以下は、当社が実施した住宅販売促進企画の実例である。

１、宝塚において３ヶ月間で４０棟の注文住宅を受注。

２、千葉県で建て替え住宅イベントを実施、１２００組集客。当日だけで６０棟契約。１戸平均４，０００万円。１年間で１２０戸契約。

３、晴海に実大住宅を建築し１ヶ月で６万人集客。１ヶ月で６００戸契約。平均

２，５００万円。１年で２，５００戸契約。

４、山形。定借住宅。３，５００万円?９，０００万円の注文住宅を１００戸以上建築。周辺の建て替え住宅が自然に高額化する。

５、小浜市において定借５宅地を「推奨プラン付き」で販売。一種の設計コンペ方式で広告なしで完売。１戸平均３，０００万円。

６、奈良学園前で２００坪４０宅地を設計コンペ方式で発売。１戸平均６，０００万円。

７、松江市において定借分譲住宅販売。１ヶ月で１万人集客。価格２，２００万円?３，３００万円で即完。

８、注文住宅紹介システムを創る。全国で３０カ所に設置。神奈川県では、紹介トップ店が年２４戸の注文住宅建築主を紹介してくれた。このノウハウは当社独自の物。

書式点数だけで約２０点になる。

※以下はｍ当社企画ではないが、当社、研究会会員企業が、福島で１００宅地を建築条件付で販売。１００戸の注文住宅建築済。

★買主倒産による戸建て貸家処分の始末記★
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※これは特殊なケースである。
借地法第２４条の建物譲渡特約付借地権で３０年経過後に、
入居者付きで建物を無償で地主に譲渡するものである。
因みに期間経過後は有償、無償自由である。
ＲＣは４５年前後の有償譲渡にしている。

以下の戸建て貸家２棟は、茨城県の不動産会社の注文で建築した
が買主の突然の倒産で、当社がこの事件をどう解決したのかの
始末記である。
１、建築地は丸亀市。土地面積約４６坪。
駐車場スペース各２台分有り。
２、建築費原価２棟で：１,４００万円。
３、売価：１,８００万円。
４、施行、売主　当社会員の地元工務店。
５、家賃：１戸月７万円×２戸×１２ヶ月＝１６８万円。
６、グロス利回り：年９.３３％。
７、３０年間の総家賃収入。税込み５,０４０万円。
８、３年後の中古再販価格：１,４００万円。
９、この３年間表示登記の名義人の家賃収入。５０４万円。
10、このグロス利回り。年１２％。

これで引き渡すことになっていたが買主の突然の倒産により、
当社が急遽対処したのは次の通りである。
１、倒産会社の代表から名義を工務店にして、家賃も工務店が
集金する合意書の取り付け。
２、工務店は３年経営したところで、当方に連絡があり、
「あの物件を売ってほしい。」
「なんでやねん、売らないと家賃が５,０００万はいるのに」
「先生、それわかってまんねんけど下職の未払いが６００万
円と材木屋の支払いが４００万円溜まってますねん、
せやからこれを売らんとうちが仕事できまへんねん」
「わかった当社が売ってやる。しかし中古やから１,４００万
円やで、それにあんたところに３年間の家賃５０４万円入っ
とるから損せんやろ」
「それでお願いします」
「任せておけ」
で投資サイトに掲載したら引き合いは１５件あったが融資が受け
られず駄目。
次に香川県の不動産屋に手数料６％出すからとＦＡＸする。
すぐに反応があって「お客は現金で買う人です」
直ぐに当社で引き継ぎの複雑な契約書すべてを作成し、取引日に
丸亀に行く。
契約書は多岐（書類点数約１０点）にわたるのでここでは詳細を
省略する。
買ってくれた人は新聞販売店の店主。
理解ある方で「賃貸経営は３０年で折れて曲がるほど儲かるから
定期借地でええんよ」
１,４００万円の内、仲介業者に８４万円。材木屋に４００万円。
売主の工務店に６００万円。計１,０８４万円をその場で払う。
残り３１６万円。これは当社のコンサル費である。
実は倒産会社には当社の売掛金４００万円が未収になっていたの
で未収分をこれで回収したのである。
丸亀の会員さんはそれほど儲からなかったが、これを見た地元の
水産会社が現金で７戸の注文をくれたから結果的には成功だった
のである。

「リスクを冒す者にはリターンがある」なにもしないで儲けたい
人は厚かまし過ぎるのである。
この２４条の戸建て貸家は岡山県津山市でも７棟をガソリンスタ
ンド跡地に建築した。
この企業は有名なＦＣの母体会社で、この戸建貸家７棟は自ら経
営される。
始末記。　　完。

