★宅建業免許のみで事業化出来る定期借地権住宅★
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◎借地借家法第２２条の「定期借地権住宅」は、建築業だけではなく、
宅建業免許のみで行える事業である。
以下に当社が企画、コンサルした事例を述べる。
なお、当社の場合、地主面談から開発申請、農転、造成工事、銀行と
の交渉（工事の繋ぎ資金とユーザーローン）、注文住宅のデザイン、
プラン打合せ、司法書士への登記指示、販売の実務までを行っている。
※宅建業のみでは「建築条件付き」は、付けられないから、提携する
建築会社が作成した「推奨プラン付き住宅」と表示する。
※先に、宅建業で得られる利益について説明しよう。
１、造成工事費捻出のための一部土地売買。
埼玉の場合７,０００万円分、小浜市の場合３,０００万円分の宅地
を売却した。代理手数料両手６％。さらに相続と重なれば土地売買
が増える。
２、建築業者からのキックバック。
建築費の６％＋販促費４％＝１０％。
３、土地管理手数料。
年間地代の５％。当社取引先の２社は、年間土地管理手数料が
１,０００万円以上ある。
この事業は綿密に計画しないと失敗する。特に建築業者との打ち合
わせを綿密にする必要がある。建築会社は複数社とする。
※事例
１、横浜市。建築確認後の売建住宅販売。建物価格約４,０００万円。
権利金１区画８００万円。計５００戸以上。本業は火災保険の
会社である。宅建業のみ取得。
２、松江市。建築業者８社を入れて定借分譲。
１ヶ月で１万人集客。土地面積１００坪。建築延べ面積５０坪。
価格２,８００万円?３,８００万円。他に注文住宅約１００戸
（１０％キックバック）
３、島根大規模住宅地の内２００区画を定借分譲。推奨プラン付き。
４、小浜市５宅地売買。５宅地定借推奨プラン付き販売
（１企画に２プラン指示）
今年１１月造成工事完了なのに、１０月で全て予約販売。
さらに同じ地主が隣接の２,５００?と、別の地主２名も定借申込み。
ここの場合は、前段に説明しているコンサルを全てお引き受けした。
現地出張２日間。書類作成２日間。
５、宮城県の２６戸の建売が売れず、定借にチェンジして販売。
６、横浜市と小田原市で、賃貸マンションの空室を定借マンションに
して販売。約３０戸分。
木造でも軽量鉄骨でも耐火構造にすれば敷地権登記、区分登記が
出来る。アパマンの空室率の２０％?４５％に。一部では空室率
７０％に増大。地主破産が増えていて社会問題になっている。
★宅建業としての定借住宅事業研修★
※今回研修の特別無償進呈品。
地主さん説得用ＤＶＤ「定期借地権の驚くべきメリット」３枚組。
市販価格４６,０００円分を無料進呈！
貴社にて６時間。
※約３００頁の資料含む。
費用：非会員、税別３０万円＋交通費等の実費。
「研究会」会員費用。税別２０万円＋交通費等の実費。
※研修内容。
１、開発申請上の注意。私道の処理。
２、２２条定借の実際の期間と期間終了後の地主のオプション
（更地にするとは限りません）
３、２２条、２３条、２４条借地権の特徴と活用方法。
４、２２条の地主さんへの企画提案書作成と各種計算方法。
地代、権利金、敷金、固都税、相続税評価額計算の仕方。
５、建築会社に指示する推奨プランの造り方とユーザーへの見せ方。
６、２２条の契約実務。地主との包括契約書作成・特約書作成（権利
金はユーザーが付いた時点で支払う）ユーザーと地主の契約書。
重要事項説明書の作成。
７、開発申請、農転、造成工事の注意点。敷地内道路と私道の処理方法。
適正な区画の面積。
８、各種登記の仕方と公正証書作成方法。
９、地主直接募集方法。
10、申込みは何倍も取る定借住宅の特殊な販売方法。
11、地主を紹介していただく仕組み。
山形のウンノハウスさんは３,５００万円?９,０００万円の定借
注文住宅を数百棟販売していますが全て不動産業からの紹介です。
紹介料の決め方の種類。
12、定借住宅の各種の販売方法。大手にもない手法で販売。
★特典付き。６時間研修の資料。
借地借家法全文・改正、相続、贈与税・定期借地の真髄テキスト・地主さんへの企画提案書のサンプル（小浜市の例で説明）＋計算書見本（地代・権利金・敷金・固都税・相続税評価額）地主募集文案多数・地主紹介仕組みの見本・地主との包括契約書、特約書、ユーザーとの契約書、重要事項説明書サンプル。登記例・公正証書例・定借住宅カラーチラシ多数。
※以上の資料は原本各１通をお送りいたしますので、貴社で必要部数
コピーしてご使用下さい。
★別売ソフト。（基本研修外費用）
１、地主さんに対する提案書及び最長９０年の地代、権利金、敷金、
固都税、相続税評価額計算
ソフト。非会員：税別１８万円。研究会会員価格：税別１０万円。
２、契約書ソフト（包括契約書・特約契約書・重要事項説明書）
非会員価格：税別５万円。研究会会員価格：税別２万円。
★研修進呈品。
地主説得用ＤＶＤ３枚組。
「定期借地権の驚くべきメリット」定価４６,０００円分を無償で提供。
このビデオを見た名長野県の地主さんが１３宅地分契約。
★電話相談無料。０３?３４７３?４６７６
★事前訪問相談。（講師が貴社に出張）
１回に付税別５万円＋交通費等の実費。午後１時?。
★講師：西京 建一