★戸建貸家の入居者は低所得者だと考えるのは間違いです。

事実、所得は400万円~1,500万円あります。

中には勤務医や大学教授まで住んでいます。

こういう方はいつでも住宅を取得することが出来ますが、

しかし、住宅は所有しません。

その理由は、勤務先からの「住宅手当」や「家賃補助金」が

月2万円~10万円出ているからです。

僕の下の娘も賃貸マンションに住んでいますが、家賃10万

円の内、住宅手当が45,000円出ています。

アパマンに住んでいる人の内、約30%は、こういう中、

高所得層なのです。

敷地の駐車場には、ベンツ、BMW、トヨタ、レクサスの

高級車が停まっているのはザラにあります。

こういう入居者は戸建貸家の家賃が高くてもいいのです。

戸建て貸家の家賃設定はこのようにして計算しています。

 

※新築アパマンの坪当り家賃×戸建貸家の延べ面積+(アパマン

の共益費+管理時+2台分の駐車場料金)=新築戸建家賃額。

 

★戸建貸家の事業化と販売までの相談と社内研修は当社まで。

商品創り~販売まで一式コンサルいたします。

社内研修費。資料込みで税別10万円+交通費等の実費。

時間13時~17時まで。

資料約300頁。営業一人年50戸以上販売するノウハウを提供いたします。

★資料約300頁の原本を1通送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

 

★電話相談無料。西京まで。080-1154-6353

■当方の会員企業様の中には営業未経験のない女性が年間60戸

~70戸受注されています。

この理由は当社のビジネスモデルの採用と、地主さんは1区画

50坪前後の土地に2戸建築できて1現場に2戸~10戸程度

受注できることにあります。

このノウハウを貴社に研修いたします。

1戸の建築費が諸費用込みで平均1,000万円前後ですから年

60戸で売り上げは6億円前後となります。

 

★研修内容★

1、戸建て貸家の人気のある理由を知る。

投資額がアパマンに比べ低い。庭先空地でも出きる。

アパマンは空室が増大(大都市以外の空室率15%~50%)

しているが新築の戸建て貸家には空き家はでない、その理由。

供給数がアパマンの1%未満しかない。

家賃はアパマンの1.3倍以上の収入がある。

 

2、地主、家主の投資、建築動機を知る。

私的年金対策。相続税、所得税の節税対策。そのポイントを知る。

特に相続税評価額計算。賃貸住宅は優遇税制がいっぱい。

 

3、贈与税を活用する。基礎控除の注意点。

相続時精算制度では建築時価6,000万円の建築費が非課税と

なる?控除される、その理由。

 

4、収支概算計算の仕方。利回り計算の仕方。

(表面・実質・純利益の適正額)

 

5、投資、建築提案書の作成の仕方。

 

6、デザイン、プラン、工法、建築原価見積、粗利益、販売価格の

設定法。売れ筋のプラン、デザイン、工法とは。

 

7、見込み客リストの作成方法。

 

8、紹介受注を増やす方法。

 

9、老朽化したアパマンから戸建貸家を建築する問題点の解決法。

 

10、質疑応答。

 

★研修時間。10時~17時。

★講師西京建一。貴社出張費用。税別10万円+交通費等の実費。

 

★添付資料。

1、テキスト。戸建貸家のメリット、30頁。相続、贈与税40頁。

2、資料。収支概算計算見本、投資、建築提案書見本。

3、地主、家主集客見本。

4、多数の実例チラシ集。

※原本各1通をお送りいたしますので必要部数コピーしてください。

★電話相談無料。西京。080-1154-6353

 

◎ローコスト住宅を否定するわけではありません。

しかし、それだけでは利益が増大しません。

この低価格路線だけでは企業は成長しません。

当方が関与する建築企業は、当方のコンサルで3年で地域

ナンバーワンビルダーにするのが目的であります。

地域、商圏の採り方は、県下、商圏、都市、市町村でナン

バーワンビルダーになることを意味します。

当方の取引企業様では山形で年400戸。山梨で150戸。

三重県で400戸。島根では150戸。三河で150戸。

これらの企業は大体において県下ナンバーワンビルダーです。

先ず基本的な事柄。無理に中、高額化しないで自然に中、

高級注文住宅を受注できるようにすること。

営業粗利益は25%以上取ることにあります。

皆様の契約コストはあらゆる経費を算入すれば建築費の

9%程度かかっているのです。

以下にあまり経費をかけないで中級と高級注文住宅を受注

できるようになる手法をご説明いたします。

中級住宅の本体坪当たり単価は約50万円前後。

高級住宅は坪70万円前後と理解してください。

請負額は2,500万円~6,000万円前後です。

 

