★第一部「不動産ビジネスの進め方。

１、改正、相続、贈与税の基礎知識。

１）遺言の種類と特徴。財産分割の方法。

１）小規模住宅特例の厳密化を理解する。

２、相続対策による土地売却の推進。

１）相続税支払いをゼロ円にする三つの方法を知る。

２）売却に向けての準備作業を行う。実測・境界確定・隣地地主の同意。広大地の評価。　売代理。売却できない場合の、土地物納の条件を知る。物納申請業務は誰でも出来る。

３、中古住宅の再生販売法。

１）再販価格の設定はいくらにすれば売れるのか？

２）買い取り価格の設定。リホォームにかかる費用を計算。

４、宅建業のみで新築建物を建築する手法。

１）注文住宅・戸建貸家・アパート等。

２）建築プランとデザインの仕方。

３）建築条件は、つけられないのいで、「推奨プラン」で販売する方法。

５、空室になった、アパート、賃貸マンションを、区分建物にして販売する方法。

６、建物管理。リース土地の管理。空き家の管理。

１）土地リースの種類。賃貸借契約・２２条２３条２４条借地権の特徴と管理費用。

７、売れ残り宅地と分譲住宅、分譲マンションの販売方法。土地は「残価方式」を採用する。

８、定期借家権の商品化。長期再契約型「定期借家権」で家賃を割り引くシステムを採用。

★第２部。建築受注と土地活用ビジネスの進め方。

１、新築、建て替え住宅を多数を受注する方法。

１）見込み客の探客方法。

２）受注キャンペーンの有効な手法。

３）売り建て（建築条件）で申込みを何倍にもする方法。

４）設計コンペ方式の採用で、高額建築を多数受注する方法。

５）現場の見せ方と現場養生の仕方。

２、、賃貸住宅の受注。戸建貸家、一人で年６０?７０受注する方法。アパートの企画化。（４戸・６戸・８戸。）サ高住の企画化（２０戸?３０戸・５０戸）

１）見込み客の見つけ方。

２）プレデンテーションの手法。

３）オーナーの４パターンの建築動機を知る。相続税、贈与税の活用。時価６，０００万円の賃貸住宅が、「相続時精算制度」で非課税にできる？

４）利回りの種類と、適正な利回りとは？

５）受注促進の手法。セミナーの開催の方法。イベントの実施方法。

６）シェアハウスの異なる概念と多彩な用途を知る。

２、サブリース、「家賃保証システム」従来の方式では、空室が多くなるとオーナーが破産するケースが増えています。これに変わる、オーナーが絶対破産しない、最低家賃保証による「経営代行方式」を採用する。

３、定期借地権事業は、戦略商品であることを理解する。土地を売りたくない地主はいっぱいいる。２２条活用。２３条活用。２４条活用では、地主さんに支払う、権利金と建て物交換。権利金と、前払い家賃による「定期借家権」との交換。木造では３０年。ＲＣでは４５年前後に建物全部を地主さんに譲渡する。譲渡対価は、自由設定であるが、当方は双方にメリットのある「収益還元価格」を採用している。入居者つきで売却するが、事業会社には管理業務が残る。

★第３部。売り上げを何倍にも出来る顧客紹介システムを創る。

１）士業の先生方。２）不動産、管理業、３）金融機関。４）取引業者を全て組織化する「資産活用倶楽部」システムを創設する。既に全国で３０社が採用済。これで、山形資産活用倶楽部主宰企業は県下ナンバーワンになった。年間建築契約数５００．士業の先生方にも固定報酬なし。すべては案件依頼毎のギャランティと成約報酬制。埼玉では営業経験のない女性が、戸建貸家を、一人で年６０?７０戸。３年連続受注している。最近では３億円のＲＣ賃貸マンションも受注できるようになった。この具体的な営業方法は、当方が指導したものである。

名称は、自由で、他に「資産活用研究会」「パートナーシップ倶楽部」や、「ひまわり」「ゆうゆう」

「七福神」「マイシャトー」等もある。当方は、この仕組みを完成させているので、依頼後３か月で完成する。１００営業所から、当社例では最大８００事業所を組織化している。

★以上の研修は、８時間。但し、貴社が関心のないテーマはカットする。

研修費用は、当社「研究会」および「資産活用倶楽部」会員企業は３０万円（税別）

非会員は４０万円（税別）いずれも交通費、宿泊費は別途。

◎研修の前に、レクチャーを受けたい方は、１回５万円（税別）＋交通費で、講師西京が貴社にお伺いする。

★研修資料は、約３００頁。当方より原本を１通お送りするので必要部数コピーしてご使用ください。

★東京で研修を受けたい方は、２０名様まで上記と同じ研修費用＋１名当りの資料作成費３，０００円＋会場費＋全員の昼食費で承ります。この場合、研修資料は、当方で準備します。

★今回研修のプレぜント。

◎ＤＶＤ?「相続税調査の上手な受け方」５０分。元、東京国税局特別調査官。現、有名税理士解説。

?「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」２枚組。

?「定期借地権２２条の驚くべきメリット」３枚組。

以上、３点のＤＶＤを受講企業様に進呈いたします。

（一社）日本土地活用事業普及支援振興機構　理事長

「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表」

「資産活用倶楽部」代表

プロパティ・アート株式会社　代表

講師　西京　建一

携帯　０８０?１１５４?６３５３　※電話によるご相談無料。

プロフィール及び研究会、資産活用倶楽部の詳細は、ホームページでご覧ください。