能力ではなく「脳力」アップの特訓研修のご案内である。

詳しくは、当社ホームに掲載していて、特訓を受けた１４名の感想文も掲載しているのでそれをご覧いただきたい。脳、ブレインの働きが鈍感だから業績が上がらないのである。５感を鋭敏にして、さらに第６意識。つまり第六感を働くようにするのが、この特訓の目的である。営業さんならどうすれば契約出来るのか、その脳力を向上させる。テキスト等は一切ない。地獄の特訓のようなハードなものだはないから女性でも大丈夫である。実は、この特訓を受けたのはこれまで４社しかない。大手住宅メーカーの契約ゼロ棟営業マン４０名。平均年４棟しか契約できない地元建築会社の１４名。地元建築会社の社長以下全社員約１００名。大手営業マン、ゼロ棟社員に対するマンツウマン特訓。これは当日１３時から翌日の１２時までの一泊二日の研修である。全身を活発にする呼吸法。発声法。対人折衝法。契約の完全イメージ法が中心であるが、ここでは書けないメニューもある。オプションだから。

さて、マンツウマンの営業マンは６ヶ月後６００名の営業マンの中でトップセールスになった。この営業マンは会社がクビにするといった営業を引き受けたものである。平均年４棟の企業は平均６棟契約できるようになった。

４０名のゼロ棟営業は、平均年４棟契約できるようになった。

１００名の企業は、不動産バブル崩壊して銀行管理を受けていたが、３年後県下ナンバーワンビルダーになった。注文住宅年着工数４００棟である。

営業だけでなく、あらゆる人材の活性化である。個人的にも自分の目標が達成できるようなプログラム構成である。

この特訓は１回切りである。後は自習できるようにしてある。

当方の費用は税別４０万円。これは一人でも１００人でも同じ料金である。

当方の交通費は別途である。

会場は声を出せるホテルや研修会場は貴社でご用意いただきたい。

このプログラムは、僕自身が開発したもので誰の真似もしていない。

特訓を受けた方は驚く「こんな研修は初めて受けました！」

用意するものは、会場。人数分の椅子。冷水と人数分のコップ。４食分の食事。４００詰め原稿用紙２枚。筆記具のみである。東京での特訓をご希望の場合は高尾山の麓で行う。ホテルは八王子の京王プラザホテルで行う。特訓中は酒類は禁止である。

工事費が高騰している。これはオリンピックの工事と東北大震災の復興工事やホテル、マンション等の工事が重なっていることにある。大工、型枠、鉄筋工等の職人さんの給与も上がり、セメントとや鉄筋価格も高騰していることにある。

東京では分譲マンションやビルの工事費が坪単価１２０万円になっている。鉄筋パネル工法でも坪１００万円になっている。工事業者さんもオリンピック後は工事が激減すると見ているので職人さんをぬやみに増やさない。

さて、当社が近畿圏において、某大手住宅メーカーから工事店を５０社増やしてほしいと依頼されたことがあった。大手さんは新聞に大広告を出しても１社も集まらなかったからである。

そこで当社は、建設業者さんの全てにアンケートした。

その内容は、その工事店さんが将来的に「元請」で行くのか「協力工事店」でも良いのかという内容である。約１００社が「協力工事店」でＯｋと回答してきた。

そこで、その１００社もホテルに集め、企業説明と工事費についての説明会を実施した。内、５０社と工事契約を取り交わした。大手もできないことを、僕は簡単にやってのけた。簡単である。すべては目標から逆算して、どうすればいいのかの手法を見つければよいだけのことである。大手の社長は、ビックリして、当社に３，０００万円出資するといってきたが丁重にお断りした。その意味は当社が子会社になるという意味になる。それではなんのために独立したのかの意味が無くなってしまうからである。

全ての目標は、逆算すれば簡単にその手法が見つかるものである。

営業においても、年１，０００戸建築したいのであれば、そこから逆算して、シナリオを書けばあらゆる目標は実現できる。但し、建築業は、施行能力以上のことは出来ない。

,沖縄での年間住宅着工数は約３，０００戸。この内木造住宅が約１１％の３３０戸である。８９％は鉄筋コンクリート住宅である。この理由は台風に強いことがその主な理由であるが、ＲＣの欠点は錆びることにある。約１００年で鉄骨は錆の塊りになり、カルメラ焼のような泡状態になる。沖縄は島だから特に塩分で鉄は錆びることにある。１００年で鉄筋が消えてなくなり、コンクリートで重量をもたせている。

元々沖縄の民家は木造住宅であった。戦後鉄筋だらけになった。しかし、近年木造住宅が増えてきた。特に木造ピン工法は耐震性が在来の１，５倍で震度７くらいではビクともしない。耐震強度が強いことは＝耐風性も強いと同じ意味を持つ。

当方が勧めているデザイン住宅は軸組金物ピン工法である。綺麗な外観デザイン、お洒落な内装、２０坪から３２坪の完全企画型住宅である。プランは１５プラン。採用企業は約３０社様。工法指導や時には丸請け工事も承っている。棟上げは大工６名。鳶５名。クレーン１名で一日で組み上げる。完全プレカットだから無駄な材木が一切出ない。

