★「家賃保障サブリース契約」から
「最低家賃保障の経営代行方式」への移行！
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◎さて、アパート・賃貸マンションの従来の家賃保障については
トラブルが続出しています。
大手のＬ社もオーナーより集団訴訟を起こされています。
シェアハウス大手の「かぼちゃの馬車」も家賃保障をしていま
したが、入居率が４０％に過ぎず経営破綻しました。
ここでもオーナーより集団訴訟が起こされます。自殺者も出た
ようです。
もう、いいかげん、こんな詐欺みたいな家賃保障方式は止めま
しょう！

◎次に当社が提案する「最低家賃保障の経営代行方式」の概要を
説明いたします。
この仕組みを採用されているのは、全国で４社くらいです。
その地域では従来の家賃保障会社との競合には全面勝利してい
ます。

１、名前「最低家賃保障の経営代行方式」と言う。

２、保障する最低家賃は建築費の３％とする。
１億円であれば年３００万円。建築消費用は除く。
３％保障してあげればローンは返済できオーナーは破産しな
い。金利を３％内に納めることが重要。
３％以上であれば、その金利分を最低保障家賃とする。

３．契約形態。
オーナーと貴社間で「最低家賃保障の経営代行契約」を結ぶ。
これはマスターリース（原契約）を結ぶ。
次に「転賃貸契約書」を作成する。（貴社と賃貸人間の）
「重要事項証明」作成。

★経営代行の具体的内容。
１、家賃代理受領。
２、入退去業務一式。
３、管理業務一式。
４、修繕費用負担。
５、ローンの支払い代行。
６、固都税の支払い代行。
※上記、２、?６、の費用は家賃収入から支払う。
※以上の支払い後、余剰家賃があれば年末余剰家賃の８０％を
オーナーに配当。２０％を貴社受け取る。
７、毎月の入金・出金状況を記帳する。数が多くなるとプログ
ラムを作成する。
８、オーナーとの契約期間は、当初１０年とし、合意すれば
１０年毎の更新とする。
９、年末に確定申告の資料をオーナーに提出する。
場合によっては確定申告業務を貴社が代行する。
※以上の条件で貴社エリアの物件の収支をシュミレーションし
て見られよ。

★上記の社内研修、受講のお薦め★
１、時間。５時間前後。収支シュミュレーションを全員で作成。
２、研修費用。会員価格。５万円（税別）＋交通費等の実費。
非会員１５万円（税別）＋交通費等の実費。
３、研修資料は約２００頁。
原本送りますので必要部数コピーしてください。

※資料に以下３点のソフトは含まれません。
★別売ソフト（上書きできます）
１、最低家賃保証の経営代行方式についてのマシターリース契約書。
２、貴社と入居者間の「転賃貸住宅契約書」（サブリース契約書）
３、上記、２、の「重要事項説明書」以上、３点。
※別売価格。１０万円（税別）■会員・非会員共通価格。
※お問い合わせは西京まで。