普通の分譲マンションは、建物完成前に７０％の予約申し込みがないと売れ残る。

売れ残りの心配がないのは、「売り建て式コーポラティブ」マンションである。これは購入者をプランの段階から募集し、全戸申込みがあってから建築する。

事業者は、建築地を決め、建物の構造や建築面積、各戸の専有面積（１ＬＤ・２ＬＤ・３ＬＤ等）外観デザイン、水回りの位置を決めておく。各戸は「スケルトンインフィル」の自由設計とする。

通常、１名の設計士もしくはインテリアｋ?ディネータが一人当たり４戸を受け持ち、２ヶ月以内に間取、内装を決める。販売方法は通常の広告やチラシで行うが、専門のネットがあるので、ほとんどの場合、ネットにみで決まる。

当方は、このマニュアル（約４００頁）と事業収支計算ソフト付で税別５５，０００円で販売している。代引き。送料は６００円。ここにあらゆる契約書や規約書が付いている。

具体的な事業コンサルご希望の方は、既に４，０００戸の実績を有する一級建築士のＯ先生と当方が担当する。コンサル費用は、設計をこちらが担当する場合は、建築費の６％。設計を貴社が行う場合は４％前後である。

この事前研修は、６時間。費用は２名の講師分が税別４０万円＋交通費等の実費。