当社がコンサルしたり企画プロデユースする仕事は、地元の建築業者さん、不動産業者さんを県下、商圏（３０万人?５０万人）地域でオンリーワン企業になっていただくことを目的にしています。以下はその事例で、当社会員企業と取引企業に限定したもので、大手さんより依頼を受けた業務は含まれていません。

１、注文住宅。オンリーワン企業。（年間着工数です）

山形県（福島含む）年３００戸。山梨県年３００戸。三重県年３００戸。

２、分譲住宅。オンリーワン企業。

大阪府年２５０億円。山形年１３０戸。

３、不動産売買。オンリーワン企業。

年５００件。和歌山県。

４、アパート・賃貸マンション。オンリーワン企業。

年３００億円。２社。大阪府・埼玉県。７０億円。神奈川県、大阪府。２社。

５、建築条件付注文住宅。オンリーワン企業。

年３０億円。愛知県東三河。

６、中古住宅再生販売。オンリーワン企業。

年４０戸。松本市。

７、定借注文住宅。オンリーワン企業。

山形県、３、５００万円?９，０００万円。約２００戸。

浜松、累計１，０００戸。愛知県西三河累計１，０００戸。この２社は土地管理手数料年１，０００万円有り。松江市約２００戸。

８、定借分譲住宅。オンリーワン企業。

５００戸

売価約４，０００万円。累計５００戸。神奈川県。本業は損害保険の会社。松江市８戸。２，８００万円?３，８００万円。

９、定借分譲マンション。オンリーワン企業。

累計２００戸。岐阜市。

１０、定借賃貸マンション。オンリーワン企業。

累計４棟。建築費合計１４億円。静岡県。

１１、戸建貸家受注。オンリーワン企業。

埼玉県累計２００戸。この企業は営業経験のない女性が年６０戸契約しています。

徳島県累計３００戸。

※他に、サ高住。収容者７００人。三重県。

◎オンリーワン企業になるメリット。

１、紹介が増える。

２、情報が集中して入る。山形の定借住宅は地元建築会社のみで大手はゼロです。土地の紹介はすべて不動産業者さんからの紹介です。

※オンリーワンになる電話相談無料。西京まで。０８０?１１５４?６３５３

※オンリーワン企業になるための貴社出張相談。１回につき５万円（税別）＋交通費等の実費。時間は午後１時?５時頃まで。担当　西京　建一

★定期借地権ビジネスマニュアル販売★（Ａ４判約１００頁）
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★このマニュアルは、日本では当社のみが刊行しています。
１、契約書類。２２条。２３条、２４条契約書。
契約ソフト。２２条地主との包括契約書。転売契約書。
重要事項説明書（以上は上書きできます）
代理契約書、事業協定書等多数。

２、登記例サンプル。

３、公正証書サンプル。

４、２２条、地主さんへの企画提案書ソフト。
最長９０年計算ソフト付き。
権利金、保証金、敷金額、地代額。相続評価額計算。
固都税計算。事業資金計算。

５、地主さん募集文案多数。

６、定借の注文住宅、分譲住宅、分譲マンション、賃貸住宅等の
事例カラーチラシ集多数。

★販売価格１８万円（税別）送料６００円。代引きにて送付。

★当社会員割引価格９万円（税別）送料６００円。月末払い。
会員とは当社主宰の「土地活用・建築不動産ビジネス研究会」
および「資産活用倶楽部」の会員企業様のみ割引価格の適用を
受けます。

★山形では３,５００万円?９,０００万円の定借注文住宅が多数
建築されています。他に建築費１.５億円のクリニック３ヶ所
が定借で建築されています。
（敷地３００坪。クリニック・調剤薬局・医師の自宅併用住宅）

※上記定期借地権活用事業推進の社員研修。時間７時間。
※この研修費用。上記マニュアル購入者。１２万円（税別）
※非購入者。３０万円（税別）
※会員価格。１５万円（税別）
以上の他に交通費宿泊費が別途になります。

講師：西京　建一。出張研修。
研修のテキストや資料類は原本を１通お送りいたしますので必要
部数コピーしてご使用ください。

※電話相談無料。

※具体的案件の出張ご相談。
１回に付５万円（税別）＋交通費等の実費。時間は午後１時?。

※アパート・賃貸マンション・戸建貸家に対応。※

★「研究会」会員企業様には更新時無償で提供いたします。
「研究会」とは、当方主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
および「資産活用倶楽部」加盟企業様です。

