◎新潟の会員さんがＡＩによる戸建貸家の動画を制作された。

２５歳のアルバイトの女性がスマホのＡＩで作ったものである。５分。

良くできている。

映像もナレーションも綺麗だ。音楽もオリジンナルである。

さて、動画を作っただけでは役に立たない。

フエイスブックやチックトック、ユーチューブ、Ｘ等への動画広告を打たないと

集客効果は無い。

当社も５０万円かけて動画を作ってホームページに掲載しているが何の効果も無

い。

大阪の会員さんは、動画広告で展示場案内や住宅教室に誘導していて、女性ひと

り営業で年間１２棟の注文住宅が受注できるようになった。

平均受注金額は３，５００万円くらいとの事。

この会員さんの動画広告の月額費用は込み込みで８０万円使っていると言う。

この女性の成績は動画採用以前の倍の売り上げになっている。

以前は地域情報誌への広告が中心であった。

山形の会員さんは、従来分譲住宅折り込みチラシを３０万枚入れていたが、今は

動画広告が中心でチラシは２万程度しか配布していないと言う。

年間注文住宅４００棟を受注されているから動画広告の費用も月１５０万円を超

えていると言う。

ミサワ２００年住宅は頓挫して事実上ペーパーカンパニーになっている。

ところが、その技術を引き継いだ(株)三澤という会社が、長期優良住宅として動

画広告をしていて、結構注文が取れている。

営業地域は首都圏と中部圏である。

社長は三澤邦弘氏と言うが三澤千代治氏とはなんの関係も無い。

証券会社の出身である。

千代治さんは代表権のない会長である。

宅地を紹介して注文住宅を受注するケースが多いと言う。

★紙からネット、動画に時代は移っている。

当社から独立したデザイン会社も動画に対応できず、事務所を閉鎖すると言って

きた。

■動画で建築・不動産ビジネスの仕方が分かる。
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※それぞれのアドレスをクリックして下さい。

★動画
１．タイトル「儲かる建築・不動産ビジネスの進め方」（約３０分）
https://youtu.be/2OPSnfoOgIA

２．タイトル「戸建貸家は皆に喜ばれる土地活用と投資事業」（約２０分）
https://youtu.be/VpU41r3aR5M
★解説：建築・不動産ビジネスプロデユーサー
西京建一

■この手法の採用で賃貸住宅の受注は３倍アップする。
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◆土地活用事業で驚異的な業績をあげる手法を教えます。

★この手法は、当社が開発し、実際に画期的な業績を上げている企業例です。
１、女性営業チーム３名。営業１名。設計１名。補助１名。全員女性です。
２、この３人で年商約７億円の土地活用事業を受注しています。
具体的には戸建貸家から始めて最近は３億円の賃貸マンションも受注でき
るようになりました。
◆その営業手法公開。
１、地主リストを作ります。
ゼンリンの紙地図で市街化区域内の５０坪以上の「空地」と平場の
「駐車場」チェックし公図で地番を調べ次に所有者を特定いたします。
これらはネットで調べることができます。
この詳しい調査方法につきましては、当方にご連絡ください。
最低１００名地主リストを作成いたします。

２、公図上に建築プラン、外観、間取を入れます。
戸建貸家は最低２棟からアパートは２階建て４戸から賃貸マンションは
３階建て６戸からとなります。これがミニマムロットです。

３、次いで建築費の概算見積もり書を作成し、地主宅に配布します。

４、配布した地主宅に電話または訪問して面談約束を取り、訪問します。

※この手法で成約できる確率は約３０％ぐらいです。

５、次いで土地活用の地主紹介システムをつくります。
当社では「資産活用倶楽部」とか「パートナシップ倶楽部」と呼んでい
ます。
不動産業者・税理士等の士業の先生方。保険の代理店、さらに貴社の
下職の方もメンバーに入っていただきます。
この具体的な仕組みは当方でマニュアル化しています。
立ち上げまでの一式業務は、当社がお引き受けいたしますが、経費を
安くあげたい方はマニュアルのみで立ち上げることもできます。

６、その手順。上記の方にＤＭし、倶楽部の発足会を行います。
通常は当方が土地活用の話しをして、その後懇親会に移行します。

７、これにより協力者と貴社との間で「提携契約書」を作成いたします。
紹介で受注できたら成功報酬を支払います。
その金額は外構を除いた建築費の４％です。
自社での契約コストは８％ぐらいかかりますから４％は安いのです。

８、活動を継続しないと効果は持続しない。
この会の年間スケジュール表を作成します。
勉強会や懇親会等の年間スケジュールです。
最低２ヶ月に１回が必要です。

９、さらに点数制を採用します。
具体的には、勉強会参加１点。お客様紹介５点。
成約したら１０点とか。

10、決算が終わってから上記の表彰式を行います。
１位の方の賞金額を決めます。
２位の方は１位の半額。
３位の方は２位の半額というように決めて全員の前で表彰式を行い
ます。

