◎一般定期借地権普及のために、地主さん説得用ＤＶＤ
「一般定期借地権の驚くべきメリット」（３枚組み）定価４５,０００円を、８５％引きの６,７５０円（税・送料込み）でご提供。

◎ご承知のように一般定期借地権（２２条）の期間は、５０年以上であるが、実際は６０年から７０年にしている。よく誤解されているが、２２条は、住宅系のみならず、借地上に建物が建設されるとすべて対象になる。ホテルや老人ホーム。中日名古屋スタジアムも２２条借地権で建設されている。

◎当社、取引先企業は、３,０００万円から９,０００万円の注文住宅や分譲住宅約１００棟から８００棟が約１０社。１億５,０００万円のクリニック３ヶ所。分譲マンション、２００戸から５００戸販売された企業が２社ある。何時も、申し上げているように、この２２条は、周辺建て替え効果や造成工事のための一部土地売買、土地の管理費、権利金や保証金を活用した賃貸住宅の建築等、相乗効果が数々あるのであるが、ほとんどの企業は、それに気がついておられなくて、食わず嫌いの状態が現在も続いている。

これを事業にする形態は２種類になる。
１）自ら事業主となる。販売利益は、３０％前後である。
２）コンサルとして活動する。コンサルとは、具体的には、地主の取りまとめである。

コンサル報酬は、次の４種類の中からの選択となる。
?? 建築費の３％?６％。?土地路線価の３％。３１区画定額制（５０万円?６０万円。?地主からコンサル費を取っても差し支えない。この金額は、地主に入る一時金の１０％前後が適当であろう。これは宅建業報酬（権利金の３％。若しくは地代の１ヶ月）とは、別の報酬である。

●地主が、２２条を選択する理由。
?? 先祖の土地を売りたくない。
?? 賃貸住宅の空室が心配で、建築の借金もしたくない。
?? 固定市資産税対策。住居系なら６分の１に軽減される。
区画整理地や生産緑地の宅地を選択した方は、宅地並み課税となる。約６０年?７０年で、自分の土地代を税金で払うことになる。

?? 相続対策。評価額が当初、６０％前後に下がる。遺産分割を生前に行う。納税資金がない方は、底地物納できる。財務省に支払う地代は、ほぼ固定資産税と同額である。※川崎の地主さんは、同族間で１．０００年の２２条契約をされた。これは究極の相続対策である。財務省より底地は路線価の８０％で買い戻せる。回戻せば地方自治体に固定資産税を支払う。土地の価値は、所有権にあらず「利用権」にあるのである。

★このＤＶＤの使用方法。★
?? 社員研修用。?提携業者さんとの研修用。?地主さんにレンタルさうる。一度に３枚渡さないで、１枚ずつお貸しして、回収目的で訪問し、商談に結びつける。実際、私が、長野県の地主さんにお伺いし、９００坪の定期借地の地代計算をして、その日に契約をした。地主さんに「息子さんが反対しませんでしたか？」と質問したところ「このビデオを息子に見せたら、お父さん、これ、いいんじゃない」と賛成されたとのこと。ここには、１３戸の定期借地権住宅を販売した。

★ＤＶＤ３枚組の構成。（延べ８０分）
◎タイトル「一般定期借地権の驚くべきメリット」
１）上巻（２５分）
収録内容。
?「地主さんが、定期借地権を選択される、その動機と理由。　　　　?地主さんにどのようなメリットをもたらすのか？

２）中巻（３５分）収録内容。
?定期借地権の収入とは、何か？
?保証金・権利金・地代等の金額と税務の取り扱い。

３）下巻（２０分）収録内容。
?定期借地権の問題点と、その解決法。

◎上記３巻セット料金４５,０００円（税・送料別）
☆今回の特別８５％割引価格　６,７５０円（税・送料含む）

※支払い方法は、商品到着時の代金引き換えとなります。
※但し、この特別価格での、お申込は、本年７月末までとします。
８月よりは、定価販売となります。

●当社「研究会」の会員企業様は、無料です。既に手元にお持ちかと存知ますが、お持ちでなければ、お申込みください。
（但し、新会員様は入会起算月の月末からの無料送付となります）

●このＤＶＤの詳細は、当社ホームページでご確認ください。

●講演や、本格的な、講師出張による１日研修をご希望の方は、別途ご相談ください。
この研修は。「定期借地上級コンサルタント」コースとなり、当社のビジネスマニュアル（１８万円）の中の「地主さんに対する提案書・計算書」ソフトと、あらゆる「契約書文案ソフト」（上書きできます）の２種類のソフトを無料で、進呈いたします。

●ＤＶＤのご注文は、メール・ＦＡＸでお申し込みください。お分かりにくい点があれば、　西京まで、電話でお問合せください。
相談は、もちろん無料です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上。