◎土地活用とは、所有者の土地利用の最適化と利益の最大化を図る
と同時に、それぞれのリスクを理解することにある。
リスクのないものはなにもない。
生きていることこそリスクの塊である。
病気・交通事故・痴呆・コロナ感染（笑）

１、土地活用の分類。
1）建築する活用。賃貸住宅等。
2）建築しない土地活用。定期借地等。
3）1）2）のミックス。定期借地の一時金でアパートを建てるとか。
4）土地売却。
5）青空駐車場。もしくは何もしない。固都税の軽減は一切ない。

２、企画・コンサルの手順。
1）現地調査。ロケーションを見る。
例えば周辺に高齢者住宅が多数ある場所で同様の物はできない。
マーケットリサーチ。
2）地主面談。企画の提案概要を説明する。
3）合意を得たら簡単な合意書や協定書に地主承認の印を押してもらう。
4）建築プラン概要・契約内容・収支概算計算書を地主に提出。
5）以上の合意を得て、地主さんとの「本契約書」に双方調印する。
★この後は、通常の建築業、不動産業の業務に移行する。
★なお、客付け業務、販売促進業務等についても、企画、コンサルは提案して行く。