◎サービス付き高齢者住宅の「借り上げ業者」と「買い取り業者」決定までの
一式コンサルテイングをお引き受けいたします。

◎当方は、高齢者福祉住宅専門の「設計・運営指導会社」と、これを一括借り
上げる事業者とさらに、この物件を買い取る事業者と提携しております。
以下の進行スケジュールで完成、「借り上げ」「買い取り」までを行います。

１．対象地域
　　島嶼部を除く全国。
但し、行政によっては、既に飽和状態にある所は、建築許認可と補助金が
出ませんのでご注意下さい。
1）のパターン：借り上げ業者のみ紹介（２０年?３０年）。
2）のパターン：上記に加えて、サ高住の買い取り会社を紹介（ファンド）。

２．対象戸数
　　１室１８?以上。共有部分を入れ２５?以上で、部屋数は、４０室以上が対
象となります。（２５?×４０室＝延１，０００?）
※４０室以下もご相談下さい。

３．進行手順
　　1）当社まで、対象地の住宅地図、公図、土地の登記簿謄本及び土地計画
の概要をＦＡＸorメールでお送り下さい。（都市計画区域、建蔽率、容積率等）
2）当社と提携する設計事務所と大手借り上げ業者が、現地に行き、借り上
げ戸数と収支予測計算書を作成します。借り上げ事業者の収支は、表
面利回り８％で計算いたします。（無料）
3）当方の一式コンサル費は、当方が、設計から、借り上げ、売買まで行う場
合のコンサル費は、建築費の６％で、ファンドに売買する売り手側の手数
料は３％必要です。（消費税別）
4）貴社が設計を行う場合の、当方のコンサル費については、別途協議の上
定めます。
5）建築施工は、貴社及び貴社の指定会社で行って下さい。
木造２階建、一式坪単価の目安、６０万円?７０万円。
鉄骨パネル造り、８０万円前後。ＲＣは８０万円?１００万円前後。
（鉄骨とＲＣは、３階建以上）

４．借り上げ業者
　　全て大手ですので、銀行融資が通りやすくなります。
建築助成金は１０％で、これは竣工後に一括で支払われます。

５．買い取り業者の条件（ファンド）
表面利回りが８％以上です。（７％からテーブルに乗ります。）
つまり、総家賃が年間３，０００万円なら×８０％で、２，４００万円の家賃で借
り上げることになります。借り上げ期間は、２０年?３０年。もしくはローン完
済年度まで。

※ここまでの作業は、無料で行います。

６．サ高住優先ですが、グループホーム、社宅、社員寮、ビジネスホテル等も
ご相談下さい。

７．当方に一式お任せの場合の契約の形態は、以下の通りです。
　　1）コンサルタント契約書、または、事業協定書の作成（コンサル費の１０％）。
2）基本設計書（有料）。
3）実施設計（有料）。
4）設計、コンサルタントフィー支払い約定。
5）一括借り上げ契約書作成。
6）売買予約契約協定書。

◎調整地域、公園予定地域、農振地域、生産緑地対象地域（７年後終了）は、
対象になりません。

◎以上、ご関心のある方は、ご連絡下さい。
借り上げ業者は、大手の一流会社ばかりですので、途中解約されるような
危険性はありません。
中小の借り上げ業者は、家賃値下げを飲まないと、中途解約しますので、
ご注意下さい。