「土地活用コンサルタント技能士」資格交付
土地活用ビジネスの具体的な進め方研修（８Ｈ）
◎この研修では「建築する土地活用ビジネス」と「建築しない土地活用ビジネス」について、その知識、技能と具体的な進め方を研修します。
◎この研修受講者に、社）日本土地活用事業普及振興支援機構より、「土地活用コンサルタント技能士」資格を交付いたします。名刺に資格者と認証番号を記入し、地主様、家主様と交渉されれば、効果を発揮いたします。
◎研修の形態は、
１）講師が貴社に出張して行う形態。（研修時間８時間）
２）東京会場で５名様まで受講していただく形態と２種類になります。（研修時間８時間）
※費用は、以下の多数の資料（約400頁）と、種々の提案書と計算ソフト及びＤＶＤ一式で、
１）講師出張の場合は、３０万円（税別）と交通費、宿泊費となります。
各印刷資料は、貴社で必要部数コピーしてご使用下さい。
（受講人員に制限はありません。）
遠方の方には、割引パックでお伺いいたしますので、通常運賃とホテル（２泊）
を含めて約５０％?６０％の料金となります。
２）東京会場での研修（５名様まで）※東京会場は、ＪＲ「目黒駅」下車徒歩１分です。
下記の資料一式は、当方で人数分用意いたします。
会場費、資料作成一式、昼食込みで５名様まで、４０万円（税別）となります。
１名追加毎に１万円（税別）加算となります。
※１）、２）共、ソフト、ＤＶＤは、１社に付き１セットとなります。
■相続税、贈与税が増税となり、さらに来年１０月には、消費税が１０％に上昇します。
また、賃貸住宅の空室率は、上昇し、１０年後には３０％。２０年後には４５％になる
と予想されています。これからの土地活用ビジネス、建築、不動産ビジネスは、段々難
しくなって来ており、他社との差別化、ビジネススキームの新しいモデルを採用しない
と、受注と営業利益を上げることは難しくなってまいります。
◎この研修では、これまでにないビジネスモデルの提案や、相続税が全く課税されない新しいビジネスモデルについても公開してまいります。
１ 建築する土地活用ビジネスの進め方。
アパート、賃貸マンション、戸建貸家、サ.高住等の受注方法。
１）オーナーの動機の分析（年金対策・相続対策・節税対策等）。
収支予測計算の仕方。プレゼンテーションの仕方。
２）利回りの種類とその計算方法。
?表面利回り計算。?実質利回り計算。?金利格差利回り。?純利回り。
３）サブリース方式以外の「経営代行方式」による「家賃保証方式」の新しい
ビジネスモデルを研修します。当社の会員企業の中には、４月末の賃貸
マンションの受注残は７８棟ある企業もあります（・・）。
また、女性１人で戸建貸家年７０棟を継続３年受注されているケースもあ
ります（埼玉）。
２ 建築しない土地活用ビジネスの進め方。
１）借地借家法第２２条「一般定期借地権」活用事業。
注文住宅、分譲住宅、売り建住宅、分譲マンション、賃貸マンション、
病医院、サ高住、老人ホーム等。
２）法２３条「事業用借地権」の新しいモデル。
「空き家対策特別措置法」の対象となる３００万戸の住宅の敷地を事業用
借地権にして、「建貸し」とするビジネスモデル。
３）法２４条「建物譲渡特約付借地権」は、地主さんが泣いて喜ぶ土地活用です。
一時金（権利金、保証金等）と、建物の交換（見かけ上の）及び一時金と
前払い家賃による「定期借家権」との交換手法により、地主さんは土地を
貸すだけで、建物を所有したり、定期借家権が取得できます。
譲渡対価の決め方は、自由ですが、「収益還元方式」による売買が事業主
として有利な方法です。（例：３０％利回り価格）
※定期借地権住宅で、県下ナンバーワンビルダー（着工数年４００戸）になられた
ケースや、２４条借地権の賃貸マンション１３億円分を投資家に販売された企業
もあります。 戸建の１戸の最高額は、９，０００万円。平均３，５００万円です。
（山形、浜松、松江、横浜）。
山間部の定借分譲マンション（２，４００万円?３，２００万円）は、申込み８倍で
完売しました。（兵庫県の山間の町）
