのための講演は別途です。

「相続対策と土地活用」「賃貸住宅経営」「定期借地権活用」等は当方の得意テーマです。

講演後アンケートを取りますが、どのテーマでも地主、家主さんが、それをやりたいと答えられる回答率は６０％?７０％です。つまり、そのお客様が貴社のＡ客となります。

★地主、家主のリスト作成の方法をアドバイスいたします。

精密法とお金のかからない簡便法があります。

★この仕組みの事前貴社訪問相談にお伺いします。多数の事例資料を持参いたします。

時間は１０時?１７時まで。

費用は税別５万円+交通費等の実費となります。

遠方の方は前日泊でお伺いいたします。ホテル費用は貴社でご負担ください。

★お電話でのご相談は無料です。

今年度のアパートや賃貸マンションの着工数が減少している。これは昨年までの相続対策の需要が一巡したものと思われる。すでに賃貸住宅の空室戸数は４００万戸を越えている。こういう需要環境でも空室の心配がないのは戸建貸家くらいである。その理由である。

１、戸建貸家の供給戸数が少ない。地域にもよるが賃貸住宅の内、戸建て貸家は０，５％?１％程度しか建築されていない。

２、アパート、賃貸マンション等の共同住宅は騒音問題が完全に解決できない。

３、共同住宅にはプライバシーがない。戸建貸家はプラバシーが確保される。

４、共同住宅には庭がない。

５、共同住宅の駐車場は別料金であるが、戸建て貸家には２台分のスペースがある。

６、子育て環境として戸建貸家の方が優れている。

７、共同住宅の居住者の内、約４０％は戸建貸家を希望している。家賃は高めでも良い。

※以上が人気の理由だが、好まれる戸建貸家の条件は、デザインが恰好良いものでないと売れない。

高機能、耐震性、居住性能が良い。設備機器が最新のものであること。等である。

当社がお薦めしているのは、耐震性１，５倍のピン工法である。面積は２階建て。２０坪から２４坪タイプが人気である。家賃は都市部で月１０万円?２０万円。人口減少県では月６万円?９万円程度。那覇市で２４坪タイプ２棟建築したが１戸の月家賃は１２万円。仙台もほぼ同じ家賃。名古屋市で月１４万円。地主さんの年グロス利回りは１０％?２０％（大都市部郊外）ぐらいである。

当社の一式コンサルを採用されているのは全国で３０社様である。

商品プランの作成から販売指導まで行っている。

取引先の中には営業経験のない女性が初年度から年６０戸以上、３年連続受注されている。売上としては年６億円から７億円である。１現場に２棟?１０棟程度建築されるから一人でも年６０戸以上販売できるのである。もちろん、このような高成績を上げるためには「種も仕掛け」もある。

そのノウハウを会得されたいなら、当方の一式コンサルを受けていただく必要がある。他社の戸建貸家のフランチャイズ形式の本部は加盟金で６００万円。月会費１０万円かかる。当社の一式費用は、その５分の１くらいである。プラン作成。収支作成。プレゼンテーションツール作成。工事見積もり。営業マニュアルの提供。企画提案書の作成ツールの提供。営業研修等戸建貸家の事業ノウハウをこの費用で全て提供している。工事期間は３ヶ月で完成する。

当社は税務調査関係のＤＶＤを１４作制作発売しているが、中でもヒットしたのは次の２作である。

１、ＤＶＤ５０分「個人の所得税、相続税調査への上手な対応の仕方。テキスト３０頁付き。定価税別１８，０００円。解説は元東京国税局特別調査官（通称マルサ）

Ａ氏。現在有名税理士として大手デベの顧問等を担当されている。巻末の５分間に３名の元特別調査官の裏話が収録されている。これが実に面白い。撮影カメラは３台で収録。

２、ドラマ構成によるＤＶＤ「もう怖くない税務調査への上手な対応の仕方」これは１万人の税理士を租組織化するＴＫＣさんも、１，５００セット購入いただいた。ＴＫＣさんの税務ＤＶＤシリーズでも最大のヒット作品である。俳優が約２名出演し面白いドラマ構成となっている。定価は税別１２，０００円。

