■定期借地権付戸建貸家の有望性。■
──────────────

※事業スキーム。
２４条の「建物譲渡特約付借地権」期間３０年以上。

※実例。
香川県丸亀市で当方プランの戸建て貸家２棟を建築した。
家賃年１７０万円。
この貸家を当方取り引き先の工務店名義で登記し、２棟
１,８００万円で売り出した。
当初販売できなかったので、５年間の家賃８５０万円の
家賃収入後、中古として１,２００万円で再販した。
直ぐに現金客が見つかり契約業務一式は当方が担当した。
地主との特約で転売後から３０年の期間設定をしていた。
買われた方は３０年で５,１００万円の家賃収入を得るこ
とが出来る。
定期借地の賃貸住宅にはローンが付かないので現金取引
である。
３０年経過後、この建物は入居者付きで地主に無償譲渡
する。
もちろん最初の特約で更地に戻す特約にしても良い。
ここの当方のプランは金物軸組工法（ピン工法）２０坪
タイプである。土地面積は２棟で５０坪弱。

この２棟がモデルとなったので、これを見た地元の年商
１００億円の水産業者から１４棟の戸建て貸家の発注が
きた。もちろん、全額現金払いである。

もう１例は岡山県津山市。
有名なイシンホームの本部のあるところ。
ここで地元の有力者を集めた講演会の講師を依頼され、
来場の地主よりガソリンスタンドの跡地に戸建貸家７棟
を建築した。
これは売らないで自社経営される。
※さて、これらの土地は地主から借りるものであるが、
このビジネスにおいては、土地を自社購入して、事業
化しても良い。
土地購入の金利は地代で賄うことができるし、３０年
後は、建物も自社のものになる。
企業の資産形成にもなる。
建築業は他人の建物を建てるだけで有るから、財産が
出来にくい。

※以上は、戸建て貸家の場合であるが、賃貸マンション
は建築後４０年?４５年で地主に建物を譲渡する。
この事例は静岡と埼玉で、５件ぐらい事業化した。
このスキームは、戸建てより複雑で面白いが、また次
の機会に紹介する。

★この社内研修は４時間。
費用２０万円（税別）。会員割引１０万円＋交通費。
契約書関係書類一式・地主さんへの企画提案書見本・
各種計算書見本（地代、一時金の額、固都税、相続税
評価額計算）・登記簿謄本見本・公正証書見本・テキ
スト・各種事例集、付。