●「人の行かない裏山に道あり、花の山」

●究極の土地活用は、定期借地権ビジネス。
●講演と社員研修のご案内。

★世界の土地は、リースの時代に！
イギリス最長９００年。ハワイは７０年?９０年。中国全土は７０年。エチオピア
４０年。日本５０年以上?最長なんと１千年が２カ所。イギリスを抜いた！

★日本でも土地の流動性を高めるために、平成２４年８月１日に施行された国の
政策であります。

★土地の価値は「利用権にある」のであって、「所有権にあるのではない」。
地主さんも約７０年で土地代相当額の固都税を支払うので、地主さんも、広義
的には地主さんも「借地人」さんです。

●定期借地のシナジー効果（相乗効果）周辺の建て替え住宅が受注できる。
一時金で地主さんが、賃貸住宅を建てる。一部土地の売却が発生する。
管理手数料が５０年以上入って来ます。

★定期借地権住宅（注文住宅・分譲住宅・賃貸マンション・戸建貸家を含む。
札幌市・盛岡市・仙台市・首都圏（特に横浜市。東京都では町田市が多い）
静岡県（御殿場・裾野・静岡（特に浜松市・磐田市）愛知県（東三河・西三河で
約２０社が手掛ける）岐阜市・大阪は、岸和田のＦ住宅さんのみが松原市と
門真市で定期借地分譲マンション。
地元企業は、ほとんどやっていません。大手のＭホームが堺市で１４戸分譲。
京都府乙訓市・加古川市・大河内町・松江市。この他の地域ではほとんどやっ
ていない。

■当方クライアントの多彩な定期借地権活用ビジネスで事業化したケーススタディ。
以下のケースは、当方が下記の事業の入り口から出口までをコンサルして事業
化したケースです。

「定期借地権・注文住宅分野」
１．大手住宅メーカーのＭホームの場合、当方が事業マニュアルと社員研修、地主
さんへの普及活動を担当しました。Ｍホームさんは、主に戸建注文住宅です。
累計戸数は１２,０００戸ぐらい。最大は神戸北農協とタイアップした１２０区
画の注文住宅。最高は芦屋の高級住宅地で１３区画（１区画３００坪）保証金
３,０００万円。月地代１５万円から。超有名な女性デザイナーが住んでおられ
ます。期間は７０年。
２．山形市のＵ社さん。戸建注文住宅３,５００万円?最高９,０００万円。クリニッ
ク（敷地内にクリニック、調剤薬局、医者の自宅）３か所。
1敷地の面積３００坪。１ケ所の建築費１億５,０００万円。周辺建て替え効果で、
大手を抜いて注文住宅県下ナンバーワンとなりました。
ここでの仕組みは、私が提案した「資産活用倶楽部」を創設したことにあります。
士業の先生方２５名。不動産業者１２０社を組織。ここからの紹介が１００％で
す。※土地の所有権価格。坪１０万円から３０万円。
３．浜松市のＩ建設。
４．知多市のＩホーム。
この両社は、戸建注文住宅累計約８００戸。
地主さんからの土地管理手数料が年間約１０００万円です。×５０年ですから
計５億円の管理手数料となります。※土地の所有権価格。２０万円?３０万円。
５．松江市不動産業のＨ社。
注文住宅約１００戸。分譲住宅８戸ですが、１ヶ月のキャンペーン期間に１万
人集めました。これは地元のマスコミや、様々なイベントを企画したからです。
１社に付き１戸で、８社連合で行いました。敷地面積１００坪。床面積５０坪
の建売。２,２００万円?３２００万円が分譲価格です。
※土地の所有権価格。１０万円?２０万円。

★「定期借地権・分譲関係」
１．兵庫県の人口５,０００人の村で、２,８００万円?３,２００万円の分譲マンシ
ョン。山奥なのに申込みが８倍となりました。
この村では、戸建住宅２０区画も分譲しました。
２．宮城県で２６戸の建売住宅を、定期借地にして販売。
土地については、車の「残価方式」を採用。この手法は島根県の１２０区画分
についても分譲。

★「売り建て式分譲住宅」
この例は、当方のコンサルではないが、知り合いのＳ社が横浜で約５００戸分譲
した。建築確認を全戸取り、モデルハウスを２?３棟建築して、分譲する手法で
ある。分譲価格は建築費のみで４,０００万円前後である。
分譲マンションも１０棟ほど分譲されている。

