■２種類の建築、土地活用ビジネスの実務、実戦セミナーのお知らせ。■
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◎全国約１５０ヶ所を手掛けた土地活用の企画、コンサルのノウハウを公開！
各コース先着１０名様限定！
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★開催日：平成２９年２月２４日（金）
★会 場：ＪＲ目黒駅徒歩１分「ネクストワークス会議室」
★時 間：第１部９時３０分?１２時３０分まで。
：第２部１３時３０分?１７時００分まで。
★セミナー参加費用：第１部。１名様 税込１５,０００円。
：第２部。１名様 税込１８,０００円。
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※第１部「デザイン戸建貸家のセールスシステムの構築について」
すでに全国で３０社様が当社のセールスシステムを利用されています。
※第２部「相続対策と土地活用ビジネス全般の実務の進め方について」
すでに当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」には、
東北から沖縄まで３０社様が入会済です。講師が手掛けた実務コンサル
の現場は全国で約１５０ヶ所。あらゆる土地活用に付、圧倒的な実務、
実践方法を企画、コンサルします。地主交渉、契約、販売実務まで。
※土地活用の目的は、「土地利用の最適化」「収益の最大化」で、
土地活用の種類は、賃貸住宅等の建築する活用。
土地貸しの定期借地権、土地売買です。
第１部「デザイン戸建貸家のセールスシステムの構築について」
★プログラム。
※今や空室の心配がないのは戸建貸家のみ。アパマン空室率は地方では
３０％以上に拡大。地主破産が多く発生している。
◎アパマン居住者の約７０％が戸建に住み替え希望。
※デザイン戸建貸家を一人営業で年６０戸受注する営業システムを伝授。
１、デザイン戸建貸家のプラン、工法、実行単価、販売価格の設定。
２、建築動機を知る。相続対策効果・節税効果・私的年金効果等。
３、３種類の利回り計算。表面・実質・純。
４、戸建て貸家の家賃設定方法。
５、自己資金なしでモデルハウスを建築する方法。
６、営業経験のない女性でも年間６０戸を受注する方法。
７、年商を倍にする簡単な紹介ルートを飛躍的に拡大する方法。
８、見込み客の創り方とプレデンテーションの手法（建築計画・投資計画書）。
※セミナーの資料。約３００頁。
テキストは、改正相続税法、戸建て貸家のニーズとメリット。
収支概算計算書モデル。見積モデル。建築計画、投資計画書サンプル。
参考プラン。地主、家主集客文案集。紹介受注システムの資料。
第２部「相続対策と土地活用事業全般の実務の進め方について」
★プログラム。
１、相続法と相続税、贈与税の徹底理解。
２、土地活用の種類。建築する。土地を貸す。土地を売買する。
３、アパート、賃貸マンション、戸建て貸家、サ高住、シェアハウス、
ゲストハウスの傾向。１棟売り。区分売り。
４、空室対策。区分にして定期借地権で売ると完売できる。
もしくは投資用として販売する方法。
５、従来の「サブリース・家賃保証方式」は社会問題化している。
それに代る「サブリース・経営代行方式」を採用すると前者に勝てる。
６、誰もやっていない「定期借家権」の商品化手法。
長期や保証金額で家賃を下げる。
７、土地を貸したい地主には「定期借地権」を薦める。
造成工事資金のための土地売買、賃貸、管理業務が発生する。
当社会員企業には、年１,０００万円以上の土地管理手数料収入が
ある企業が２社あります。
２２条では山形でも３,５００万円から９,０００万の住宅が建築され
ています。１億５千万のクリニックが３ヶ所。
松江では、定借建売に１ヶ月で１万人見学にきました。
２３条ではコンビニ、ドラッグストアが激増しています。
２４条では賃貸マンション５棟１３億円。
地主に払う権利金や前払い地代額と区分建物交換や長期の定期借家
権との交換をしています。
８、年商を倍にする地主、家主の紹介ルートを拡充する手法。
※セミナーの資料。テキスト。改正、相続税法、賃貸住宅経営、定期借
地権活用事業。賃貸収支概算計算書サンプル。地主さんに対する定借
企画提案書サンプル（最長９０年。地代・一時金・固都税・相続税計
算）地主、家主、紹介システムの紹介。建築計画、投資計画書サンプル。
※セミナーお申込みの方には「会場案内図」「受講証」を郵送いたします。
※お申込みはＦＡＸで。０３?３４４４?７７５４
※主催：一社）日本土地活用事業普及振興支援機構行。
※講師：土地活用総合プロデューサー。上記理事長。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。
プロパティ・アート株式会社代表。 西 京 建 一
◇プロフールは下記にてご確認ください。
http://www.property-art.co.jp/profile/
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★上記の各セミナーを社内研修で実施したい方は承ります。
研修費用は各１テーマに付税別２５万円＋交通費等の実費。
時間は、各テーマ。１つに付き４時間?５時間。
※資料一式は貴社でコピーしてご使用ください。
★各種ご相談、事前オリエンテーション（方向付け）にご希望があれば
お伺いします。時間は午後１時から。
費用は１回に付税別５万円＋交通費等の実費。