★６,０００万円の賃貸住宅贈与が非課税になる？★
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◎相続時精算制度は、２,５００万円までが非課税です。
条件は以下の通り。
１、贈与者の祖父母、父母の年齢が６０才以上。
２、受贈者の子、孫の年齢が２０才以上。
この制度は、教育資金贈与や住宅贈与に使われています。
現金では２,５００万円ですが、これを賃貸住宅（戸建貸家・
アパート等）で贈与すれば建築費６,０００万円が２,５００万
円の評価となります。
その理由は、税は時価でなく建物評価額で計算されます。
この評価額は法務省で定めるもので工法別、都道府県別に発表
されます。ネットで検索できます。
東京都の木造住宅の評価額は坪２９万円です。
時価の５０％?６０％が評価額です。
６,０００万円の賃貸住宅６,０００万円×６０％＝３,６００万円。
さらに満室割合が３０％マイナスされます。
３,６００万円?１,０８０万円＝２,５２０万円。
贈与税２０万円×２０％＝４万円。
この贈与は祖父母、父母が建築士、確定申告後、小や孫に贈与します。
さて、この利回りが年１０％であるとすると
６,０００万円×１０％＝家賃収入年６００万円×３０年＝
１億８,０００万円の家賃収入が贈与できたことになります。
ただし、子や孫に対しては１回きりしか贈与できません。
また、贈与特別控除年１１０万円は使えません。
さらに、この制度の場合、税務署に届け出が必要です。
※ここで言いたかったことは、現金贈与より不動産贈与の方が、
メリットがあるからです。
清算制度とは、先の例で言うと、２,５２０万円分の財産を相続した
として計算されることにあります。つまり相続財産の先渡しです。
※当方のデザイン戸建貸家なら６,０００万円で６戸建築できます。
（諸費用参入）アーパとなら１０室でしょうか。戸建てなら２０坪
タイプで月１０万円の家賃とすると１０戸で年７２０万円の家賃収入。
アパートなら月６万円の家賃で同じ年７２０万円の家賃収入で同じ
です。同じなら空室の多いアパートより、空室がない人気のデザイン
戸建住宅がお薦めです。
当社が扱うデザイン戸建住宅は耐震性１.５倍のピン工法です。
工事原価は坪２８万円前後です。在来木造なら坪２６万円前後です。
外構費、諸費用は別途です。利益は各社の考え方ですが、当方の
クライアントの場合、本体価格が坪４０万円?４５万円がエンド
ユーザー価格です。
※当社デザイン住宅一式パックシステム導入企業様は東北から沖縄ま
で約３０社様です。
耐震性１.５倍ということは耐風性１.５倍と同じことですので、当
社会員の沖縄の会員企業様は、那覇市中央通りで２４坪タイプ２棟
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