★「定期借地権・賃貸住宅」
１．静岡県のＫ社。６階建ての賃貸マンションを計４か所で事業化。
建築費計１３億円。これは２４条特約で４５年後、このマンションを地主さん
に譲渡します。
さらにヒネッテいるのは、地主さんに支払う権利金と「区分建物」との交換。
さらにヒネッテ、権利金と等価の「定期借家権」との交換をします。
つまり、地主さんは、資金不要で建物の所有権と利用権が得られるのです。
２．香川県丸亀市で戸建貸家２戸を販売。２４条特約。
３０年後入居者付きで地主さんに無償譲渡。販売価格１,８００万円。
利回り年１２％程度。これだけでは儲からなかったが、この戸建貸家を見た水
産会社が１２戸の戸建貸家を注文してくれた。
※土地の所有権価格２０万円前後。戸建貸家１戸。約１,０００万円。

★「賃貸マンションの空室を定期借地で販売」
小田原市の賃貸マンションの空室８戸を定期借地権分譲マンションにして販売。
（横浜市でも賃貸空室１２戸をこれで完売）

★「定期借地の分譲マンションの残戸数５戸を賃貸にして投資用として販売」
岐阜市のＳ社。５戸を賃貸にして投資用として販売。利回り年７.５％ぐらい。
買われたのは、ほとんどお医者さんです。

★これから都市部では、「シェアハウス」が激増します。

★企業の販売土地、建物の売れ残りを定借で処分。
これは、当方も某大手企業の販売土地の売れ残りを定期借地で処分した。
売らないから損失がでない。５０年以上の定期借地だから誰の責任問題も起きな
い。金利がかかっているとしたら、その分を地代にすれば良いのである。

★このように、定期借地権ビジネスは、色々な多様なビジネスにすることができ、
周辺建て替え注文の受注（岡崎市では２か月に１２戸の建て替え住宅を受注）や、
賃貸住宅との併合建築とか、多用な、建築、不動産ビジネスモデルが展開できる
のです。
これを事業化するデメリットは、何もありません。
出来ない企業は、度胸がないだけのことです。
「未知に踏み出さないと道は出来ません」

★次、お金の話です。（笑）
１．講演（２Ｈ?４Ｈ程度）資料含む。２０万円。（会員企業は１５万円）
※講演資料。改正、相続、贈与税テキスト、定期借地権活用テキスト、事例カラ
ーチラシ集多数。地主集客文案例多数、添付します。
２．研修（８Ｈ?）膨大な資料含む。４０万円。（会員企業は３０万円）
※研修資料。上記の資料に加えて、２２条、２３条、２４条、定期借地分譲マン
ション契約書サンプル。地主さんに対する「企画提案書・兼計算書」（一時金
・地代・固都税・相続税計算書)最長９０年計算のソフトを付けます。
（これは１８万円で市販しているソフトです。）
３．「資産活用倶楽部」創設から運営までのコンサル費。５０万円。
（会員企業は４０万円）消費税・交通費、宿泊費別途。
当方の「〇〇資産活用倶楽部」文書見本ソフトだけなら４５,０００円（税別）
のみでお求めいただけます。
創設と創設後の当方のコンサルを受けたい方は、一式４０万円となりますが、
文書見本ソフトだけなら４５,０００円です。（各税別）

★「マニュアル・ＤＶＤ関係」
定期借地権ビジネスマニュアル（地主さんに対する提案書、計算書ソフト）。
最長９０年まで。（一時金・地代・固都税・相続税計算）各種契約書サンプル
（２２条・２３条・２４条。公正証書サンプル。登記サンプル付き。）１８万円。
（会員１３万円。）（各税別）

★各種ＤＶＤ。
１．ケーススタディＤＶＤ。５０分。
定期の注文住宅（大手Ｍ社。地元企業例。・分譲住宅（浦和、横浜）・分譲マ
ンション（苅谷市）・賃貸アパート（福島市）建売式分譲住宅（横浜市で建物
代金約４,０００万円。定期借の権利金８００万円等。８例。
価格ＤＶＤ１作に付き１４,０００円(税別・送料６００円）。
※この事例ＤＶＤには、実際入居されている方の」インタビューも収録されてい
ます。皆さん、大満足されています。
２．定期借地権地主さん説得用ＤＶＤ３枚。価格４６,０００円。
税別、送料６００円
３．定期借地権地域一番店になる戦略ＤＶＤ２枚。価格３６,０００円。
税別・送料６００円
◎マニュアルやＤＶＤは、代金引き換えとなります。商品の性格上返品はできません。