★現金による不動産投資の上限額★
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◎金融機関の不動産投資への融資は、不正融資により難しく
なっている。
金融機関も富裕層に限定し始めたようである。
サラリーマンの場合年収が８００万円以上。
ここでは現金投資例を紹介する。
これは全て実例です。

１、戸建貸家。
夫婦世帯１６坪前後。１戸６５０万円?。
ファミリー子育て住宅。２０坪。１戸８５０万円前後。

※但し、上記例は土地価格を考慮していない。
１戸の土地面積は約２５坪前後。駐車スペース２台分含む。

※当方が企画した丸亀の２戸の戸建貸家は２戸で１,２００万円。
利回り年１４％。新聞販売店の社長が買われた。
(当初新築価格１,８００万円。５年後中古として販売）
２０坪タイプ２戸。
土地は３０年の定期借地権である。（２４条）

２、愛知県の定借による分譲マンション。
１戸１４坪程度。１戸、１，０００万円。
これは賃貸にする投資用である。
本人居住なら１戸、２５坪以上にしないと売れない。

３、お医者さんなら、１億円以上現金で投資する。

４、医師のケース。
岐阜の定借分譲マンション。３戸分、約１億円。
医者が買われて投資用に。利回り７.７％。
同じく医師のケース。鎌倉の別荘２億円。現金決済。

※さて、アパート等の賃貸に居住する人の約２０％は、
年収５００万円?１,５００万円。賃貸だから所得が
低いとは限らない。
預金額も年収以上の現金を持っている。

※銀行融資が難しくなってきたから、以上のような現金客に
限定した商品開発が必要となってくる。
土地は所有権に限らないで定期借地にした方が、利回りが
上がる。所有に比べ２％以上利回りが高くなる。