★デザイン戸建て貸家セールスシステム導入企業は、
　現在、東北から沖縄まで３０社採用済。
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◎当社は単に戸建貸家のプランをアドバイスしているのではない。
その売り方の仕組みやセールスプロモーションの手法を提供して
いるのである。
大事な事は、製品や技術や価格ではなく、仕組みで勝負しなければ、
多数を販売することはできない。
当社取引先では、営業経験のない女性が初年度から６０戸。３年連続受注。
これは僕の提案した、見込み客のリストアップと紹介システムの
仕組みを導入されたからである。
普通のやり方では、営業一人当たり年１０戸から２０戸程度である。
住宅は製品である。これを請負であれ販売であれ、これを受注、
販売するところから「商品」になるのである。

★この営業手法は戸建貸家のみならず、アパートや賃貸マンションにも
応用できます。
因みに、当社の仕組みを採用していただいている企業が、
建築業なら「請負契約」になるが、宅建業では「建物売買契約」になる。
当社のセールスシステムの仕組みは以下である。

★以下は、研修に含まれるメニューです。★
１、建築のプランとデザインのコンサル。
３ＬＤＫ。２階建。２０坪?２４坪が売れ筋。それ以上は一般住宅。
福島では３２坪タイプを一般住宅として販売。本体価格１,４００万円。
２、建築工法の選択。在来軸組、２×４。耐震性１.５倍のピン工法がお薦め。
３、実行予算見積り。販売価格の設定。
実行予算ピン工法なら坪２６万円前後。在来なら坪２３万円前後。
販売価格は、在来なら坪３７万円前後。ピン工法なら４０万円?４５万円前後。
ある地元建売企業は、坪７０万円で販売。大手なら坪８０万円?１００万円。
４、家賃の計算方法。
５、利回りの３種の計算方法。
６、見込み客の創り方。
７、プレゼンテーションの手法。
８、訪問営業の仕組み。
９、営業マン研修。オーナの建築動機。
相続対策、節税対策等の具体的メリットの解説。６時間ぐらい。
10、展示場、モデルハウスを自己資金ゼロ円で建築する方法。

★以下はオプションです。別料金。★
１、戸建てデザイン住宅の商品の具現化。
（プラン、外観、内装、工事原価見積り、販売価格の設定）粗利益３０％前後。
２、当社営業同行、営業代行。
３、建築工事指導全国。ピン工法のみ。当社指定業者。
４、プレカット材の提供。当社指定工場。
５、丸請け工事。全国。ピン工法のみ。当社指定業者。
６、資材、設備機器販売。全国。当社指定問屋。
７、固定費ゼロ円で作れる顧客紹介ルートの創り方。
パートナーシップ倶楽部ｏｒ資産活用倶楽部」創設方法。
着手してから３か月で完成。
８、「賃貸住宅経営代行」システムの導入。３種類あります。

★さて、上記１、?１０、までの研修費用は、税別３０万円＋交通費等の実費。
時間は約６時間。
１、?８、まではオプションとなり、お見積りの上となります。
この種の有名フランチャイズの加盟費は６００万円。月会費は１０万円。
本部紹介料建築費の４％。加盟社は１６０社で累計１,２６０戸程度と
たいしたことはない。１社当たり累計で、１０戸弱である。
フランチャイズの宿命は、有力企業の加盟店はノウハウが分かったら
フランチャイズを脱会することにある。イシンホーム、フランチャイズも
名古屋のロイヤルハウスＦＣから脱退したのである。

※営業同行、営業代行費用は、基本出張費、税別５万円＋交通費等の実費。
成功報酬は建築費の２％である。

※当社主宰「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
◎入会費：税別５万円。年会費：税別２４万円は前払い。
多数のメリットはホームページでご確認ください。
「研究会」にご入会いただくと全て割引料金が適用されます。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

※電話相談無料。03-3473-4676へ。担当　西京建一
※事前事業化相談。出張費１回に付、税別５万円＋交通費等の実費。
午後から５時まで。