★建築・不動産ビジネスの難しい相談は当社へ。
電話相談無料。
貴社への訪問相談は１回税別５万円＋交通費等の実費。
時間は午後から無制限にて承り。

★定期借地権ビジネス実務研修。
２２条・２３条・２４条の定期借地権ビジネスのすべての事業化
手法がわかります。
７時間。講師：西京建一。
◎Ａコース（各種ソフトなし）税別１５万円＋交通費当の実費。
◎Ｂコース。ソフト３種類付き。
１）地主さんへの企画提案兼各種計算ソフト。約３０頁。
固都税・相続税。一時金・地代・固都税比較計算。最長９０年。
２）地代と固都税の倍率計算簡易ソフト。
３）２２条契約書関係。地主さんと事業者の原契約書。地主さんと
事業者の協定書・地主さんとユーザーの最終契約書・重要事項
説明書。以上ソフト３点付。
時間７時間。研修費ソフト込み費用。
税別３０万円＋交通費等の実費。
多数の資料３００頁以上、カラー多数は貴社で必要部数コピー
してご使用くだい。

●坪１０万円から事業化可能。
１、定借注文住宅。建築条件付または建築推奨プラン付き。
２、定借分譲住宅。分譲マンション。
３、定借賃貸住宅。
４、定借ホテル、店舗。サ高住。シェアハウス。老人ホーム。グル―プホーム。
５、一時金、前払い地代交換、分譲住宅、分譲マンション、賃貸住宅等。

★入居者インタビュー付定期借地権住宅ＤＶＤ頒布★
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※最近はほとんど定期借地権住宅を事業化しなくなった。
この理由は、事業者の情報が古く、最近のビジネスモデルを知らないことによる。
また、ユーザーを低所得者だと誤解している。
事実、ユーザーは年収５００万円?１,５００万円が対象である。
高学歴、高所得者がユーザーである。
公務員・学校の先生・士業の先生・銀行員・ホワイトカラーである。
その理由は定借だとローン支払い総額も土地所有に比してコストが
半額で買える住宅となり、金融資産が増大することにある。
つまり老後の資金が豊かになる。
ある大手住宅メーカーの盛岡支店長も「西京君、定借で住宅を持ち
たいユーザーはゴロゴロいるね」と言っておられた。
業界は本当の定期借地権住宅のビジネスモデルを知らない。
２５年前の古いモデルで時代遅れのやりかたしか知らない。
定借普及推進機構も昔のままのモデルで進歩がない。
残念ながら業界は最新の当方のビジネスモデルを勉強していない。
※土地の坪単価１０万円から定借住宅ビジネスは可能である。

◎つい最近の事例を説明しよう。
１、場所　福井県小浜市。人口３万人。
２、定借土地５区画。１区画面積６０坪。
３、期間６０年。設定・転売方式。
４、土地価格。坪１５万円。
５、権利金路線価の１０％。敷金地代の１０ヶ月。
７、推奨プラン付き。１宅地に２プラン、計１０プラン。
８、事業主　地元不動産業者。
９、協力工務店５社。当方がプラン指示。
10、隣接の５宅地は売買。一部造成工事に充当。
11、造成工事完了（昨年１１月）前に定期借地住宅完売。
この理由は地元新聞が「北陸初の定借住宅」と記事を掲載して
くたからである。この記事を見た読者が契約してくれたことによる。

★以下で、これまでの事例の中から、代表的な事例のＤＶＤを入居者
インタビュー付きで紹介する。
入居者の満足度は全国平均で９８％である。
※価格は１作につき税込み１８,０００円。
送料は本数に関らず一律６００円。代引き送付。

◎定借注文住宅部門。
１千葉県四街道市　１４棟。
◎定借分譲住宅部門。
２、埼玉県浦和市　　９棟。
３、横浜市緑区　　２６棟。
◎定借分譲マンション部門。
４、愛知県刈谷市　２０戸。
５、横浜市緑区　　２０戸。
◎定借賃貸アパート部門
６、福島市　　　　５４室。

※過去、松江市で８棟８社協力の定借分譲住宅を販売。
土地面積１００坪。建物延べ面積５０坪。
販売価格２,２００万円?３,３００万円。
１ヶ月のキャンペーンで現地に１万人集客した。
島根県では５社。計３００宅地を定借で販売。
隣の鳥取県では現在もゼロ棟である。
島根県は当社が５社も定借住宅の企画、コンサルを担当した。

