★「賃貸住宅経営コンサルタント技能士」養成研修のご案内。★
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■本研修受講者全員に（一社）日本土地活用事業普及振興支援機構認定の
「賃貸住宅経営コンサルタント技能士」資格を交付いたします。

■今回の研修特別進呈品（１社に付各１セット）
１）ＤＶＤ３０分「相続税調査への上手な対応の仕方」元国税局特別調査官。
現有名税理士Ａ先生解説。定価１８,０００円。
２）ＤＶＤ「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」２枚組。定価３６,０００円

■時間午前９時３０分より午後５時まで。

■場所　貴社内会議室において。

■講師（一社）日本土地活用事業普及振興支援機構。理事長　西京　建一
プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/

■研修費用　資料一式含む。３０万円（税別）＋交通費等の実費。

■電話でのご相談無料。西京まで。０８０?１１５４?６３５３

■事前講師出張によるご相談承り。１回５万円（税別）＋交通費等の実費。
※時間午後１時より５時まで。

★研修プログラム。
１．基礎編。
改正、相続、贈与税の基礎知識。
相続税課税者は、１２,０００人から３０,０００人に激増。
数年後には５万人に激増します。
１）小規模住宅地控除の厳密化とは？
２）相続人の持分計算。
３）非課税財産の種類と金額。
４）時価６,０００万円の賃貸住宅の贈与税が非課税に？
５）家族信託すれば相続税はかからない？
６）名義を公益法人にすれば相続税はかからない？
７）債務分は、相続税はかからない？
８）遺言の種類と効果。
９）遺産分割の要件。
１０）代襲相続とその持分。
１１）相続税調査への対応の仕方と事前準備。
１２）売買した時の所得税、相続税の扱い。
１３）定期借地による究極の相続対策。

２．賃貸住宅経営のオーナーの建築動機を知る。
１）私的年金の充実。老後の生活資金の充実。
２）相続対策。土地と建物評価額が下がる。遺産分割がしやすくなる。
３）節税対策。原価消却で建物全額が経費になる。固定資産税が下がる。
損益通算ができる。

３．賃貸住宅経営の利回りの種類。
１）表面（グロス）利回りとは？
２）実質（キャッチ）利回りとは？
３）金利格差（イーグルスプレット）利回りとは？
４）純利回りの適正額とは？
５）リスクに意味とリターン。

４．賃貸住宅の種類は？
小さく始めれば大きな物になる。
１）戸建貸家。売れ筋は２０坪から２４坪。
２）アパート・賃貸マンションの企画化。
３）サ高住・シェアハウスの企画化。

★実技編。
１．プラン、デザイン、間取り、設備等の商品造り。
２．パンフレットやチラシ作成。
３．収支計算書の作成。
４．実行予算見積り。
５．売価の設定（粗利３０％）
６．サブリース。家賃保証方式の問題点と改善点。
「経営代行方式」が主流に？

★販売方法。※モデルハウスが無くても出来ます。
１．モデルハウス見学方式（あれば）
２．地主、家主リストの作り方。簡易法と精密法。
３．ＤＭで講演会や現場見学会の案内。
４．地主、家主に対するプレデンテーションの方法と営業ツールの
作り方。
５．営業訪問の仕方。ツールのフル活用。

★画期的なお客様紹介システムを創る。
「資産活用倶楽部方式」とは？
士業のすべての先生方。不動産業者、管理業者、金融機関、地主、
家主の組織化。固定費ゼロ円で作る。
すべては紹介と契約事点の成功報酬制とする。
さらに。極秘の丸秘テクを教えます。

★各資料原本を１通お送りいたしますので、必要部数コピーして
ご使用ください。人数に制限はありません。

★電話相談無料。西京まで。０８０?１１５４?６３５３

★事前講師訪問相談。１回に付５万円（税別）＋交通費等の実費。

■「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の詳細はこちらでご覧ください。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

■「資産活用倶楽部」の詳細は、こちらでご覧ください。
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf