◎リフォーム（修繕・営繕・改装）事業は、大・中・小。工事に分けられる。

営業ひとり当たりの売上額は約６００万円前後。年７，２００万円前後である。

この売上額は印刷業とほぼ同じである。

注文住宅営業の売り上げは、平均年１億８，０００万円くらいである。

つまりリフォーム事業は、あまり儲からない。競争も激しくなっている。

この理由で注文住宅を始める人もいるが、あまり成功者はいない。

そこで当社が提案するのは、「完全企画型」戸建貸家である。

現在、川越市と沼津市の２社が戸建貸家を始められている。

沼津市で戸建貸家の見学会をやったが、大雨にも関らず４０名が参加された。

さらに１８時から当方が講師で地主さんを対象に「戸建貸家経営セミナー」を行った。

参加者は３０名であった。

この見学会の前に、上記２社に「戸建貸家受注のための研修」を実施した。

以下はその内容である。
１、戸建て貸家のメリットの説明。

①利回り計算の仕方。②建築費と利益率。③地主営業の具体的方法。④集客ツール

の作り方。⑤戸建貸家の地主紹介の仕組みの作り方。
２、ユーザーによって異なる戸建貸家のプラン。

①年収３００万円の家賃の上限額は月６万円～７万円。床面積は１６坪前後。

原価坪３０万円前後。引渡し価格７００万円前後。工法は在来軸組工法。

②年収５００万円以上は、月家賃８万円～１４万円。

貸家売れ筋プランは２０坪～２４坪。２７坪以上は註文住宅になる。

当方が提供しているソフトは、「金物フレームピン工法」耐震性は在来軸組工法の

１.５倍で、長期優良住宅認定対象建築物である。

原価は在来木造より坪３万円くらい高くなる。
例：那覇市２４坪タイプ。家賃月１２万円。名古屋市１８坪タイプ。家賃月１８万円。

３０坪の住宅プランは、青森、福島では１，３５０万円で販売されている。
※戸建貸家は５０坪の土地で２戸建築出来る。

最大は２２戸。平均１現場６戸が受注出来る。
※当方の埼玉の会員企業は、女性ひとり営業で年６０戸販売されている。

この営業手法は当社が指導したものである。

 
★上記の社内研修のお薦め★

時間４時間前後。講師：「建築・不動産ビジネス研究会」代表　西京　建一。

講師出張費用１０万円（税別）＋交通費。
※別売ソフト。

１、お洒落なデザイン住宅ソフト。ピン工法。外観プラン１５種。内装仕上げ見本。

平面図・立面図・側面図。全プランの各仕様による明細工事費見積ソフト（全７０

０枚）
２、賃貸住宅経営マニュアル。全９０頁。
３、賃貸住宅投資計画＆建築計画書。４０頁。
４、ＤＶＤ２巻「賃貸住宅経営は投資の王道」
５、収支概算計算ソフト。
※別売の価格についてはお問い合わせください。

当社会員企業は、割引価格になります。
★上記、セミナーはＦＡＸでお申込み下さい★
ＦＡＸ０３－６４２１－６４４５
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