★当法人の主宰する
１．「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」ご入会のご案内。
２．「資産活用倶楽部」ご加盟のご案内。
※上記の二つの会に組共通するご案内です。
　但し２．は、社内に「資産活用倶楽部」を創設していただくことが
　加盟の条件になっています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

※「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の詳細と入会費用および
　会員企業様に対する各種サービスは、ホームページでご確認ください。　
　http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

※「資産活用倶楽部」ご加盟の費用や詳細及び加盟企業様に対する
　各種サービスについては、ホームページでご確認ください。
　http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

※以上に、ご入会、ご加盟いただくメリットは、以下の研修と様々な
　サービスが受けられることにあります。

★ご入会いただく企業様が選択された事業を地域ナンバーワン店にする
　のが、当会の目的です。
　実際銀行管理になっていた企業が、当会に入会され、当方の業務指導で、
　現在は、大手住宅メーカーを抜いて注文住宅県下ナンバーワン企業と
　なりました。今年４月末の契約数が５００件です。
　また、戸建貸家においては、営業経験のない女性が年間６０棟３年連続
　で受注されました。
　この具体的な営業指導も当方が行ったものです。
　定期借地の住宅や分譲マンションでは、累計１千戸以上の企業が３社
　あります。３社の土地管理手数料は、年１千万円以上です。

★ご入会後のメリットと各種サービス。
１．ご入会後、代表の西京建一が、貴社へオリエンテーション（方向付け）
　　にお伺いします。
　　費用は無料ですが、交通費等の実費のみご負担ください。
　　時間は、午後１時から５時前後まで。
　　テーマは自由です。経営・営業・営業企画・工事・営業社員様の契約
　　率アップ・売上と利益の拡大等。

２．年間３回まで、無料のコンサルにお伺いします。
　　テーマは上記のように自由です。
　　時間は、午後１時から５時前後まで。交通費のみご負担ください。
※４回目からは有料となり、会員様価格は、５万円（税別）＋交通費等の
　実費となります。
　非会員様は、１回に付き１０万円（税別）＋交通費等の実費となります。

３．通常の無料サービス。
　１）隔月に１作、当方で制作、発売するＤＶＤを無料で進呈いたします。
　　　定価は１４,０００円?４６,０００円のものです。
　　　税務や土地活用に関するＤＶＤです。
　２）電話、ご来社のご相談は、時間無制限で無料。当方が出張の場合は、
　　　１回に付き５万円（税別）＋交通費、宿泊費がかかります。
　３）毎月ランダムにメールによるニュース配信を無料で行います。
　　　また、月末には、その総集編を送付いたします。
　４）月末にマスコミ記事の中から需要なニュースをお送りいたします。
※以上が、無料サービスの内容です。

※以下は、有料となります。費用は、会員割引価格となります。
１．講演（地主、家主、業界、士業の先生方対象）会員価格、
　　資料込みで１５万円（税別）。
　　非会員価格２０万円（税別）時間は、２Ｈから４Ｈ程度。
　　（資料作成費と提供費含む）

２．資格交付研修。
　　８時間資料込みで、３０万円（税別）非会員価格４０万円（税別）
※各研修には約３００頁の資料が添付されます。
　必要部数貴社でコピーしてご使用ください。

※資格研修の種類。
　１）「土地活用による相続対策コンサルタント技能士」資格研修。
　２）「賃貸住宅経営コンサルタント技能士」資格交付研修。
　３）「定期借地権コンサルタント技能士」資格交付研修。
　４）「土地活用コンサルタント技能士」資格交付研修。

３．商談代行サービス。
　　１回１日の基本出張費５万円（税別）。
　　２日目より、１日に付き２万円（税別）最大５日間。
　　非会員価格。１回１日１０万円（税別）２日目より３万円（税別）
※建築誓約や売買成立の場合は、別途成功報酬をいただきます。
　その金額や報酬額は、その都度話し合いの上で定めます。

４．営業企画会議でのアドバイス、プレデンター業務。
　　具体的な販売方法やチラシ制作の文案、効果的なイベントの
　　開催等、営業促進に関する会議に出て、アドバイスやプレゼン
　　テーションを提案いたします。１回４時間程度。
　　会員価格。１回に付き１０万円（税別）。非会員１５万円（税別）
※以上、出張に関する業務は、交通費や宿泊費が別途費用となります。

５．新しいビジネスモデルの指導やマニュアル制作の費用につきまし
　　ては、別途お見積りの上でお引き受けいたします。

（ビジネスモデル例）
６．紹介ルートを飛躍的に拡充する「資産活用倶楽部」の創設。
　１）士業のあらゆる先生方を固定費ゼロ円で組織化。
　　　（ブレーン委員と称します）
　２）宅建業・管理業を組織化。（運営委員と称します）
　３）銀行、下職を組織化。（協力委員と称します。
※「横浜資産活用倶楽部」では、８００社。最高紹介件数は、
　年２６棟です。「山形資産活用倶楽部」は１２０社組織化。
　最高９,０００万円の住宅や１.５億円のクリニック等も紹介受注です。
　準備から３か月で完成します。
　全ての文書類と企画は当方がお引き受けいたします。

