開催日：平成２９年２月２４日（金）
会　場：ＪＲ目黒駅徒歩１分「ネクストワークス会議室」
第１部。時間９時３０分?１２時３０分。
第２部。時間１３時より１７時まで。

★セミナープログラム

※第１部「デザイン戸建貸家のセールスシステムの構築について」
すでに全国で３０社様が当社のセールスシステムを利用されています。

※第２部「相続対策と土地活用ビジネス全般の実務の進め方について」
すでに当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」には東北から沖縄まで３０社様が入会済です。講師が手掛けた実務コンサルの現場は全国で約１５０ヶ所。
あらゆる土地活用に付、圧倒的な実務、実践方法を企画、コンサルします。
地主交渉、契約、販売実務まで。

※セミナー参加費用。第１部：１名　税込１５,０００円。
第２部：１名　税込１８,０００円。

◎土地活用の目的は、「土地利用の最適化」「収益の最大化」で、土地活用の種類は、賃貸住宅等の建築する活用。土地貸しの定期借地権、土地売買です。

第１部「デザイン戸建貸家のセールスシステムの構築について」
★テーマ。
※今や空室の心配がないのは戸建貸家のみ。アパマン空室率は地方では３０％以上に拡大。地主破産が多く発生している。
★アパマン居住者の約７０％が戸建に住み替え希望。

※デザイン戸建貸家を一人営業で年６０戸受注する営業システムを伝授。
１、デザイン戸建貸家のプラン、工法、実行単価、販売価格の設定。
２、建築動機を知る。相続対策効果・節税効果・私的年金効果等。
３、３種類の利回り計算。表面・実質・純。
４、戸建て貸家の家賃設定方法。
５、自己資金なしでモデルハウスを建築する方法。
６、営業経験のない女性でも年間６０戸を受注する方法。
７、年商を倍にする簡単な紹介ルートを飛躍的に拡大する方法。
８、見込み客の創り方とプレデンテーションの手法。（建築計画・投資計画書）

※セミナーの資料。約３００頁。テキストは、改正相続税法、戸建て貸家のニーズとメリット。収支概算計算書モデル。見積モデル。建築計画、投資計画書サンプル。
参考プラン。地主、家主集客文案集。紹介受注システムの資料。

第２部「相続対策と土地活用事業全般の実務の進め方について」
★テーマ
１、相続法と相続税、贈与税の徹底理解。
２、土地活用の種類。建築する。土地を貸す。土地を売買する。
３、アパート、賃貸マンション、戸建て貸家、サ高住、シェアハウス、ゲストハウスの傾向。１棟売り。区分売り。
、空室対策。区分にして定期借地権で売ると完売できる。もしくは投資用として販売する方法。
４、従来の「サブリース・家賃保証方式」は社会問題化している。それに代る「サブリース・経営代行方式」を採用すると前者に勝てる。
５、誰もやっていない「定期借家権」の商品化手法。長期や保証金額で家賃を下げる。
６、土地を貸したい地主には「定期借地権」を薦める。造成工事資金のための土地売買、賃貸、管理業務が発生する。当社会員)企業には年１，０００万円以上の土地管理手数料収入がある企業が２社あります。
２２条では山形でも3500万円から9000万の住宅が建築されています。１億５千万のクリニックが３か所。松江では、定借建売に１ヶ月で１万人見学にきました。２３条ではコンビニ、ドラッグストアが激増しています。
２４条では賃貸マンション５棟１３億円。地主に払う権利金や前払い地代」額と区分建物交換や長期の定期借家権との交換をしています。
７、年商を倍にする地主、家主の紹介ルートを拡充する手法。

※セミナーの資料。テキスト。改正、相続税法、賃貸住宅経営、定期借地権活用事業。賃貸収支概算計算書サンプル。地主さんに対する定借企画提案書サンプル（最長９０年。地代・一時金・固都税・相続税計算）地主、家主、紹介システムの紹介。建築計画、投資計画書サンプル。

※セミナーお申込みの方には「会場案内図」「受講証」を郵送いたします。
※お申込みはＦＡＸで。03-3444-7754
※主催。一社）日本土地活用事業普及振興支援機構行。
※講師※土地活用総合プロデューサー。上記理事長。「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。
プロパティ・アート株式会社代表。　西京　建一
◇プロフールはhttp://www.property-art.co.jp/profile/

★上記の各セミナーを社内研修で実施したい方は承ります。
研修費用は各１テーマに付税別２５万円＋交通費等の実費。
時間は、各テーマ。１に付４時間?５時間。
※資料一式は貴社でコピーしてご使用ください。

★各種ご相談、事前オリエンテーション（方向付け）にご希望があれば」お伺いします。時間は午後１時から。費用は１回に付税別５万円＋交通費等の実費。