1、モデルハウス・モニターハウスを自己資金をかけないで

建築する方法。

3か月間お客様が建築した住宅をモデルハウスとして借り

上げます。費用は3月分で100万円前後。値引きはダメ

です。

この間に3回見学会を開催します。主にチラシです。

戸建貸家なら地主へのダイレクトメールが有効です。

3万枚で10客から20客集客できます。

 

2、1宅地を用意し、その区画に「推奨プラン付き」とします。

建築条件付はダメです。1区画に2プラン創ります。

平均的なものと容積いっぱいの建築プランです。

山形の最高は100宅地全て推奨プランで販売しました。

分譲ではないので100戸のデザインも面積も皆違います。

壮観です。三河の取引先は年間約40戸をすべてこの手法で

販売しています。設計は女性一人です。

本体価格の表示。外構、諸費用別途。月額返済額。会社の

連絡先表示。この看板を区画に立てます。

山形では13区画をこの方法で行いましたが申込みが8倍に

なりました。区画数を上回るお客様に土地がない場合は建築

地を紹介します。

 

3、土地がない場合は、土地を販売している不動産業者との共同

事業にします。貴社の建物が建築できたら不動産業者にキッ

クバックいたします。建築本体価格の3%~4%が相場です。

 

4、定期借地で高級住宅のサンプル住宅を建築する。

定期は土地の単価坪5万円から可能です。土地の面積が都市

部では60坪以上。地方では70坪から90坪必要でうす。

大きめの推奨プランを1区画に2プラン創ってください。

延べ50坪から80坪の床面積とします。

定期は土地を買うより、約半額で建築できますのでお客様は

年収500万円~1,500万円のミドルです。

貧乏人は土地にこだわりますが富裕層はコストで考えます。

土地のローンがゼロ円なので、定期の方が老後の資金が約5

倍から8倍現金が増えます。

これをさきほどのように3か月間モデルハウスで借りて、見

学会を3回行い周辺の建て替えを受注すると自然に高額注文

住宅が受注できるようになります。

ですから定借住宅を多数できないでいいのです。

拠点に1カ所定期借地権住宅を創れば良いのです。

期間は60年から70年とします。

当社の取引先企業の例では1戸定借で2か月で12戸の周辺

からの建替え受注ができました。

 

5、デザインと耐震性1.5倍のピン工法の住宅を建築する。

当社永久リースソフトには格好の良い外観デザインパターン

と20坪から32坪まで15プランです。内装もお洒落で、

15の明細工事見積もりソフト付きです。

住宅として或いは戸建貸家として販売しています。

実行予算は坪28万円前後です。在来なら26万円前後です。

貸家として埼玉の建築会社が営業経験のない女性が初年度か

ら年60戸販売。3年連続受注しています。

ここの具体的な営業手法は当社指導によるものです。

1現場に最低2戸~10戸建築されています。

約30社様に当社のソフトを採用いただいておりますが、

「こんな綺麗なデザインはこれまで見たことがない」とご好

評いただいております。

 

6、お客様を紹介してくれるシステムを創る。

この方法は当社のホームページをご覧ください。

マニュアルも税別55,000円で販売していますが、一式

コンサルもお引き受けいたします。

山形や埼玉、三河、三重の企業は、全てこのシステムを構築

しているのです。紹介比率は40%前後にするのが理想的です。

 

※以上、1、~5、の手法について私、西京が貴社にお伺いして

説明いたします。豊富な資料も持参いたします。訪問コンサルの

費用は税別1回10万円+交通費等の実費となります。

時間は約6時間。遠方は前日泊でお伺いいたします。

沖縄や札幌でもホテル込みで4万円前後です。

但し、観光シーズンは、1万円ほど高くなる場合があります。

これは研修や講演ではなく、あくまで当方出張のコンサルとアド

バイスと貴社との打合せ業務です。

 

 

※お電話での相談は無料です。お気軽にご相談ください。

携帯に直接電話ください。080-1154-6353

◎以下のマニュアルやソフト及び書式等は、当社会員企業様
(新規入会若しくは期間更新時)に無料提供しているものです。
今回、この一式を会員以外の企業様に特別価格でご提供いたします。