※送料は一律６０円。代引きとなります。

※コピーは自由ですので、社員研修や、社内調査準備の他に、地主、家主さんに進呈すれば商談に絶大な効果を発揮いたします。

※他のＤＶＤ等につきましては当社のホームページをご覧ください。

この所、私が出張して行う１日アドバイス＆オリエンテーションが好評を得ている。

その理由は、先ず貴社の現状をお聞きし、その改善点や営業受注の増大方法や、さらにそれを発展させた新しいビジネスモデルや関連するニュービジネスの進め方をご提案しているからである。時間は１０時?１７時まで。この費用は税別５万円＋交通費等の実費でお伺いしている。遠方の企業様には、前日泊のお伺いとなる。

★本格的な研修は契約書や提案書等の書式をつけた１日研修となります。講演は２時間前後です。この費用は改めてご相談ください。

さて、当社の方針は、あくまで貴社の原状やスタッフ構成を踏まえて、個別事情を踏まえて行うものであって当方のビジネスモデルや大手企業のやり方を押し付けるものではない。また業務も戸建住宅を中心とする企業。分譲住宅や分譲マンションを中心とする企業。土地活用事業としての各種の賃貸住宅事業を中心とする企業。不動産売買を中心とする企業等とかによって自ずとその戦略と戦術が異なるのは当然のことである。以下に業種毎のアイテムを記入するので、その中から貴社の関心のあるテーマを選択いただきたい。なお、この１日出張は、貴社へのオリエンテーションとアドバイスであって、本格的な研修や講演ではないことをご理解いただきたい。但し、当方がこれまで事業化したものや入口から出口までコンサルした事業の内、守秘義務な対象外となる、チラシやパンフレット類は多数ご提供できます。つまり個別の契約書等は守秘義務の対象となるのでお渡しできません。（独自の請負契約書・賃貸住宅サブリース契約書・賃貸住宅一括経営代行契約書・サ高住サブリース契約書・定期借家で家賃を下げる契約書・消費税リフォーム転換契約書・定期借地の一時金と前払い地代の併用で地主に区分建物や戸建て貸家を交換する契約書。２２条、２４条併用）等。

★以下の事業アイテムの中から貴社のご関心あるテーマをお選びください。

?、注文住宅・新築と建替え。

１、ローコスト住宅から中級、高級住宅への無理のない転換方法。

２、自社のモデルハウスを費用をかけないでユーザーに建築していただく方法とユーザーへのギャラの支払い額。（移動展示場戦略）

３、推奨プラン付き宅地販売（建築条件付のこと）で申込みを何倍も取る方法。

当社のクライアントは１００宅地分をこの方法で早期に完売しました。１００戸分デザインも間取も面積も異なります。

１宅地から可能です。申込みだ多数になりますので、土地無客には建築用地を斡旋します。これまでの当社の最大は８倍です。また、自社に宅地がなければ宅地販売の不動産業者さんと「共同事業方式」で行います。

４、定期借地権付き住宅は、土地代が不要なため、建築が高額化します。当社の会員企業様のケースでは平均１戸３，５００万円。最高は１戸９，０００万円（山形市の例）です。この高額住宅の現場見学会を行えば周辺建て替え住宅も自然に高額化します。当社例では１戸の定借住宅見学会で２か月で１２戸の建替え住宅を受注したケースもあります。（愛知県岡崎市）

５、請負契約にしないで「建て物売買契約」で販売する方法。

?、分譲住宅、分譲マンション関係。

１、モデルハウスのみで販売する方法。１００宅地でもモデルは２戸程度。

２、建築確認書のみで事前販売する方法。

３、マンションのスケルトンインフィルで販売する方法。

４、建売式「コーポラティブ住宅」の事業手法。（マンション＆戸建）

?、土地活用ビジネスの進め方。

小さなものから大きな物を手掛けるのが順序です。この逆はうまく行きません。

１、戸建てデザイン貸家事業。１現場に２戸?２０戸程度受注しています。当社のコンサル先には営業経験のない女性が初年度から年６０戸以上、３年連続受注しています。最近は３億円のＲＣマンションも受注しました。ここの具体的な営業手法である、見込み客の集め方。プレデンテーションツールの創り方。紹介を多数取る手法。営業訪問の仕方等は当社指導によるものです。当社の場合、耐震性１，５倍のピン工法。２０坪?３２坪までのデザインパターン、設計図面、明細工事見積もり書の創り方等一式指導をしています。すでに東北から沖縄まで３０社様が当社の営業手法を採用いただいております。工事原価本体坪２８万円前後です。

