★建築仲介業にはなんの資格も必要ではない。★
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◎そもそも「建築仲介業」と言う職種はない。
通常は、宅建業者さんと士業の先生方、及び協力業者さん、及び勤務先
定年退職者及び一般人からの紹介である。
※一般人からの紹介は公取の制限があるので、これをクリアする方法を取る。

１、木造住宅（注文住宅・アパート・戸建貸家）の場合、建築本体価格の
４％前後が相場である。
大手住宅メーカーでも４％である。ある大手は６％出す。

２、鉄骨・ＲＣ建築物の場合は、本体価格の３％前後である。
大手ゼネコンでも４％出すところはある。

３、定借土地の紹介手数料。これは業法にはない手数料である。
(1.?3.の選択制）
1.土地に建築される建築費の４％前後。
2.路線価の３％。
3.１区画定額制。
◎さて、この手数料の支払い時期は以下のようにしている。
（1.?3.までの選択制）
1.大手は、契約時５０％。完成時５０％。
2.地元建築会社は契約時全額。
3.建築確認完了時全額。

※この報酬は高くない。
契約までの社内コストは販促費＋営業経費で約９％?１２％程度かかる。

※この紹介ルート拡充を組織的に行うために、
当方では「パートナーシップ倶楽部」若しくは「資産活用倶楽部」を
マニュアル化して、実際に機能するまでの一式コンサルを受託している。
既に全国では３０社が採用されている。
「横浜資産活用倶楽部」のトップ紹介企業は注文住宅年２６棟である。
山形では建築費３,５００万円?９,０００万円の注文住宅が定借土地に
建築されているが、この全ては「山形資産活用倶楽部」加盟の不動産
業者の紹介土地である。
埼玉では、戸建貸家年６０戸の内、約２０戸は士業の先生と協力業者
さんからの紹介である。
この絶大な効果のある仕組みは依頼を受けて３ヶ月で完成する。
オープンまでの当方の一式コンサル費用は、
税別の９０万円＋３回分の交通費となる。

※オープンまでの書式は、約２０点ある。これはソフトで提供する。
またオープン後の運営アドバイスやコンサルは、当方の「研究会」加盟
企業限定で行う。