★当法人のマニュアル、ソフト、研修、総合案内★

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１、賃貸住宅関係。

１）「賃貸住宅受注、営業促進マニュアル」Ａ４１００頁。

附。「賃貸住宅建築・投資計画書」ソフト。１０頁。

※以上価格。税別１５万円。

２）「賃貸住宅収支概算計算書」１０頁。

※アパート、賃貸マンション、戸建て貸家対応。

※以上価格。税別　１０万円。期間３０年?９０年。

２、定期借地権関係。（２２条限定）

１）地主さんに対する企画提案書兼計算書ソフト。２０頁。

（地代・一時金・固都税・相続税計算。最長９０年。

※価格。税別１８万円。

２）２２条、原契約書・地主さんとの特約書・ユーザーとの契約書

・重要事項説明書

※以上の書式ソフト。税別５万円。

◎但し、当社の研究会会員企業様、及び「資産活用倶楽部」会員様には

入会時もしくは、会員期間更新時に、上記１、もしくは、２、のソフト

を無料進呈いたします。

３、「売り建て式コープラティブ（組合形式）住宅マニュアル。約３００頁。

事業収支概算計算ソフト付き。価格税別　５５０００円。

★特殊なソフト。社員研修付き。時間４時間から６時間。

１、戸建て貸家セールスシステムの提供。

１）商品プラン、デザイン、工法、建築原価、販売価格。販売手法。

収支概算計算。（ソフト提供）

※以上、一式価格　税別１２０万円＋交通費等の実費。

※会員割引価格　税別９０万円＋交通費等の実費。

ソフトは売買ではなく永久リース権です。

２）賃貸住宅「経営代行方式」書式ソフト＋社員研修費。

原契約書・転契約書・重要事項説明書付ソフト。

※税別７０万円＋交通費等の実費。

※会員割引価格税別５０万円＋交通費等の実費。

３）２４条定期借地権（分譲マンション、賃貸マンション、戸建て貸家用）

一時金や前払い地代で地主に区分建物を供与。若しくは長期の定期

借家権を地主に与える。

３０年?４５年で建物全部を地主に譲渡（無償若しくは有償）

原契約書・転契約書・地主との特約書・重要事項説明書付き。

社員研修５時間。

※以上一式価格税別７０万円＋交通費等の実費。

４）定期借家権の商品化。長期、一時金による家賃割引システム書式

ソフト、社員研修付き。

４時間。価格税別７０万円＋交通費等の実費。

※会員割引価格。税別５０万円＋交通費等の実費。

５）サ高住契約書式ソフト。一括借り上げ方式。社員研修付き。

※価格税別５０万円＋交通費等の実費。

※会員割引価格税別３０万円＋交通費等の実費。

★当法人の認定資格交付研修★

（貴社へ講師出張研修。時間７時間。資料約３００頁）

原本提供。貴社で必要部数コピーしてご使用ください。

◎国家資格ではありません。任意検定資格です。

研修終了後受講者全員の「資格証」を送ります。

人数に制限はありません。

※以下の受講費は、税別５０万円＋交通費等の実費。

※会員割引価格税別３０万円＋交通費等の実費。

１、「相続対策コンサルタント技能士」資格研修。

２、「土地活用コンサルタント技能士」資格研修。

３、「定期借地権コンサルタント技能士」資格研修。

４、「賃貸住宅経営コンサルタント技能士」資格研修。

★上記外の研修。

売建て式コーポラティブ（組合方式）分譲マンション。

売立て１戸建住宅団地。社員研修５時間。

講師２名（当方と４,０００戸の実績を持つ一級建築士の先生）

事業収支計算方法含む。

※研修費用税別５５万円＋交通費等の実費。

※会員割引価格税別４５万円＋交通費等の実費。

（５５,０００円のマニュアル含む）

★以下のシステム構築費用★

１、士業のすべてと不動産業、管理業、下職の全員参加の

「資産活用倶楽部」または「パートナーシップ倶楽部」の

創設までの一式費用。

貴社用の書式作成２０点。講師が計４回訪問。研修費、講演費を含む。

準備からオープンまで約３か月間。創設後のコンサル含む。

※一式費用　税別８０万円＋４回の交通費等の実費。

※会員割引価格税別６０万円＋４回の交通費等の実費。

★各種講演費用（テーマ自由。時間２時間前後）資料提供含む。

※費用税別２０万円。＋交通費。

※会員割引価格税別１０万円＋交通費。

★あらゆるご相談承ります。

（西京が貴社に出張します。時間は午後１時から。）

費用税別５万円＋交通費等の実費。

★当方販売のＤＶＤ約４０作。価格１８,０００円から４６,０００円まで。

詳しくはホームページをご覧ください。

http://www.property-art.co.jp/04_videos/index.html

※会員企業様には隔月で１作無料進呈です。

★当方主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の詳細は、

ＨＰでご確認ください。

http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

★当方主宰の「資産活用倶楽部」の詳細はホームページでご確認ください。

http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

★総合プロデューサー、企画、コンサル、講師担当。

西京建一のプロフィールは以下でご確認ください。

http://www.property-art.co.jp/profile/

★当社非売品献呈★
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◎当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」及び
「資産活用倶楽部」に、新規加盟企業様には、以下の非売品を
献呈いたします。
既存会員企業様には会員期間更新時にお贈り申し上げます。

１、「賃貸住宅受注、営業促進マニュアル」１００頁。
２、「賃貸建築・投資提案書」文書ソフト。約１０頁。

※以上、もしくは下記を献呈します。

３、地主さんに対する「定期借地権企画提案書兼最長９０年の
計算書（一時金・地代・固都税・相続税。）」
４、地代と固都税簡易計算ソフト。
※研究会、資産活用倶楽部への入会やサービスメニューにつきましては
ホームページでご確認ください。