※下記の電話相談時間無制限無料。

■賃貸住宅経営と紹介受注の画期的なビジネスモデルのご案内■
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★当方が開発した画期的なビジネスモデルを提供いたします。
建築・土地活用・不動産ビジネスにおいては、常に時代を一歩先に行く
ビジネスモデル、ビジネススキームを採用して行かないとジリ貧になっ
てしまい、やがて業界から淘汰されてしまいます。
当方は、業界の新しいビジネスモデルを常に開発しております。
次に、その主な事例を紹介いたします。
当方のモデルの採用により、銀行管理になっていた企業が、今や県下
ナンバーワン企業になった事例もあります。

１．賃貸住宅の「家賃保証」の画期的なビジネスモデル。
このモデルは、当方主宰の「建築・不動産・土地活用ビジネス研究
会」の正会員様２社が採用済みで、競合企業に勝ち、画期的な成果
が出ているものです。
※賃貸住宅とは、戸建貸家・アパート・賃貸マンション・サ高住・
シェアハウスの全てに適用されます。
その仕組みは大要以下の通りです。

★新しい「経営代行方式」従来の「サブリース・家賃保証」の仕組みの
実態は「保証率」のみ保証し、「家賃額」を保証するものではありま
せん。
従って空室率が増大すれば、オーナーさんが破産するケースも近年多
く見受けられます。
また、家賃は、２年、３年、５年、１０年毎に見直されます。
家賃見直しとは、保証家賃を引き下げるものです。

★これに対し、当方の開発した
１）「経営代行方式」は、オーナーさんが破産しない、「最低家賃額」
を保証し、全ての業務代行の経費を差し引き、余剰家賃があれば、
年末にオーナーさんと代行会社がシェアします。
代行と管理手数料は、総家賃の１０％前後とします。
代行会社もオーナーさんも心配のない仕組みです。

★次に「定期借家権」の活用で「家賃を割り引くシステム」をご紹介い
たします。

２．契約形態は、「５年再規約型定期借家権」のシステムをご紹介いた
します。
このシステムは、入居者の差し入れた「敷金」や「保証金」の額に
よって、家賃を一定額割り引くサービスです。法的には、敷金額や
保証金金額の法的上限はなく、その保全措置も法的には必要ありま
せん。
企業は、この預り金運用をすれば、割引家賃よりも多くの収益を上
げることができます。
例えば、リート、不動産証券の平均利回りは、年３.５％です（上場
リート）。これにより、賃貸入居者から５億円預託された企業は、
その資金で賃貸マンションを建築、経営しています。
グロス利回りが、８％あれば家賃を３％割り引くことができます。

★次に、注文住宅・不動産売買・土地活用事業に絶大な効果がある、
「紹介ルート拡充のシステム」を説明いたします。
このシステムは、当社コンサルにより、全国で約３０社様が採用され、
劇的な効果を生み出しています。
但し、仕組みの採用のみで、以後の活動をしないと効果がありません。
３０社様全てが成功しているわけではありません。
当社のコンサル通りにやっていただければ、必ず成功をお約束いたしま
す。自己流でやられるとほとんど失敗されています。

３．紹介ルート拡充のためのシステム。
当方は、これを「資産活用倶楽部方式」と呼称しています。
但し名称は自由なので、「資産活用研究会」としたり、「パートナ
ーシップ倶楽部」としたり、「ひまわり〇〇」や「さくらそう〇〇」
や「七福神〇〇」とされているケースもあります。
通常は、県名・都市名が多くあります。
このシステムは、ブレーンである士業の先生方（税理士・司法書士・
土地家屋調査士・不動産鑑定士・行政書士・ＦＰ等）の方を固定費
ゼロ円で「ブレーン委員」になっていただき（すべては業務依頼毎の
ギャランティとします）
不動産業者・管理業者を「運営委員」とし、金融機関、下職さんと等
を「協力委員」になって、顧客を紹介していただく仕組みです。
紹介により成約できれば、当然成果報酬を支払います。
「横浜資産活用倶楽部」では、８００社加盟していただき、紹介ナン
バーワン企業は、注文住宅年２６棟です。
「山形資産活用倶楽部」は１２０社の加盟で、３,５００万円?９,０
００万円の定期借地による住宅を販売し、建替え相乗効果で県下ナン
バーワンビルダーになりました。
「さくらそう資産活用倶楽部」では、１２０社加盟され、下職の瓦屋
さんや土地家屋調査士さんの紹介で、戸建貸家を年６０?７０棟受注
できるようになりました。
この担当者は、全て女性チーム（３名）です。女性チームの具体的な
営業指導は、当方がコンサルしたものです。
このシステムはすべて当方がマニュアル化していますので、当方に委
託いただければ３か月で完成いたします。
（この一式コンサル費用は、税別の３０万円＋都度の交通費等の実費
となります。）

★上記３システムの社員研修をお引き受けいたします。
コースは、次の２コースとなります。研修時間は、約５時間です。
1）のコース。研修のみの場合、費用は税別１５万円＋交通費等の実費。
2）のコースは、1）の研修資料＋「賃貸経営代行方式」の「マスター契約
（原契約）」とサブリースによる、「転賃貸契約書」と「重要事項説明
書」の書式を上書きできるソフトを提供いたします。
さらに、「定期借家権」による「家賃割引サービス」の「契約書」や
「重要事項説明書」もソフトで提供いたします。
2）のコースの費用は、税別３０万円＋交通費等の実費となります。

★1）、2）の共通資料。
?「賃貸住宅経営テキスト」
?「資産活用倶楽部」各種サンプル。
?「定期借地権活用ビジネス」テキスト。
?「経営代行方式」の企画書参考例。
?「定期借家権」の企画書参考例。
?「シェアハウス」事例集。
?地主、家主、集客文案集。
?多数のカラーチラシによる事例集。
※研修原本を１通お送りいたしますので、必要部数コピーしてご使用下さい。
※遠方の方は、割引パックでお伺いしますので、ホテル代を含めて通常費
用の４０％?５０％割引となります。
※例。沖縄２泊３日で３５,０００円から４万円前後。
※あらゆる電話によるご相談は、時間無制限無料。
※講師は、すべて西京建一。
貴社への出張相談料：時間無制限１回。税別５万円＋交通費等の実費別
途ご負担ください。
以上。

★主催及び講師。
一般社団法人　日本土地活用事業支援機構。理事長　西京建一
企画。プロパティ・アート株式会社。代表取締役　西京　建一
「建築・不動産・土地活用研究会」代表　西京　建一。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf
※西京建一。プロフィール。http://www.property-art.co.jp/profile/
ホームページ　http://www.property-art.co.jp/
〒141-0021東京都品川区上大崎３?６?１
ＴＥＬ：０３?３４７３?４６７６
ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４