気をつける点は、材料一式が現場に搬入されるので、資材置き場を別に確保する必要がある場合がある。５０坪で２０坪タイプが２棟建築できる。貸家としては２０坪?２４坪が売れ筋。２７坪?３２坪は一般住宅として販売している。ユーザー渡しの標準価格は２０坪で約８００万円。外構費と諸費用は別途になる。工事原価は各地で異なるが目安としては坪２５万円?２８万円である。在来木造なら坪２万円程度安い。

１、当社のデザイン戸建住宅セールスパックシステム採用企業様には商品プランソフトもパックの永久リース価格に含むのでソフトのみは販売していない。プラン集。外観。内装仕上げ。設計関係図面。標準工事明細参考計算ソフト。以上が永久リース価格に含まれる。

２、戸建て貸家のセールス研修（営業経験のない女性でも一人年６０戸受注できるノウハウを提供いたします）７時間。交通費等は実費。またモデルハウスを自己資金をかけないで建築する方法や、申込みが何倍にもなる「推奨プラン付き宅地販売」の手法も公開します。

３、収支概算ソフト付き（３０年?９０年）

４、賃貸住宅経営マニュアル。９０頁。

５、賃貸住宅建築＆投資計画書ソフト。１４枚。

６、ＤＶＤ２枚組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」

※以上６点で、税別１６０万円。

※会員割引価格。税別１３０万円。※会員とは当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の入会企業様のことです。この詳細はホームページでご確認ください。

※この価格は安い！戸建て貸家のフランチャイズなら入会費６００万円。月会費１０万円。本部紹介客建築費の６％も取られる。それを税別１６０万円で提供を受けられるのであるから安いと思っていただきたい。

※このように今後沖縄ではますます木造注文住宅が増えてきて、やがて半数は木造住宅になるのではないかと見ている。

アーパート賃貸の年間着工数４２万戸。空室戸数約４００万戸。平均空室率は１３％となっているが、ＮＨＫ特集の埼玉県本庄市では空室率が４５％。企業城下町では２０％を越えている地域もある。このように新築戸数が増大している原因は地主さんの相続対策とサブリース借り上げ会社の家賃保証が原因である。しかし、「借り上げ家賃保証」とは、当初の家賃を長期に保証するものではない。

契約年数が５年でも１０年でも同じで、入居率が落ちると保証家賃も引き下げられる。これは借家法上は何時でも「家賃増減請求権」があるので、家賃を下げるのは違法ではない。採算分岐点が満室率５０％前後であるから、極端に家賃が下がる建築ローンも支払えず、オーナーは破産する。

オーナーが破産するような立地で賃貸住宅を提案するのが、そもそも建築会社としては無責任であるとも言える。事実、この保証家賃が支払われていないと言う集団訴訟も起きている。

※当社が考案した「経営一括代行方式」とは、オーナーを絶対破産させないという方式である。

破産しない家賃額の基準に基ずく「代行方式」である。残念ながら当社のシステムは未だ３社しか採用されていない。しかし、その地域では他社を圧倒する受注を獲得している。

契約書としては「サブリースに基ずく一括経営代行契約書」（マスターリース契約）

「転賃貸契約書」（ユーザーとの契約書）「重要事項説明書」の３点だが、オーナーに対する毎月の入出金報告書が必要になる。

余剰家賃は、オーナーと貴社でシェアする。オーナー８０％。貴社２０％がいいのではないか。

この契約は管理業務を住宅することが前提である。管理費や経営代行費は、オーナーさん負担とする。この金額や率については幾つかの考え方があるのでここでは一律の金額を説明しない。

関心のある方は、ご相談ください。

研修と契約書類を当方が行う場合の金額をご相談の上。

★注文住宅を多数受注する社員研修のご案内★
───────────

１、建て替え住宅を一度に多数受注する方法。
建替え見込み客のリスト化。簡単にできます。プラス、セールス
イベント、キャンぺーンの実施。
※当社実績：千葉県で、１日で１２００組みの建て替えイベント実施。
１日で６０棟契約。
１棟金額約４,０００万円。１年間では３００棟契約。

２、新築イベント。
※当社実績：宝塚市で、３ヶ月で４０棟契約。
晴海実物展示。１ヶ月で６万人集客。１ヶ月で６００棟契約。
１棟平均２,５００万円。１年間で１,２００棟契約。

３、建築住建付宅地販売。
または推奨プラン付宅地販売で高級注文住宅を多数受注する方法。
当社会員企業様は、このモデルで年商３０億円。
これにはコツがあります。普通の売り方では成功しません。

４、設計コンペ方式と並行して建築主を決めて行く方法。
※奈良学園前ではこの方法で４０棟販売。１戸平均６,０００万円。
土地面積１区画２００坪。

５、定借で高級注文住宅を受注する方法。
※当社例：山形では３,５００万円?９,０００万円の注文住宅。
約２００棟建築。周辺建て替え住宅が高額化します。
これが相乗効果です。

６、建築主紹介システムを創る。
※当社例だが神奈川県トップ紹介店は年２６棟紹介してくれています。
山形３,５００万?９,０００万円の定借土地は全て紹介によるものです。
定借土地を出すのは簡単です。
以上。

★上記の社員研修費：資料込みで１５万円（税別）＋交通費等の実費。
資料原本を送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

★電話相談無料。

★事前講師貴社訪問相談。
時間午後?。費用１回に付５万円（税別）＋交通費等の実費。