１、賃貸住宅受注・販売促進マニュアルＡ４判　９０頁。
（価格税別７万円）

２、収支計算予測ソフト。（３０年。６０年共通）３０頁。
（価格税別１０万円）
◎以上、合計金１７万円（税別）送料６００円。代引き。

★但し、当社「研究会」（「土地活用・不動産ビジネス研究会」
および「資産活用倶楽部」）の会員企業様は、入会時に無償提供いたします。
★「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
入会費５万円（税別）年会費２４万円（税別）以上前払い。
研究会の詳細はホームページでご確認ください。

★マニュアルの目次は添付ファイルをご覧ください。
★添付されていない方は資料請求していただければ
メールで目次をお送りいたします。
★社員研修をお引き受けいたします。
１、相続対策と土地活用。
２、賃貸住宅経営全般。
３、戸建貸家のプランと事業化。
４、定期借地権活用ビジネス。
５、注文住宅の受注と建築条件付宅地の上手な販売方法。
★時間は６時間程度。
★各研修費。非会員様。各税別３０万円。
当社研究会会員企業様。各税別１５万円。
※以上の他に、交通費等の実費ご負担ください。
※研修資料は原本各１通をお送りいたしますので必要部数
コピーしてご使用ください。

業界も士業の先生方も最新の定借住宅の仕組みを知らない。大手も推進協議会も本当のことを知らない。相変わらず大手のやりかたが正しいと思っている。誤解と偏見のままになっているから定借住宅は普及していない。ユーザーを低所得者だと誤解し、土地の安い地方では出来ないと思いこんでいる。事実は逆でユーザーは年収５００万円?１，５００万円である。宅地価格は坪１０万円から出来る。それを証明するために最近当社がコンサルした事例を紹介する。

１、場所。北陸地方の小都市。人口３万人。

２、宅地価格。坪１2万円前後。

３、定借住宅地。５区画。１区画平均面積。６０坪。

４、売却土地。５区画。１区画面積。５０坪。これは造成工事捻出のために売却する。

５、事業主。地元不動産業者。

６、設計、建築協力業者　５社。

７、ビジネススキーム。設定転売方式。権利金方式。保証金方式など時代遅れである。

８、当社のコンサルの内容。

?現地視察。?地主面談。?地主さんに対する企画提案書および計算書提出。（権利金・敷金・地代・相続税評価額・固都税等)以上約３０頁。※この農地は相続されたものである。現況田。

?銀行打合せ。造成工事について宅地売買までの繋ぎ融資。およびユーザーに対する住宅ローンについて。保全方法等をアドバイス。

?農業委員さんとの５条申請事前打ち合わせ。

?開発申請、造成工事について業者さんとの打合せ。

?建築会社５社に対して建築プラン各２種。計１０種のプランと現地看板作成指示。

推奨プランという１種の設計コンペ方式を採用。建築費、諸費用も明記。

６、地主さんとの原契約書、転売契約書、特約契約書、重要事項説明書作成。双方調印する。（これはソフトで提供）

７、司法書士さんと登記の打合せ。（分筆・売買登記・借地権登記・地役権登記・保存登記・抵当権設定登記等。

◎以上に要した時間は２日間。当方のコンサル費用。税別５０万円＋２回分の交通費、宿泊費。

◎現状。造成工事完了は１１月だが、既に５区画の定借土地の申込みが入る。また５宅地の売却土地も申込みが入る。つまり１０宅地の土地が工事完了までに終わってしまった。この原因は地元新聞社が「北陸初の定借住宅」と記事にしてくれたからである。つまり「設計コンペ方式」が北陸初だったのである。

◎この成功で同じ地主」さんが近隣に所有する２，５００坪も定借でお願いしたいと申し入れがあり、さらに別の地主さんからも定借依頼が来ている。

◎さて、事業主利益だが５宅地の販売手数料。５宅地の建築利益。この利益はキックバック方式か、建物売買契約にするかによって大きく異なる。また定借土地の管理手数料は地代の年５％である。

以下は、当社が企画し、西京が講師を担当したセミナーや分譲イベントの集客例である。

１、アパート経営セミナー。広島。６００人集客。当日の個別相談６０組。Ｓ社主催。新聞広告（中国新聞）全５段。地主さんに対するＤＭ３万通。

２、相続対策セミナー。東京会場。６００人集客。Ｍ社主催。新聞広告（朝日・日経）全５段。地主さんに対するＤＭ３万通。

３、定期借地権セミナー。広島６００人。主催　広島宅建組合。

４、松江市における定期借地権分譲住宅（全８棟）主催。１ヶ月で１万人集客。地元不動産業者さん。ユーザー説明会２回開催。講師西京建一。折り込みチラシ２回。地元新聞の記事掲載。地元テレビ局ニュース放送。