●相続税、消費税、の増税をチャンスにする、 建築、不動産、土地活用ビジネスの進め方研修のお奨め。

◎来年1月より相続税が40%に上り、消費税が10月より10%に上昇する
予定です。消費税が上がれば、建築着工数も大幅に下落しますが、相続税
の上昇は、ビジネスチャンスにもなります。
いずれにしても、貴社のビジネス形態を変化させないと、経営が難しくなりま
す。
この研修は、貴社に新しいビジネスモデルを導入し、貴社を発展させるため
のものです。

★研修の内容★
1.相続法と相続税、遺産分割協議書の基礎知識と注意点。
「争続」にならない相続対策。

2.納税の順位。
?現金。?公社債。?株式(自社株含む)。?動産(書画、骨董)。
?不動産所有権物納。?底地物納。?延納。 ※「延納地獄」「物納天
国」の意味。

3.贈与税の基礎知識と贈与税の活用。
?贈与税特別控除。?相続時精算制度。※時価7,000万円の賃貸住
宅贈与が非課税に? ?配偶者住宅資金贈与。?負担付贈与。?民事
信託。?子や孫に対する住宅資金贈与。?〃教育資金贈与等。

4.遺言書の種類と特徴と注意点。
?私文書によるもの(裁判所検認)。?公正証書。?遺言信託等。

5.業界別のビジネスモデル。
1)注文住宅業界。
?住宅賃貸併用住宅の開発。
(賃貸の家賃で住宅のローンも返済できる。)
?定期借地権による高級注文住宅の開発。
(坪70万円?1棟3,000万円以上。当社例では最高9,000万円)
?夫婦のみの小規模住宅の開発。(15坪前後)

2)土地活用事業。
?戸建貸家※女性一人営業で年60棟受注する営業手法。
?併用住宅。
?木造アパート。
?賃貸マンション等。※建築により評価額が時価の2分1に下がる?
ローンの残債が相続税より控除される。
?定期借地権分譲マンション。
※土地所有権マンションに比して、50%?70%の価格で販売。
?24条定期借地権の賃貸マンション。
※権利金と区分建物との交換。権利金と前払い家賃の定期借家権
との交換。30?45年経過後に建物を地主に譲渡(譲渡代金は
自由設定)

3)不動産業界。
?仲介売買から土地活用コンサルへの転進。
コンサルの報酬に規定はありません。当社取り引き先不動産業者さ
んの中には、当社の研修を受けて、コンサル報酬を10年で3億円以
上稼がれた方が、数社あります。不動産の法定手数料だけではやっ
ていけなくなります。
?相続税納付の事前対策で、土地測量、境界確定、隣地地主同意を取
り、申告に備え「販売代理契約」を結び、不動産売買につなげます。
代理手数料は、6%です。税理士、司法書士、土地家屋調査士、不
動産鑑定士の先生方と提携して進めます。

★当社が開発した新しいビジネスモデルのご紹介。★
1.地主、家主さんを囲い込み。士業の先生方を固定費0円で組織化する。
<資産活用倶楽部>システム。全国で既に30社様採用済み。
企画から創設まで2?3ヶ月で完成。
企画からオープンまで当社が一式コンサルいたします。

2.全く新しい、賃貸住宅の「家賃保証」システム。
すべての保証会社は、家賃の保証率を保証するのみで、家賃額を保証
するものではありません。既存の保証会社ではトラブルが続発しており、
「サブリースによる被害者同盟」も出来ています。
当社のシステムは、家主が経営破綻しない仕組みで、同時に保証会社
のリスクも、ほとんどありません。

3.「定期借家権」の新しいビジネスモデル。
再契約型で、家賃を割引し、さらにオーナーさんにもメリットのある仕組
みです。

4.消費税対策ビジネスモデル。
消費税が上がっても受注が減らないビジネスモデルとは?

以上による社員研修をお引き受けいたします。
以上は研修の目録ですので、不要なものはカットしていただき、追加されたい研修内容があれば、可能な限り追加いたします。

■研修時間:7時間?8時間(1日研修)
■研修費用:30万円(税別・交通費別・宿泊費別)
※上記には、資料一式費用を含みます。ご遠方の方は、割引パックを
利用しますので、通常の交通費の半額程度となります。

※社内研修であれば、研修資料原本をお送りいたしますので、必要部数
コピーしてご使用ください。

※東京に来られる場合は、3名様まで上記費用で。
4名様より1名増す毎に1万円(税別)増しとなります。昼食付です。

※研修実施日は、お打合せの上。
※研修費用は、実施日の5日前までの前払いとなります。
■上記研修お申込みの方は、メールもしくはFAXで。
※折り返し「お見積書兼ご発注書」をお送りいたします。
★会社名、住所〒、代表者名、ご担当者名、所属、役職、電話、FAX番号
をご記入の上、お申込みください。

※なお、事前のご相談やビジネスのご相談の電話は、無料です。
出張の場合の事前相談は、5万円(税別)+交通費となります。

                                  以上。


Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/vuser05/3/3/0190033/www.property-art.co.jp/blog/wp-includes/class-wp-comment-query.php on line 405