★これにより土地活用事業の受注は直接営業５０％。
紹介受注５０％が理想的な受注形態となります。

◆当社でお引き受けできること。
１、この研修。多数の事例を紹介いたします。研修費１５万円+交通費。
多数の実例やチラシ集を添附いたします。

２、このマニュアルを販売します。一式６万円。多数の他社事例を添附します。

３、立ち上げまでの全ての業務をお引き受けいたします。この費用は見積の上で。

※この一式業務は当社が約３０社様を立ち上げました。
こういった仕組みは丁寧にやらないと必ず失敗いたします。
「細部に神宿り」の格言通りです。

◎「資産活用倶楽部方式」または「パートナシップ倶楽部」
の創り方。
土地活用ビジネス（賃貸住宅等）地主さんからの受注を
劇的に増やす手法である。

■協力者。
不動産業者・士業の先生方、中でも税理士の先生。保険
代理店等。
※これらの業者のＤＭリストを作成。
名鑑がなければ電話帳で。

１、パンフレットを作成。当方の見本を進呈。

２、ＤＭを出す。資産活用倶楽部のご案内。
1）お手紙文。
2）創設会のご案内。
3）出欠のハガキもしくはＦＡＸ。
※当方がこれからの不動産、建設業の動向について講演。９０分位。
4）懇親会に移行。
パーティ方式。費用は全額主催者負担。目安１名５，０００円前後。

３、先生方のプロフィール表作成。顔写真と経歴を入れる。

４、オープン当日。
1）代表者ご挨拶。
2）来場者紹介。一人１分間スピーチ。
3）西京講演。
4）提携契約書の内容説明。
建築受注ができたら建築費の４％を支払う内容。
※休憩。
5）懇親会に移行。
各自名刺交換。
6）その後提携契約書を郵送もしくは主宰社側が訪問して回収。

５、創設手法。
1）全て当方にお任せコース。３回訪問。資料すべて当社で作成。
費用の目安。約６０万円＋３回分の交通費。
2）この一式マニュアル提供。他社のサンプル進呈。
器用な方ならこのマニュサルのみで創設できます。
仙台のある企業は、このマニュアルのみで不動産業者さん
１２０社。士業の先生方を４０名組織されたケースがあります。
一式マニュアル価格。８万円。代引きで送りします。
当方は講演のみお引き受けしました。
西京の講演費。１０万円＋交通費。
★この仕組みは全国で約３０社様が採用されています。
目覚ましい効果があります。
例えば女性営業１名で年間戸建貸家６０戸以上受注している企業は
その５０％が紹介受注によるものです。
下職の瓦屋さんも５棟紹介してくれました。
ですから下職さんもメンバーに入れることをお薦めいたします。
また、ある企業は高額の建築条件付宅地販売を年４００戸以上建築
されていますが、そのほとんどは、会に入会されている不動産業者
さんによるものです。
建築費の平均は３，５００万円前後。最高額は９，０００万円です。
★このように創設までは簡単にできるのですが、その後の活動を活発
にしないと継続した紹介は期待できません。
そのための年間イベントスケジュールを定めるのが肝心です。
先ほどの年間４００戸の注文住宅の企業は年に１回、不動産屋さん
のために「不動産フェア」を実施されています。
不動産屋さんが扱っている仲介物件の紹介フェアです。
★また、この仕組みを大成功さるための「仕組み」がありますが、
これは当方の会員企業様。
もしくはこの仕組を採用された企業様のみに公開しています。

■動画による建築ビジネスの販売促進について。
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◎会員企業様の中には動画による販売促進で目覚ましい効果を
あげておられる企業があります。

１、生保レデイをしていた注文住宅の営業の女性が年３戸しか
受注できなかったのに、動画の採用により年１０戸受注で
きるようになりました。

２、建築条件付宅地販売の企業は２０宅地現場の販売を従来は
チラシ３０万枚で集客していたのですが、現在はチラシ
３万枚のみで、ほとんどのお客様を動画で集めています。
平均３，０００万円の注文住宅です。年間建築戸数。約４００棟。

★動画の種類。
１、ユーチューブ。テックトック。インスタ等。
２、動画の広告は、フエイスブック。Ｘ等。

★動画の構成。
１、代表者のコメント。
２貴社住宅の紹介。
３、展示場の紹介。
４、設計・工事・営業担当。
５、ご相談から建築までのフロー。
６、分譲地の案内。販売価格。等。

★戸建貸家販売の動画を作りませんか？
ユーザーのメリット・建築主のメリットは、こちらで説明いたします。
建築プランは、貴社の物があれば貴社のプランを紹介します。
貴社にプランが無い場合は当方が提供いたします。
２０坪～３５坪。
お洒落なデザインパターン５種類。平面図・立面図・側面図。全プラン
の仕様と工事明細見積ソフト（７００頁分）価格は貴社単価に修正して
ご使用ください。
※当社一式価格１００万円を４割引きの６０万円でご提供いたします。
金物フレーム構造。耐震性在来木造の１.５倍。

★動画制作費は、作る本数によってお見積いたします。
大体４本になると存じます。
撮影は原則として貴社に出張して行います。

★社内研修承ります。１名様より数十名様まで。
１、注文住宅の販売促進。
２、建築条件付宅地販売。
３、戸建て貸家の建築。
４、アパート建築。
５、賃貸マンション建築。
６、普通のサブリース契約の仕組み。
７、経営一括代行方式の仕組み。
８、紹介受注をアップする仕組み。

◆研修時間。約２００分。
◆受講費用。２０万円＋交通費＋前泊ホテル代金。
◆資料一式約２００頁分。１冊に付５，０００円。１０名様であれば５万円。
◆電話によるご相談。時間無制限無料。