２、アパート、賃貸マンション。この分野は「商品で差別化」するか「仕組み」で勝負するかになります。デザイン性。セキュリティが勝負です。デザインを良くするのは簡単です。

３、企画型と自由設計。

企画型。ベテランではない新人営業さんには先ず企画型を販売させます。

エレ不要の３階建てがメインです。マンションもアパートも４戸。６戸。９戸。１２戸。１６戸くらいは企画型で本体定価販売とします。ベテラン営業さんは大型のマンションです。１億円以上。平均２億円。ここには学生寮や企業宿舎も含まれます。私の知り合いは最近延べ１，０００坪と８００坪の学生寮を地主より受注しまた。この後大学に一括貸しにするか、サブリース契約にして大学から入居者を紹介してももらう方法となります。

３、定期借地権戸建住宅。同、分譲住宅。同　分譲マンション。同　賃貸マンション。同　戸建貸家。２２条は期間５０年ですが実際は６０年以上１００年未満としています。当方のビジネスモデルは皆様が知っている方法と全く異なります。大手モデルも推進機構のモデルも既に時代遅れです。従来のやりかたでは失敗します。どこが大きく異なるかは当日ご説明いたします。近年住宅やマンションだけでなく、病医院、医療施設、スタジム、商業施設の定期借地が活発です。

４、地主さんが泣いて喜ぶウルトラＣの定期借地権モデル。

その方法は、地主さんに支払う一時金や前払い地代で、区分建物や戸建て貸家、２０年以上の定期借家権を地主さんに与える手法です。地主さんは土地を貸すだけで建物の所有や２０年以上の定期借家権の権利を持てます。さらに２４条を併用して３０年以上経過後に入居者付きの建物を地主さんに有償譲渡する場合もあります。当方の譲渡モデル価格は、利回り還元価格としています。

５、定期借家権の商品化。

まだ、ほとんどの企業がやっていないのですが、５年。１０年。１５年。２０年のロングの定期借家権は商品化できるのです。つまり長期になると家賃を一定率値下げします。値下げしてもオーナは損をしません。何故なら前払い地代を運用すれば良いのです。不動産リートなら年の配当です。

５、シェアハウス事業化。

これについては、ほとんどの方が誤解しています。テレビで紹介されるような例は面白いケースであるけど採算性はよくありまん。何故ならリビングスペースを取られ、

人間関係がこじれて、退去者が多くでるのです。

リビング型にしないで「寄宿舎型」にする。共用部分は、キッチン、バス、トイレ、大型冷蔵庫のみとします。各室はシングルベット、窓際のテレビ、パソコンのテーブル、小型冷蔵庫、洋服掛のみです。管理、清掃は企業が行います。

?、顧客紹介システムを構築する。この仕組みは当社が全国で約３０社様が採用済みで絶大な効果を生み出したいます。簡単に説明すると、あらゆる士業の先生方と不動産業者、管理業者、金融機関を組織化します。先生方にも固定報酬は支払いません。すべてが成功報酬制です。当方が「資産活用倶楽部」とか「パートナーシップ倶楽部」と命名している組織です。多いところでは士業１００名。業者８００社の企業もあります。提携契約を結び報酬額を明記します。企画?３ヶ月で組織は完成いたします。ここからどういう活動をするかしないかで成否は異なります。簡単で経費がかからないルーチンをキチンとやらないと効果がありません。この組織から地主さん、家主さんを紹介してもらうのです。地主さん、家主さん、この組織における「正会員」となります。この組織で県下ナンバーワン企業になられた建築、不動産会社は何社もあります。

?、相続対策ビジネスの進め方。残念ながら、相続法、相続、贈与税法を完全に理解されている方はほとんどいません。また税理士さんは税法がわかってもそれが、どういうビジネスに繋がるのかの知識と経験がありません。当方に実務研修を依頼される税理士や不動産鑑定士の先生方は多数いらっしゃいます。

相続対策としての土地売買を拡大する方法。相続対策としての」土地活用ビジネスをマスターしましょう。

★１日アドバイスとオリエンテーションの申込み承ります。税込５４，０００円＋交通費等の実費となります。実施日はお打ち合わせの上。

★電話相談は無料です。０８０ー１１５４ー６３５３