★木造中層賃貸マンションのメリット★
３階建て?６階建て。
──────────n
◎木造高層建築が増えつつある。
この原因は、耐火性に優れた特殊木材が開発されたことによる。
住友林業は東京の中央区において７０階建てのビルを計画している。
８,０００戸分の木材を使用するとのこと。これは難しい。
１０階前ならともかく７０階は無理である。
実現性はないと言っておこう。
それはともかく６階建て前後の賃貸マンションが木造で建築される
ようになってきた。
従来は４階ぐらいまでだが、耐火木造の普及により、今後の中層の
木造建築は増加するだろう。
今号では木造賃貸マンションについて、オーナーにとって何がメリ
ットがあるのかを考えて見る。

１、木造中層建築増加の主な理由。
木質耐火部材の普及。１回２時間耐火の木材が開発された。
ＣＣＬ　ＷＯＯＤ、（オープン工法）これにより、中高層建築の
可能性が広まった。（現実には４階?６階が多い）

２、建築コスト・コストはＲＣと比較してそれほど安くならない。
単価本体坪１００万円超。

３、軽量であるから基礎工事の費用が安く工期も早い。
工期は、６ヶ月くらいか？　ＲＣは８ヶ月?１年くらい。

４、家賃収入。ＲＣと同じ。

※それでは木造とＲＣに違いは無いのではないか？と思われるが、
次の税務上のメリットがあるのである。
１、建物の固定資産税評価額が安くなる。
税務上の単価はＲＣの約２分の１となる。

２、建物の原価償却が早くなる。
ＲＣは坪約４７万円。木造は坪２７万円くらいである。
但し、地方別に異なる。
税務評価が安すぎると言われているので、将来的には高くなる。
つまり、建築費が１億円としてＲＣなら４７年で全額償却する。
（つまり建築費を回収する）
木造なら２２年で建築費を回収出来る。
これが最大のメリットである。
イメージとしてＲＣなら建築費を２０年で回収するとして木造
なら約７年で建築費を回収できることになる。
（最終簿価は１円）

※以上が、木造賃貸マンションの最大のメリットである。