★定借住宅移動展示場の効果★
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◎先ず、定借住宅の条件は土地の面積が６０坪以上。
建築延べ面積が、５０坪以上が成功の条件である。
当社会員例では１戸９,０００万円の注文住宅が最高額である。
（自動車販売会社の社長）（山形市）平均で３,５００万円前後。

１、事業スキームは、借地権転売方式。建築条件付。

２、建物完成後約６ヶ月間はモデル展示場として借り受ける。
借り賃は月３万円?５万円前後とする。
（もしくは住宅ローン月返済額）

３、引き渡す時は、設置した家具、設備付きで引き渡す。

４、周辺にチラシを蒔き集客する。
周辺建て替えが自然に高額化する。
米沢で延べ１００坪の定借住宅を建築してくれたのは大学教授。
３年後定年退官の時まで、展示場に使用した。
引渡し価格は５,９００万円である。
先生は東京住まいである。
ところが定年になって、米沢に帰らず東京に住み続けることに
なった。
そこで米沢の住宅は、そのまま展示場に使用することになった。
借り賃は地代相当額の月３万円である。
それから、もう１０年も経った。
その間この展示場に集客した人数は約１,０００人以上。
当然、米沢の定借住宅も約１００戸は販売している。
しかし、本当のメリットは周辺の建替え住宅が高額化したこと
にある。
この一つの展示場だけで推定１００戸以上の建替え住宅が受注
できたと考えられる。

このように、定借住宅を移動展示場として活用することが、最も効
率の良い、建替え住宅の受注を拡大する手法となる。
この見学会は以下のように行う。
１、構造見学会１回。チラシ３万。
２、完成見学会２回。
３、最終見学会（引渡し前）１回。最終チラシは６万。

契約目標。構造見学で１０客。完成見学３回で４０客。
計５０客と契約。
平均３,０００万円×５０＝１５億円（売上額）
移動展示場には宿泊できる。調味料やお酒類はサービスする。
お客様は食材のみを準備する。
集中冷暖房の効果やソーラ発電の効果等を体験してもらう。
宿泊したお客様の契約率（新築・建替え）は、ほぼ１００％となる。

※低価格競争しても利益が上がらない。
地元ビルダーは、定借移動展示場で高額建物を、どうして受注し
て行くのかを考えなくてはならない。

※土地の坪単価１０万円以上なら全国何処でも定借事業は可能です。

※客層は年収５００万円から１,５００万円です。
高学歴、高所得者です。
低所得者は安い建売を買うお客で定借住宅を買いません。
経済合理性が分からないからです。
公務員（学校の先生。大学教授、地方公務員、郵便局長等）・年
収５００万円以上のホワイトカラー・銀行員（都銀、地銀）・経
営者・士業の先生（税理士、設計士）等が定借のお客様です。
★定期借地権住宅社内研修承ります。
時間は１０時?１７時。
費用税別２５万円(会員企業は税別１０万円に割引）
＋交通費等の実費。
資料、テキスト２冊。
地主に対する企画提案書兼か各種計算書（地代・一時金・固都税
・相続評価額計算。最長９０年）契約書サンプル(地主との原契
約書、ユーザーへの転売契約書）・公正証書・登記簿見本・事例
カラーチラシ集多数。

※簡単にできる土地募集の方法も教えます。