１．新築住宅や建て替え住宅の受注企画。
※なお、建築は「請負契約」と宅建業だけでも出来る「売り建て契約」
　による方法もあります。
　当方例では、
　１）山形市において、建築条件付（売り建て方式）で、建築費
　　　平均３,５００万円から９,０００万円の注文住宅を受注。
　　　昨年４月末の契約件数は、５００棟です。
　　　販売のノウハウは、当社が指導したもので、申込み倍率は約８倍です。
　２）宝塚で２か月４０棟の新築住宅の契約の企画を担当しました。
　３）千葉県で１日の企画で建て替え住宅を６０棟受注しました。
　４）晴海で実物住宅を建築し、１ヶ月で６万人集客し、１ヶ月で６００
　　　棟契約しました。
　５）高級住宅を受注したい場合は「設計コンペ方式」を採用します。
　　　当方のノウハウは、コンペと併行してユーザーを募集して行きます。
　　　東京都下では、１回の企画で１５０棟受注しました。
※これらの企画は、先ず、「見込み客の探客」方法や魅力ある企画が必要
　になります。千葉県の場合、契約客には、大手家具店の１００万円分の
　家具の引換券をプレゼントしました。

２．賃貸住宅の受注若しくは販売。
　１）埼玉では、当方提供のモデルと営業指導により、営業体験のない女性
　　　が年６０棟３年連続受注されています。
　２）他社と競合した時に勝てる、リスクの無い、賃貸住宅の「経営代行法
　　　式」契約書作成。社員研修の実施。
　３）家賃を割り引く「定期借家権」のビジネスモデルの契約書や関連書類
　　　の制作。
　４）サ高住の「借り上げシステム」に関する、原契約書・転契約書・重要
　　　事項説明書の制作。
　５）新しい、ビジネスモデルの構築と商標登録、特許権に関する業務
　　（弁理士と提携）。
　６）相続対策のシミュレーションや節税対策提案書作成（税理士と提携）

３．売れ残りリスクのない。
　　スケルトンインフィルによる「セミ・コーポラティブ、マンション分譲
　　と分譲住宅」の企画。この方法は２種類あります。
　１）予告広告でユーザーを集め、間取り、内装を決めてから確認を取り分譲する。
　２）仮価格で分譲し、中決めを終わってから、完成させ引き渡す。
※中決めは、設計士、もしくはインテリアデザイナー1人に４戸担当して
　もらい２か月で完了させ建築し、販売します。当方は一式販売まで承り
　ますが、設計は貴社の担当者でも構いません。
※建築地の決定。外観デザイン。水回りの位置。建築延べ面積。専有部分
　平均面積８０?以上は、貴社で決めてください。
※建築の外観とデザイン。建築延べ面積。専有部分の面積は、貴社で決め
　てください。１室８０?以上とします。

４．サ高住の一式企画。
　　当方のやり方は、先ず大手借り上げ業者を現地に行かせ、この現場
　　なら何十室借り上げるという予約を取ります。
　　その上で、建築費の見積と借り上げ家賃との収支計算書を提出いた
　　します。設計は、当方担当でも、貴社設計でも結構です。

★「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」＆「資産活用倶楽部」共通。
１）入会費　５万円（税別）
２）年会費２４万円（税別）
※以上１）２）は、入会時の前払いとなります。
　当方のホームページに「入会申込書」や「加盟申込書」が添付されて
　いますので、プリントアウトしてお申込みください。
※「資産活用倶楽部」創設費用も、加盟申込書に記載されています。

★尚、入会前に様々なご相談や研究会についてもっと説明を受けたい方は、
　出張費５万円（税別）でお伺いいたします。ご相談のテーマは自由です。
　交通費等の実費は、別途ご負担ください。時間は４時間程度です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上。

「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」or「資産活用倶楽部」主宰。
★主催法人：一般社団法人 日本土地活用事業普及振興支援機構
　理事長及び代表コンサルタント　西京　建一。
　プロフィール　http://www.property-art.co.jp/profile/
★関連企業：プロパティ・アート株式会社。
　http://www.property-art.co.jp/
〒141-0021 東京都品川区上大崎３?６?１
ＴＥＬ：０３‐３４７３４６７６ 
ＦＡＸ：０３‐３４４４‐７７５４
★お問い合わせは、西京まで。（携帯０８０‐１１５４‐６３５３）

★「研究会」入会お申込みの方と事前相談ご希望の方は、
　別紙添付ファイルの中にＦＡＸ申込書がありますので、
　それに必要事項ご記入の上、当方までＦＡＸでお申込み
　ください。