★アパート、賃貸マンションの空室率拡大。危険ゾーンに！

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専門機関の調査によれば、アパート、賃貸マンションの空室が急拡大し
ている。東京、神奈川、千葉、埼玉の首都圏では、空室率が３０％?
３５％になっている。他の地域でも空室率は増大している。
この大きな原因は、昨年の相続税の増税のための節税対策として建築さ
れたことによると報じている。
家賃保証会社もこれだけ空室が多くなると、保証家賃を支払えなくなる。
オーナーに対して、保証家賃の見直しが必要になってくる。
(保証会社の家賃保証額は満室家賃の７０％?９０％）

★空室の心配が無いのは、戸建貸家のみである。
戸建貸家の入居者のほとんどは、周辺のアパートや賃貸マンション
からの住み替えのお客様です。
その理由は、アパート等の共同住宅の問題は、騒音問題が解決され
ないこと。最近もこの騒音問題で２件の殺人事件が有った。
１階の住民と２階の住民の騒音トラブルである。
さらにプライバシーが完全でない。子供を遊ばせる庭がない。
これらの問題が戸建貸家では解消される。
これまで、各地で戸建貸家を企画してきたが入居者に困ったことは
一度もない。
名古屋のケースでは、２棟の新築見学会を行ったところ、郵便配達
の人が配達にきていた。見学会前に、既に入居されていたのである。
（２２坪タイプ月家賃１４万円。２４坪タイプ月家賃１８万円。
利回り１３％以上）

★当社の戸建貸家事業へのコンサルティングの内容。
７月より、静岡県の建築会社様(住宅リフォーム＋不動産＋管理業）
に対し、戸建貸家事業のコンサルと実務、実践指導を実施する。
その内容は、以下の通りである。

１．市場調査。家賃設定の計算方法。オーナーの建築動機分析。
２．収支計算書作成の実務。
３．見込み客の集客方法のパターン。
４．プレゼンテーション、ツールの作成法。
５．建築とデザインプランの参考資料一式。売れ筋は、２０坪から
２４坪。
６．工事原価見積計算。丸投げの場合の価格。
７．販売価格の設定。粗利益３０％以上。（内掛け）
８．契約の方法。請負にするのか、売買にするのか（宅建業の場合）
９．営業マン研修。８時間。基礎知識から実務まで。８時間。
10．ＯＧＴ（実践指導、営業同行）地主、家主に対する講演等。
11．紹介ルート拡大の仕組み。
12．家賃保証よりも双方のリスクが軽減出来る「経営代行方式」の
仕組み。

★戸建貸家の最大のフランチャイズは、加盟社２６０社で建築
総戸数１,２００戸である。平均すると１社に付１０戸しか売
れていない。
このフランチャイズの加盟金は６００万円。月会費１０万円
である。
当方の取り引き先企業では、営業経験のない女性が年６０?
７０戸３年連続で販売している、ここの営業手法も当方が具
体的に指導している（埼玉県）
当社なら上記１.?12.までで１００万円（税別）程度である。
この金額には、当方主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネ
ス研究会」の入会費用５万円と年会費２４万円（税別）が含
まれている。
非会員様は、１.?12.までの費用が一式で１５０万円（税別）
となる。（交通費等実費負担）

★「賃貸住宅コンサルタント技能士」資格研修は、
８時間で３０万円（税別）＋交通費等の実費。
テキスト、収支計算例、集客文案等資料一式に、ＤＶＤ２枚
組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」を進呈。
資料原本をコピーしてご使用ください。
受講者数に制限はありません。
受講者全員に、当法人認定の「賃貸住宅コンサルタント技能士」
資格を交付いたします。
この研修は、戸建貸家・アパート・賃貸マンション・サ高住
も含まれます。

★事業導入前の事前相談を承ります。
講師　西京　建一が貴社にお伺いします。時間は無制限です。
この費用1回に付５万円（税別）＋交通費等の実費。

★電話相談無料。
代表理事、講師　西京　建一
携帯０８０?１１５４?６３５３