■究極の土地活用事業。
これをマスターすれば上級のコンサルタントになれます■
──────────────

★定期借地、借家の活用事業★
★この研修受請企業に以下のソフトとＤＶＤを進呈いたします。
１、ソフト「地主さんに対する定期借地権企画提案書兼固都税・
相続評価額・地代・一時金計算書」（最長９０）
２、ＤＶＤ３巻セット「定期借地権の驚くべきメリット」

■定期借地権の種類。
１、２３条。事業用借地権。期間１０年?最大５０年まで。
店舗、倉庫、ホテル等。
大和ハウスの流通店舗はほとんど２３条による。
郊外店舗のコンビニやスパーマーケット、ドラックストア等。

２、２２条。一般定期借地権。５０年以上。
住宅、賃貸マンション、分譲マンション、サ高住、ビル、スタ
ジアム等。通常住宅系は６０年?７０年にしている。
中日スタジアムは７０年。
聖路加病院のツインタワービルは５０年。

※当社指導。ミサワーホーム、積水ハウス、東急不動産、三井不動産、
住友不動産、大東建託等大手約２０社。ミサワのマニュアルは当社
で制作。
以下、当社取り引き先企業例。全国では約３０社の定期借地権事業
を指導。
山県市では、３,５００万円?９,０００万円の注文住宅。約３００
棟建築。高級住宅で周辺建替えが高級化する。
山形の企業は年４００棟建築で県下ナンバーワンビルダーに。
定期借地権住宅の申し込み倍率平均１３倍！
松江市では８棟の定期建売分譲に１万人集客。
※土地価格は坪１０万円以上可能。

３、２４条。建物譲渡特約付借地権。
３０年以上経過後に建物を地主に譲渡。
木造では３０年。ＲＣでは４０年前後に地主に譲渡。有償、無償
問わず。当社の計算は、収益還元価格で。
静岡で賃貸マンション３棟。埼玉で同１棟、建築費５億円。
住宅、分譲住宅、賃貸マンション、アパート、戸建て貸家で事業化。
※地主への権利金や前払い地代で地主に建物を等価交換で区分マンショ
ンや、戸建て貸家を与える。地主は土地を貸すだけで建物が手に入る、
地主が泣いて喜ぶ土地活用。

４、定期借家権。１日?上限期間なし。
これは、まだ応用ビジネスが少ない。
当方モデルでは、長期借家権で家賃割引サービスのモデルを創って
いる。
※これらの事業は、少し難しい。だから多くの企業がやらない。
そこが独占事業となるチャンスであることを理解していない。
この事業により、土地売買も増える。
地代管理手数料年１,０００万円以上が取引先に２社ある。
（静岡・愛知）

★定期借地権事業社内研修承ります。時間７時間。
資料約３００頁。カラー事例集多数。地主さんに対する
「定期借地権企画提案書兼計算書（固都税・相続税評価額・地代・
一時金計算。最長９０年計算）」サンプル、及び契約書サンプル、
及び登記簿謄本見本付。テキスト3冊。
研修費用。税別３０万円＋交通費等の実費。費用は前払いとなります。
当方より「研修受託書」と「ご請求書」を前もってお送りいたします。

■講師　　西京　建一。
■この研修受講者全員に、一社）日本土地活用事業普及支援振興機関
から「定期借地権コンサルタント技能士」資格を交付いたします。
国家資格ではありません。