◎上記、１）２）３）の地主さんへの一時金の種類と金額。年間の地代相場と、地主さんへの提案書と計算書の作成方法。及び契約書作成の実務を研修いたします。
３ 相続税対策としての新しいビジネススキーム。
１）民事信託により、同族の個人を受託者、所有者本人を受益権者にすれば、
贈与税はかからず、受託者と所得分散ができます。
三代先まで及び一代飛ばしの孫まで、受益権を与えることができます。
２）賃貸住宅の所有名義を「一般社団法人」や「財団法人」にすれば、個人に
相続税がかかりません。法人に出資は出来ませんが、「寄付行為」は自由
です。但し、税額控除はありません。
４ 具体的なビジネスの進め方のパターン。
１）効果抜群の「勝手にプレゼンテーション」の進め方。
２）地主リスト収集法による効率的な土地活用ビジネスの進め方の具体例。
３）セミナー形式では、集客の約６０％前後がＡ客となります。
４）個別商談型、１組２時間、半日２組、１日６組での個別相談。
地主さんだけでなく、お子さんも一緒に来ていただくのがコツです。
５）士業の先生方、宅建業者、管理業者、金融機関とタイアップする「資産
活用倶楽部」方式。当社では既に全国で約３０社が採用済みです。
名称は、「資産活用倶楽部」「資産活用研究会」「パートナーシップ倶楽部」
その他、任意名称です。
５ 講師：西京建一 △プロフィールhttp://www.property-art.co.jp/profile/
社）日本土地活用事業普及振興支援機構 理事長
＜土地活用・建築、不動産ビジネス研究会＞ 代表
プロパティ・アート株式会社 代表
６ 研修に用いる資料、テキスト、ソフト、ＤＶＤ一式。
１）テキスト?「改正、相続、贈与税」 Ａ４判約４０頁。
２）テキスト?「賃貸住宅経営」 Ａ４判約３０頁。
３）テキスト?「定期借地権活用の神髄」 Ａ４判約４０頁。
４）賃貸住宅経営収支予測計算書サンプル （カラー約１０頁）
５）賃貸住宅プレゼンテーションツールの見本 （カラー４頁）
６）定期借地権「保証金方式」の契約書 Ａ４判約２０頁。
７）定期借地権「権利金方式」の契約書 Ａ４判約２０頁。
８）登記簿謄本サンプル（２２条・２４条）戸建及び分譲マンション例。
９）公正証書（２２条・２３条・２４条サンプル各１通）
10）具体的事例によるカラーチラシ集 約２０頁。
カラーチラシは、賃貸マンション、戸建貸家、定借は、注文住宅、売建
住宅、分譲賃貸、分譲マンション、戸建貸家等の折り込みチラシです。
11）提案書、計算書ソフト一式。最長９０年の定期借地権・地主さんに対する
提案書と計算ソフト付き。
12）上記、地代と固定資産税簡易計算ソフト付き。
13）ＤＶＤ「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」２枚組。
14）ＤＶＤ「定期借地権の驚くべきメリット」３枚組。
※以上、１４点がこの研修に付きます。ソフトとＤＶＤ価格のみで２５万円程度の
物です。
◎研修の形態と実施日時につきましては、お打ち合わせの上、定めるものとします。
◎研修費や諸費用は、「前払い」となりますことをご了承下さい。
※出張研修の場合の資料は、当社より各原本１通をお送りし、貴社で必要部数
コピーしていただくことになりますが、資料がカラーを含めて４００枚くらいあり
ますので、貴社で制作が大変な場合は、当社で１名分１万円（税別）で、資料
作成をお引き受けし、資料一式を宅急便でお送りいたします。
※お申込み方法は、１）講師出張研修希望。２）東京での研修希望。３）受講者数を、
ＦＡＸ、メール、電話等でお申込みいただいた後、当社より「お見積書」と当社への
「発注書」をお送りいたしますので、発注書に代表印を押印していただき、当社まで
ＦＡＸorメールにてご返送下さい。
研修日時決定後、当社より「ご請求書」をお送りいたしますので、研修実施日の５日前
までにお振込み下さい。
※「土地活用コンサルタント技能士」の認定証は、受講者全員に研修終了後、１週間以内にお送りいたします。