県下、地域でナンバーワン店になる、建築、不動産、土地活用ビジネスの進め方セミナー
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★１番と２番では、土地建物の情報、建築客および土地活用の地主、家主紹介件数が倍以上の差がでます。

★当社取引先事例では、戸建て住宅年間契約数が５００棟。建築費平均３,５００万円で県下ナンバーワンビルダーになりました。大手は２位以下です。賃貸マンション年間６０億円。戸建貸家営業経験のない女性が年間６０?７０戸連続受注で地域ナンバーワン。売り建て住宅営業一人当り売上額全国９位で地域ナンバーワンの企業も当社の取引先です。定借住宅１,０００戸以上は２社。２社の土地管理手数料は年間１千万以上です。

★第１部から第３部までの事業アイテムは、多数ありますが、貴社の関心のないテーマはカットいたします。

★第１部。不動産ビジネスの進め方。相続した不動産の３０％は売買されます。
１．改正、相続、贈与税の基礎知識を徹底的に知る。
１）遺言の種類と特徴。財産分割の方法。
２）小規模住宅特例の厳密化を理解する。
３）相続税支払いをゼロ円にする三つの方法を知る。

２．相続時不動産売買の準備作業。
◎売却に向けての準備作業。境界確定・隣地地主の同意。広大地の鑑定評価。販売委任状。
売買出来なかった場合の物納申請業務。

３．空き家、中古住宅の再生販売。
１）再販価格の設定はいくらにすれば売れるのか？
２）買い取り価格の設定。リホォームにかかる費用を計算。

４．宅建業のみで新築建物を建築する手法。
１）注文住宅・戸建貸家・アパート等。
２）建築プランとデザインの仕方。
３）建築条件は、業法上付けられないので「推奨プラン」で販売する具体的な方法。

５．空室になった、アパート、賃貸マンションを、区分建物にして販売する方法。

６．建物管理。リース土地の管理。空き家の管理。
土地リースの種類。賃貸借契約・２２条２３条２４条借地権の特徴と管理費用。

７．売れ残り宅地と分譲住宅、分譲マンションの販売方法。土地は「残価方式」を採用する。

８．定期借家権の商品化。長期再契約型「定期借家権」で家賃を割り引くシステムを採用。

★第２部。建築受注と土地活用ビジネスの進め方。
１．新築、建て替え住宅を多数受注する方法。
１）見込み客の探客方法。
２）受注キャンペーンの有効な手法。
３）売り建て（建築条件）で申込みを何倍にもする方法。
４）設計コンペ方式の採用で、高額建築を多数受注する方法。
５）現場の見せ方と現場養生の仕方。

２．賃貸住宅の受注。
戸建貸家、一人で年６０?７０受注する方法。アパートの企画化。
（４戸・６戸・８戸。）サ高住の企画化（２０戸?３０戸・５０戸）
１）見込み客の見つけ方。
２）プレデンテーションの手法。
３）オーナーの４パターンの建築動機を知る。相続税、贈与税の活用。
時価６,０００万円の賃貸住宅が、「相続時精算制度」で非課税に
できる？
４）利回りの種類と、適正な利回りとは？
５）受注促進の手法。セミナーの開催の方法。イベントの実施方法。
６）シェアハウスの異なる概念と多彩な用途を知る。

３．サブリース、「家賃保証システム」。
従来の方式では、空室が多くなるとオーナーが破産するケースが増え
ています。
これに変わる、オーナーが絶対破産しない、最低家賃保証による
「経営代行方式」を採用する。

４．定期借地権事業は、戦略商品であることを理解する。
土地を売りたくない地主はいっぱいいる。
２２条活用。２３条活用。２４条活用では、地主さんに支払う、
権利金と建物交換。権利金と、前払い家賃による「定期借家権」との交換。
木造では３０年。ＲＣでは４５年前後に建物全部を地主さんに譲渡する。
譲渡対価は、自由設定であるが、当方は双方にメリットのある「収益還元
価格」を採用している。
入居者つきで売却するが、事業会社には管理業務が残る。

★第３部。売り上げを何倍にも出来る顧客紹介システムを創る。
１）士業の先生方。２）不動産、管理業、３）金融機関。４）取引業者を全て
組織化する「資産活用倶楽部」システムを創設する。
既に全国で３０社が採用済。
これで、県下ナンバーワン建築会社になった企業の仕組み公開。
士業の先生方にも固定報酬なし。
すべては案件依頼毎のギャランティと成約報酬制。
名称は、自由で、他に「資産活用研究会」「パートナーシップ倶楽部」や、
「ひまわり」「ゆうゆう」「七福神」「マイシャトー」等もある。
当方は、この仕組みを完成させているので、依頼後３か月で完成する。
１００営業所から、当社例では最大８００事業所を組織化している。

★以上の研修は、８時間。但し、講師出張による貴社内での社員研修の場合、
貴社の関心のないテーマはカットします。
研修費用は、資料一式ＤＶＤ３種進呈付で３０万円（税別）
別途、交通費、宿泊費実費。

◎研修資料は、３００頁超となり、各原本を１通送りますので、
必要部数コピーしてご使用ください。

★研修の前に、レクチャーを受けたい方は、
１回５万円（税別）＋交通費で、講師西京が貴社にお伺いする。
★遠方の方は、割引パックでお伺いしますので、ホテル代込みで通常料金の
５０％?４０％の割引料金となります。
★東京で研修を受けたい方は、２０名様まで上記と同じ研修費用＋１名当り
の資料作成費３,０００円＋受講者人数の昼食費で承ります。
★今回研修のプレゼント。ＤＶＤ３種類。定価９万円分。
◎ＤＶＤ「相続税調査の上手な受け方」５０分。
元、東京国税局特別調査官。現.有名税理士解説。（定価１８,０００円）
◎ＤＶＤ「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」２枚組（定価３６,０００円）
◎ＤＶＤ「県下ナンバーワンビルダーになった１番店戦略」（定価３６,０００円）
以上、３点のＤＶＤを受講企業様に進呈いたします。

★セミナー主催：日本土地活用事業支援推進機構
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

「資産活用倶楽部」
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

講師：西京　建一
プロィール　http://www.property-art.co.jp/profile/
（西京携帯０８０?１１５４?６３５３）※電話によるご相談無料。