1、賃貸住宅受注促進営業マニュアル。
A4判90頁。建築法規~相続、税務等全て網羅しています。
カラー多数。
※当社以外に発売していません。
※戸建貸家・アパート・賃貸マンション・シェアハウス等に対応。
※バージョンアップ版。

2、賃貸住宅経営収支計算ソフト。(30年~60年)

3、地主さんに対する「賃貸住宅・投資、建築計画書」文案ソフト。
14頁分。デザイン、レイアウトは貴社で自由に行ってください。

4、DVD2枚組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」1セット。

5、テキスト「賃貸住宅経営のメリット」約30頁。
※付随資料。チラシ集。地主集客文案集。地主さんに対するプレゼン
テーションツールのサンプル。

以上、5点提供特別価格。税別20万円。お支払いは代引きで。
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※オプション。営業研修。時間13時~17時まで。
この研修費用。税別5万円+交通費等の実費。
但し、研修のみは税別10万円+交通費等の実費。
5万円はあくまで、上記セールスキットご購入者のみの価格です。
■講師 西京 建一

※「研究会」の詳細はホームページでご確認ください。
入会企業様には上記セットは無料でお届けいたします。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
★主催:(一社)日本土地活用事業普及促進機構。
理事長: 西京 建一。
■入会費 税別5万円。年会費税別24万円。
計税別29万円は入会時の前払いとなります。
様々な会員サービスの内容につきましてはホームページでご確認ください。
★諸々の電話相談無料。080-1154-6353

◎今年度の賃住宅の着工数は前年に比べ大幅に減少しています。
この理由は供給戸数が需要を越えていること。
空室率の増大、相続対策の一巡が理由として考えられます。
従って今後の賃住宅の受注は厳しくなり、いかにこの市場で生き残り、
成長し続けられるための戦略と戦術が必要なってまいります。
当社は、この分野において25年以上のコンサルとマーケティングの
実績をもっていて、具体的に貴社の賃貸住宅の受注増進について、アド
バイスとコンサルを行います。
講師は西京建一が担当します。時間は13時~17時まで。
※朝からご希望の場合は、9時30分~。
この場合講師前日泊となりますので、別途ホテル代が必要です。
※講師出張費用は税別5万円+交通費等の実費となります。
※今回お申込みの方に限り特別進呈!
DVD2枚組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」
(当社発売定価36,000円のもの)コピーは自由です。

※賃貸住宅の種類。戸建貸家。アパート。賃貸マンション。サ高住。
シェアハウス等。企画型と自由設計の適正な割合。
※以下がコンサルとアドバイスの内容です。
1.貴社の賃貸住宅についてのアドバイス。デザイン、コスト、販売価
格等。
2.見込み客の集客方法。
3.見込み客へのプレゼンテーションの具体的方法と、必要なツール制
作について。
4.企画提案書や収支概算の計算について。
5.契約方法の種類。請負契約or売買契約or設計本契約にいて。
6.お客様への訴求ポイント。節税対策?年金対策?相続対策?
7.サブリースのポイント。「家賃保証」or「経営代行」?
8.入居者への魅力あるシステム創り。長期定期借家権による「家賃割
引」の仕組み。
9.地主、家主さんの、お困りごと解決の方法。老朽化した賃貸住宅の
建て替え、立ち退き問題の解決。借地権、底地権整理の仕方。
10.空室の究極的解決法。空室を区分して販売する方法。土地は売却し
ないで定期借地権マンションとして販売する手法。

★資料を持参いたします。(進呈)
賃貸住宅テキスト。収支概算計算例。プレゼンテーションツールの参考例。
地主、家主紹介システムのパンフレット類。地主、家主集客文案集。
各チラシ集等。

※今回の特別進呈品プレゼント。DVD2枚組
「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」(当社定価36,000円相当)
コピー自由ですから地主、家主さんにプレゼントすると効果的です。
特に新人営業必携のDVDです。

★電話相談無料。西京まで。080-1154-6353

★当社賃貸住宅に関するマニュアルやソフトの種類。
1、賃貸住宅営業促進マニュアル。アパート経営マニュアル。アパート
経営テキスト。アプローチツール。賃貸住宅投資、建築計画提案文
書ソフト。
2、賃貸住宅経営収支概算計算ソフト。(30年~60年)
3、デザイン戸建貸家セールスパック。
4、DVD2枚組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」
DVD2枚組「賃貸住宅は土地活用の王道」