■定期借地権住宅の推移。
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◎平成４年８月１日より施行。
借地借家法の２２条・２３条・２４条を定期借地権と言う。
特に２２条「一般定期借地権」は、期間が５０年以上。
実際我々が事業化しているのは６０年?１００年ものである。
同族間の最高は１千年。これは究極の相続対策である。
イギリスの最長が９００年だから、我が国はイギリスより
１００年上回った。

さて、定期借地権住宅の普及戸数は約１２万戸程度である。
最高はミサワホームの１２,０００戸である。
同社のマニュアルと社員研修は当社が担当した。
ところがミサワさんはじめ大手は地価の高い都市部のみで
地方はやっていない。
僕らは坪５万円のところからやっている。

山形では約３５０戸やったが、これは注文住宅で１戸が
３,５００万円?９,０００万円である。
ここでほとんどが勘違いされるのだが、借地だからユーザー
を低所得者だと思ってしまうのである。
実際は年収５００万円?１,５００万円が主要なユーザーである。
山形市の住宅地価格は坪１０万円?３０万円。
松江市では、当社コンサルにより３社が事業化している。
総区画数は３００区画以上である。
松江市の土地価格は坪１０万円?２０万円。
分譲住宅を４社プランで行った。
敷地面積約１００坪。建物面積述べ５０坪。
販売価格２,２００万円?３,３００万円。
この現場のイベント企画で１ヶ月の１万人集客した。
僕が打合せや講演で計１２回ぐらい松江にお邪魔している。

全国何処でも事業化できるが、信念がないとダメである。
定期で土地価格を９０％カットするから、ローンの総支払いも
所有権よりも６０％程度の支払いで済む。

つまり最終的に土地は無くなるが、金融資産が増大するのである。
これを分かる人は高学歴高所得者なのである。貧乏人ほど土地を
欲しがる。
定期借地のユーザーは、土地を含めた建物も「耐久消費財」と
考えているのである。
イメージとしては、定期借地のユーザーの金融資産が８千万円。
土地所有権派の金融資産が２千万円。
どちらの人生を選ぶのかの問題である。

★定期借地権事業と研修のご相談承ります。
コース１：講師が貴社に出張してご相談承り。
１回税別５万円＋交通費等の実費。午後より時間無制限。
コース２：電話によるご相談。無料　西京携帯080-1154-6353
コース３：７時間の本格研修。貴社にての社員研修。時間は８時間。
費用は、資料込みで３０万円（税別）＋交通費、宿泊費等の実費。
２２条・２３条・２４条の事業化。各契約書付。
事業化出来るもの。注文住宅・分譲住宅・分譲マンション・
賃貸マンション・店舗・ホテル・サ高住・老人ホーム・スタジア
ム・倉庫・工場等。

※１日社員研修の場合は資料原本約３００頁分をお送りいたしますので、
貴社で必要部数コピーしてください。