★特典付き！「賃貸住宅経営コンサルタント技能士」資格交付社員研修★
当.法人では、上記の資格交付社員研修を行っています。
◆今回の資格研修の特典！
?賃貸住宅経営３０年の収支予測計算ソフト（定価１０万円のもの）
?地主、家主説得用ＤＶＤ２枚組。タイトル「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」（定価３６，０００円のもの）
※以上、??のツールを今回の研修受講企業に限り無料進呈いたします。
※以上の特典付き研修のお申込みは、１２月中のお申込みに限らせていただきます。実施日は翌年の１月末までといたします。
賃貸住宅の着工数は、現在年３５万戸余で、他の着工数は減少しているのに、賃貸住宅の建築は年々増加しています。その理由は、賃貸住宅の新陳代謝が行われ、古い賃貸住宅から、新しい賃貸住宅への住み替えが活発になっていること。転勤、進学等の需要があることなどが考えられます。この資格研修では、賃貸住宅経営のあらゆる知識と実務をマスターしていただくことを目的といたします。
１、賃貸住宅の種類。戸建貸家・アパート・賃貸マンション・メゾネット住宅・サ高住を言います。老人ホームやグループホームは賃貸住宅ではありません。外人ゲストハウスやシェアハウスは、契約の形態によって、賃貸住宅にもなり、収容施設にもなります。
２、賃貸住宅を経営したいオーナーの動機を知る。
収入をアップしたい。老後の年金にしたい。相続対策したい。節税対策したい。と動機は様々です。つまり、それだけ多様な需要があることになります。これを分解していきましょう。
?収入を上げたい。経営によるキャッシュフローの考え方。?利回り計算の種類。表面利回り。実質利回り。純利回り。税務上の収支の計算の仕方の実技を研修します。※それぞれの利回りの適正額は？
?相続対策。建物の評価減。土地の評価減。負債と財産の相殺。
遺言、遺産分割、負担付相続、家族信託、公益法人の設立等により、相続税を減価もしくはゼロにする相続対策です。
?節税対策。不動産取得税、相続税節税、固都税節税、所得税節税（同族人による所得分散）税務上の経費。減価償却費計算。青色申告特別除の条件。赤字の３年繰り延べ。現金収支は黒字でも税務収支は赤字になる場合がある
３、収支予測計算書の作り方の実技研修。収入と諸経費の計算。
木造と軽量鉄骨は３０年で計算。ＲＣは６０年で計算。
４、見込み客の見つけ方の具体的方法。
５、プレデンテーション・ツールの具体的な作成方法。
６、商談の進め方とクロージングまでの営業方法。
７、他社と競合した時に、対処して契約する方法。
８、サブリース、家賃保証方式の問題点と新しいモデルによる、家賃保証の仕組みの作り方。
９、見込み客の紹介ルートの創り方と活動。
１０、チラシ、広告等の販売促進活動の方法。
★以上の研修時間５時間。後、質疑応答。
※時間帯 ?午前９時３０分から午後３時３０分。後、質疑応答.。昼食休憩１２時３０分より１３時３０分。
?午後１時から午後６時まで。後、質疑応答。
※以上の??からお選びください。
★研修費用２５万円（税別）交通費、宿泊費等の実費。
遠方の方は、割引パックでお伺いしますので、ホテル代を含めて通常料金の５０％前後の価格です。
★研修に用いるテキストと資料。
?改正、相続、贈与税テキスト。
?賃貸住宅経営のテキスト。
?３０年収支計算書サンプル。
?プレデンテーション・ツールのサンプル。
?シェアハウスの事例集。
?賃貸住宅チラシ集。
?地主集客文案集。
?紹介ルート作成見本。
※以上の原本を各１通お送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。
◆今回研修受講企業の特典！
?賃貸住宅経営３０年の経営収支予測計算ソフト（定価１０万円のもの）
?地主、家主説得用ＤＶＤ２枚組。タイトル「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」（定価３６，０００円のもの）
◆但し、この??の特典は、１２月中の研修お申込みの企業に限定させていただきます。研修実施は、平成２８年１月末までに実施するものといたします。
★研修費用、交通費、宿泊費は、研修お申込み後の「発注書」ご送付の後、研修前の前払いとなります。以上。
★講師 西京 建一。
日本土地活用事業支援機構 理事長
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表
プロパティ・アート株式会社 代表取締役
〒１４１?００２１東京都品川区上大崎３?６?１
電話 ０３?３４４７?７１３１
ＦＡＸ０３?３４４４?７７５４
西京携帯 ０８０?１１５４?６３５３
※どのようなことでもご相談ください。電話相談は無料です。
★「賃貸住宅コンサルタント技能士」資格は、研修後１週間後に全員にお送りいたします。
◆この資格研修の受講を希望される方は、次の事項をご記入の上、メール若しくはＦＡＸでお申込みください。お申込み後、当方より、「研修発注書」をお送りいたしますので、代表者ご捺印の上、当方までメールもしくはＦＡＸでお送りください。発注書をいただいたのち、研修実施日等についてお打ち合わせいたします。
「賃貸住宅経営コンサルタント技能士」資格。研修申込書
１、社名。ご住所〒。代表者名。ご担当者名。ご担当者のお名前。所属、役職。担当者様の携帯電話。会社の電話。ＦＡＸ番号。Ｅメール。研修受講者の人数。