◆戸建貸家を営業未経験の女性営業で年６０戸以上受注する手法◆
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※工事原価明細見積サンプル付。

◎先ず、戸建て貸家の需要と供給について。
１、全賃貸建築戸数（年約４０万戸）の内、戸建て貸家の供給戸数
は１％?３％程度しかない。(地域によって異なる)

２、入居者のメリット。
アパートや賃貸マンションのような騒音問題がない。庭があり。
子育て、ガーデニング、大型犬を飼育できる。敷地に２台以上
の駐車スペースが取れる。プライバシーが保たれる。
家賃は高くてもいい。
（勤務先から住宅手当月２万円?１０万円ある）勤務先は一流
企業や公務員が多い。年収４００万円以上？
３、地主・オーナーのメリット。
建築費が安い。木造で坪４０万円?４５万円で建築。大手は坪
６０万円以上。
建築費回収が５年?７年。ＲＣだと２０年以上。
地主の利回りが良い。都市部１５％前後。地方７％?１０％。
空室が出ない。アパート、マンションの空室率２０％?４０％。
当方取引先約３０社では空室が出たケースは１件もありません。
青森より那覇まで。那覇２４坪タイプ。月家賃１４万円。

４、戸建て貸家成功の条件。
外観デザインが綺麗。内装もお洒落。最新の設備機器。温水便
座。耐震性（当方推奨は耐震性１.５倍のピン工法。
建築原価。本体坪２６万円?２８万円）

★当方営業一式指導の事例★
１、営業エリア。埼玉県北部。（深谷・熊谷）年商約３０億円。
２、営業チーム全員女性。営業１名（営業未経験者）。設計１名。
補助１名の３人チーム。
３、営業研修。８時間。見込客リスト作成方法。収支計算方法。
家賃額の計算方法。税務、贈与と相続。
地主への提案書の創り方。営業訪問の仕方。紹介受注の仕組み
の作り方。
４、地主リストの作成。１００坪以上の地主４００名調査。
週１回訪問。
５、不動産業者、士業、下職業者の紹介組織化。
すべて成功報酬制。建築費本体価格の４％支払い。
契約金入金時点で。士業の顧問費ゼロ円。
６、建築プランのアドバイス。売れ筋は２０坪?２４坪。
建築工事見積もり（実行予算・販売価格）

★成功の原因。
素人の女性営業の育成。見込客リストと訪問活動。紹介戸数の拡大。
１現場最低２棟?１０棟建築。

★以上の社員研修承ります。１商圏１社限定！先着お申込み優先！
１、時間：８時間。費用。２５万円（税別）＋交通費等の実費。
※会員割引価格１０万円。（税別）

２、資料：テキスト３冊。収支表。実例集。参考プラン等、
約３００枚。原本提供。必要部数コピーしてご使用下さい。
※工事原価明細工事見積もりサンプル（２０坪タイプ例）

３、講師：西京建一。
一社）日本土地活用事業振興機構理事長。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。